Od 120 tisuća do 2,15 milijuna eura: Pogledali smo što se danas prodaje u Zadarskoj županiji

Tko ovih dana otvori internetske oglasnike i potraži nekretnine u Zadarskoj županiji, vrlo brzo shvati da se na tržištu istodobno prodaju dvije potpuno različite Dalmacije. S jedne strane nalaze se stare kamene kuće u zaleđu i manje obiteljske kuće koje se još mogu pronaći za nešto više od stotinu tisuća eura, dok se s druge strane nude luksuzne vile uz more čije cijene bez problema prelaze dva milijuna eura.

Bogata ponuda

Ponuda je iznimno bogata i obuhvaća nekoliko tisuća oglasa u svim kategorijama – od građevinskih i poljoprivrednih zemljišta, preko stanova i apartmana, do obiteljskih kuća, apartmanskih objekata i luksuznih vila. Najveća koncentracija oglasa očekivano je na području Zadra, Nina, Privlake, Vira, Sukošana, Bibinja, Petrčana, Pakoštana te otoka Ugljana i Paga, gdje je posljednjih godina izgrađen velik broj turističkih i stambenih objekata.

Posebno je zanimljivo pogledati sam vrh tržišta. Među najskupljim oglašenim nekretninama nalazi se luksuzna vila u Zatonu kraj Nina, površine 385 četvornih metara s osam spavaćih soba i bazenom, za koju vlasnik traži čak 2,15 milijuna eura. Odmah iza nje nalaze se vila na području Smiljevca u Zadru s cijenom od dva milijuna eura te ekskluzivna vila u Petrčanima vrijedna 1,77 milijuna eura. U elitnom društvu nalaze se i vile u Privlaci i Ninu čije tražene cijene dosežu 1,25 milijuna eura.

Takvi oglasi pokazuju koliko se tržište posljednjih godina promijenilo. Nekada su rekordne cijene bile rezervirane uglavnom za Dubrovnik ili pojedine dijelove Istre, dok danas i zadarsko područje bez problema prati luksuzni segment hrvatskog tržišta nekretnina.

More diktira cijene

S druge strane, još uvijek postoje nekretnine koje su cjenovno dostupnije. Tako se u ponudi mogu pronaći kuće u Dračevcu Ninskom za 137 tisuća eura, nedovršena kuća u Galovcu za 135 tisuća eura ili manja kuća na Viru za 120 tisuća eura. Naravno, riječ je uglavnom o objektima koji zahtijevaju dodatna ulaganja ili se nalaze izvan najatraktivnijih turističkih zona.

Najveća vrijednost tržišta i dalje se nalazi uz obalu. Privlaka, Petrčane, Zaton, Vir, Nin i Sukošan prednjače po broju luksuznih vila s bazenima, panoramskim pogledom na more i uređenim okućnicama. U mnogim oglasima naglasak više nije na kvadraturi nego na privatnosti, wellness sadržajima, grijanim bazenima, krovnim terasama i mogućnosti turističkog iznajmljivanja.

Velik dio ponude čine i apartmanske kuće. One se uglavnom prodaju kao investicije, s četiri, šest ili čak deset apartmana, pri čemu se potencijal budućih prihoda od turizma često ističe kao jedan od glavnih razloga visoke tražene cijene. U Starigradu se, primjerice, prodaje kuća s deset apartmana, dok su na području Nina, Privlake i Rave u ponudi brojni objekti s više smještajnih jedinica namijenjenih turističkom najmu.

Ni zemljišta ne zaostaju za ostatkom tržišta. Građevinske parcele uz more ili s pogledom na more i dalje postižu vrlo visoke tražene cijene, dok su u zaleđu znatno pristupačnije. Upravo zato posljednjih godina raste interes investitora za Ravne kotare, gdje je zemljište još uvijek višestruko jeftinije nego u prvom redu uz obalu.

Nekretninski boom

Ipak, broj oglasa sam po sebi ne znači da je tržište življe nego prije. Stručnjaci već godinama upozoravaju kako se ista nekretnina često oglašava preko više agencija ili na više platformi, zbog čega ukupan broj oglasa može ostaviti dojam veće ponude nego što ona stvarno jest. Upravo zato podatke s internetskih oglasnika treba promatrati kao pokazatelj raspoloženja tržišta i očekivanja prodavatelja, a ne kao stvaran broj nekretnina koje su dostupne kupcima.

Jedno je, međutim, sasvim jasno. Zadarska županija i dalje ostaje jedno od najaktivnijih hrvatskih tržišta nekretnina. Od kuća koje se još mogu kupiti za cijenu prosječnog stana u većem gradu do vila vrijednih više od dva milijuna eura, razlike nikada nisu bile veće. Upravo zato internetski oglasnici danas predstavljaju svojevrsni presjek tržišta na kojem se najbolje vidi koliko je vrijednost nekretnina uz zadarsku obalu posljednjih godina narasla.