Je li završio apartmanski bum? Luksuzni apartmani masovno sele u oglase za prodaju

Fotografije prekrasno uređenih apartmana, “na oko” s četiri ili pet zvjezdica, ove se godine osim na platformama za buking, sve češće vide među oglasima agencija za nekretnine.

Tko, primjerice, kupuje stan u centru Rijeke, naići će na više oglasa za stanove s dvije ili tri stambene jedinice i zajedničkim ulazom. Često se navodi i kako se radi o nekretninama koje su već uhodan turistički biznis pa kao takve predstavljaju dobru investiciju.

Cijene, jasno, nisu male s obzirom na uređenje i kvadrature, a i činjenicu da se radi o stanovima koji su u centru grada, dakle, na dobroj poziciji.

Neravnoteža na tržištu

Očito je da se uz velika ulaganja koja su vlasnici stanova imali pri uređenju ovakvih smještajnih jedinica, mnogima ne isplati ići u dugoročni najam pa se radije odlučuju na prodaju nekretnine. Taj je trend očito potaknut novim zakonskim okvirom koji je dobrano “stisnuo” iznajmljivače, zaključno s novim Zakonom o ugostiteljskoj djelatnosti koji je poslan u saborsku proceduru i očekivano dobio mnogo kritika.

Činjenica da se za apartmane u zgradama moraju ishoditi suglasnosti dvije trećine vlasnika ostalih stanova u zgradi, zajedno s neposrednim susjedima, kao i to da obrti i trgovačka društva više neće moći otvarati apartmane u zgradama, uz sve veća davanja te s druge strane s obzirom na turiste koji sve više štede i sve težu sezonu, dovodi do toga da dio vlasnika apartmana u centrima gradova rješenje vidi u prodaji nekretnine.

Dok su se u godinama nakon pandemije COVID-a na tržištu nekretnina pojavljivale vile s bazenom, sada su na red očito došle nekretnine u samim gradovima. Što nažalost i dalje ne rješava pitanje gradnje i prodaje apartmanskih zgrada u turističkim destinacijama koje sa suglasnostima sigurno neće imati problema pa se tako ustvari na tržištu stvara disbalans i nejednaka prava.

Da su se stanovi u kratkoročnom turističkom najmu počeli prodavati, potvrdili su nam i u agencijama za nekretnine.

Komentirajući situaciju na terenu, Vedran Prica, direktor agencije Spatium nekretnine iz Rijeke, rekao je kako se na riječkom tržištu ove godine doista primjećuje povećan broj stanova koji su posljednjih godina služili za turistički najam, a sada su stavljeni u prodaju.

Vedran Prica / Foto: Nikola Blagojević

– Riječ je uglavnom o stanovima u centru grada koji su prenamijenjeni u dvije ili tri apartmanske jedinice sa zajedničkim ulazom, a takve nekretnine sve češće viđamo i na Belvederu, Brajdi, Potoku, Kozali te na području Školjića i Sušaka.

Razloga za prodaju je nekoliko.

Dio vlasnika smatra da je, nakon višegodišnjeg rasta cijena nekretnina, sada pravi trenutak za prodaju i ostvarenje dobiti.

Istovremeno, novi zakonski okvir, veći administrativni zahtjevi i povećani troškovi poslovanja potaknuli su dio iznajmljivača da izađu iz segmenta kratkoročnog najma.

Jasno, ne bih rekao da svjedočimo gašenju privatnog smještaja, već prije svojevrsnoj konsolidaciji tržišta.

Sve je više vlasnika koji procjenjuju da im je prodaja isplativija od nastavka turističkog najma, osobito kada je riječ o manjim apartmanima u starijim zgradama u centru i širem centru Rijeke, reći će Prica.

Stabilna potražnja

Dodao je kako s druge strane, kvalitetne nekretnine na dobrim lokacijama i dalje pronalaze kupce relativno brzo, što potvrđuje da je potražnja za stanovima u Rijeci i dalje stabilna. Ono što se mijenja, reći će, nije interes za kupnju, nego struktura ponude, koja danas uključuje sve veći broj nekadašnjih turističkih apartmana.

Provjerili smo kakva je situacija i u Splitu, jednoj od najvećih, tipično gradskih turističkih destinacija u Hrvatskoj. Jasminka Biliškov, predsjednica Strukovne grupacije posrednika u prometu nekretninama Hrvatske gospodarske komore (HGK) Split, također je ukazala kako građani koji imaju nekretnine u zgradama sada sasvim sigurno neće više tako jednostavno moći iznajmljivati svoje stanove turistima.

– Nama se konkretno na tržištu pojavilo nešto više stanova za dugoročni najam nego što smo imali u ovom razdoblju proteklih godina. To pokazuje da su građani u tom dijelu odustali od kratkoročnog najma i prelaze na dugoročni. Mali broj tih stanova, ali doista ne velik broj, otišao je u kupoprodaju. Međutim, veći dio ipak je završio u dugoročnom najmu, kazala je Biliškov.

Na pitanje koliko u današnje vrijeme stranci kupuju nekretnine, pojasnila je kako taj trend vidljivo pada.

Naime, prije tri ili četiri godine, kada je potražnja stranaca za nekretninama na Jadranu bila na vrhuncu, praktički je svaki treći klijent bio stranac. Danas je tek svaki deveti ili deseti.

Dakle, po tom pitanju situacija se nešto smirila, pri čemu službeni podaci Porezne uprave pokazuju kako je lani u Hrvatskoj broj kupoprodaja nekretnina pao za više od 20 posto, odnosno za petinu u odnosu na godinu ranije.

Smanjenje privatnog smještaja

Da se kapaciteti u privatnom smještaju smanjuju, potvrđuje i službena statistika. Tako su konkretno u Rijeci u lipnju, prema podacima Turističke zajednice grada (TZG) Rijeke, bila registrirana 5.744 kreveta u privatnom smještaju, a lani u isto vrijeme 6.055 kreveta, Ove godine iznajmljivači su, dakle, otkazali čak tristotinjak kreveta.

Podsjetimo i kako je već lani u privatnom smještaju u Rijeci zatvoreno čak 208 objekata u domaćinstvu, najvjerojatnije kao posljedica novih zakonskih rješenja. Istovremeno je, doduše, bilo otvoreno 196 objekata novih, no ukupno gledano kapaciteti u vlasništvu iznajmljivača fizičkih osoba su već bili u padu. Ova je godina očito nastavila taj trend.