Dok ostatak Jadrana bilježi pad, u Zadarskoj županiji prodaja nekretnina i dalje raste

Porezna uprava je objavila pregled broja kupoprodaja nekretnina po županijama u 2025. godini iz čega je vidljivo kako je u Zadarskoj županiji rastao broj kupoprodaja i to kao jedinoj od sedam jadranskih županija.

Zadarska županija nije iskočila samo u konkurenciji svojih jadranskih susjeda, već je u Hrvatskoj lani realizirano 17.829 manje prodaja nekretnina u odnosu na godinu ranije, što je 13,2 posto manje. U 2025. je ukupno zabilježeno 117.359 kupoprodaja nekretnina.

Cijene ne rastu

U Zadarskoj županiji je lani prodano 8.558 nekretnina, što je rast od 10,4 posto u odnosu na 2024. kada ih je prodano 7.748. U ostalim jadranskim županijama suočavaju se s bitno lošijim podacima u 2025., Istarska ima pad od 16,5 posto, Primorsko-goranska pad od čak 31,8 posto, a Splitsko-dalmatinska pad od 23,5 posto. Naša županija je ovim rezultatom preokrenula loše brojke iz 2024. kada je ostvarila pad broja kupoprodaja od 18,2 posto.

– Naša županija je mamac za investitore, a imamo i veliku dijasporu i domaće stanovništvo koji žele svoj socijalni status riješiti tako da kupe stan, da krenu u izgradnju kuće i drugo. Stambeno zbrinjavanje je na našem području na vrlo velikoj razini u usporedbi s ostatkom Hrvatske gdje je u 2025. završeno s negativnim predznakom. Realizacije prodaja nekretnina su gotovo u svim županijama bile u padu, što je čak i mene iznenadilo, kaže nam Nikica Begonja, stručnjak u prodaji nekretnina i predsjednik Strukovne skupine poslovanja nekretninama pri HGK Županijskoj komori Zadar dodajući kako oni, posrednici u prodaji nekretnina, pozdravljaju što je Zadarska županija u vrhu u realizaciji, što ih nije pogodio pad prodaje kao ostale, uključujući grad Zagreb i okolicu.

– Smatram i kako je dobro da se zaustavio višegodišnji trend započet u zadnjoj godini pandemije COVIDA-19 kada su se cijene nekretnina strahovito povećavale. Taj rast cijena je zasad došao do gornje granice, a što se ponovno može potaknuti ako krene rast cijena usluga, materijala, izvođenja radova, zemljišta, infrastrukture… Onda će i cijena novogradnje porasti, napominje ovaj stručnjak u prodaji nekretnina.

Zadarska prednost

Dodaje kako je prednost zadarskog područja za poslovanje s nekretninama njegov dobar geostrateški položaj.

– Zadar ima dobre predispozicije za življenje, tu je autocesta, kao i povezanost zrakoplovnim prometom…, predispozicije koje nekim gradovima fale. Zadar ima prednost i što se može širiti preko Ravnih kotara do Velebita. Split se u usporedbi sa Zadrom nema gdje širiti zbog planina koje su mu prepreka, pa se u zadnje vrijeme gradi u smjeru sjevernije od planina, ističe Begonja.

Odgovarajući na naše pitanje tko od njegove agencije najviše kupuje nekretnine Begonja otkriva kako su to ljudi s ovog područja koji žele riješiti svoje stambeno pitanje, pa kupuju stanove, zemljište za gradnju kuće…

– Druga skupina kupaca su stranci. Oni rijetko kupuju stanove za stanovanje, već kupuju apartmane s pogledom na more ili da su što bliže moru, u koje će doći na mjesec, dva ili tri godišnje. Treća skupina su naši iseljenici koji žele sebi osigurati neku nekretninu. Odselili su se prije 40, 50 godina vani, a prije toga su živjeli u nekakvim starim kućama čiji vlasnici su danas brojni članovi obitelji pa je podjela imovine gotovo nemoguća. Oni žele svoj novac, s obzirom na to da imamo kulturu kupovanja nekretnine, dobro uložiti te osigurati svojoj djeci i unucima da ipak imaju nešto u Hrvatskoj, da se identitet ne gubi. To je naša nostalgija, uvijek će biti tih naših iseljenika koji žele ovdje nekretninu za sebe, zaključuje Begonja.

Najskuplje Petrčane

Glavni strani kupci nekretnina u Zadarskoj županiji su, prema podacima portala Nekretnine.hr, primarno državljani susjedne Slovenije i Njemačke, koji čine najveći udio u transakcijama širom Hrvatske, uključujući primorje. U Zadru i okolici strani kupci čine oko 30 – 35 posto tržišta, s naglaskom na investicije u apartmane za turistički najam.

Istupajući u medijima drugi stručnjaci u prodaji nekretnina odgovornost za pad kupoprodaja u 2025. vide u cijenama, ali i u promjeni kreditne politike banaka. Ne može se više dobiti kredit za kupnju nekretnine na 100 posto iznosa, a promijenjene su i odredbe pri dobivanju kredita.

Prosječna cijena prodaje stambenih nekretnina u Zadru dosegla je, prema podacima portala Nekretnine.hr, 3.918 €/m2 u prosincu 2025., s porastom od 9,6 posto u odnosu na godinu prije. Najveće cijene bilježe područja poput Petrčana, 4.007 €/m2, dok su najmanje na otocima, 3.586 €/m2.