Mislim da je najveći problem u previsokim kamatama banaka. Naime, dok one ne spuste kamate mislim da se neće mnogo toga promijeniti na tržištu nekretnina. A što se tiče Vladinih poticaja za kupovinu nekretnina mislim da ni ovaj put neće postići veći uspjeh, rekao je Ivan Hromin iz Mareta nekretnina
Vlada subvencioniranjem kamata za kredit želi potaknuti kupovinu nekretnina i pokrenuti to tržište, koje je posljednjih mjeseci “uspavano”. U vremenu kad mnogi građani nemaju za kruh 1.900 eura za kvadrat stana mnogima se čini kao znanstvena fantastika.
Iz nekoliko zadarskih agencija nekretnina potvrdili su nam da je tijekom 2010. godine zabilježen 30 do 50 posto manji promet nekretninama nego u 2009. godini. I ova godina nije počela obećavajuće, ali, kažu iz agencija, siječanj je uvijek loš za prodaju nekretnina. U drugoj polovini godine očekuju bolju situaciju na tržištu i porast prometa nekretninama.
Vladin model
– Mislim da je najveći problem u previsokim kamatama banaka. Naime, dok one ne spuste kamate mislim da se neće mnogo toga promijeniti na tržištu nekretnina. A što se tiče Vladinih poticaja za kupovinu nekretnina mislim da ni ovaj put neće postići veći uspjeh, rekao je Ivan Hromin iz Mareta nekretnina. Dodao je da je Vlada i prošle godine imala sličnu ideju poticanja kupovine stanova koja nije uspjela, a misli da ista sudbina čeka i ovu ideju.
U agenciji za nekretnine Adriatic riviera smatraju da će subvencije i reforma biti “uspješne” za samu Vladu, budući da ovim poticajima i modelima subvencioniranja pri kupnji stanova čine uslugu sebi, jer će na prodaju biti tisuću stanova iz ponude APN-a, odnosno državnih stanova. Sam poticaj, smatraju u agenciji, tj. model 1 Vlade, točnije fiksna kamata od 4.95 posto na period od četiri godine, gdje će Vlada subvencionirati iznos polovine kredita, plaća se iz državnog proračuna, čime novcem poreznih obveznika financiraju i banke i sebe, a nikako tu veliku korist nemaju sami kupci, odnosno građani.
– Previše je praznih i preskupih stanova u ponudi, tako da ne vidim veliku korist ovih poticaja, a opet, tko će garantirati da sljedeća vlast isti ovaj poticaj neće promijeniti. Smatramo da se ovim modelima može potaknuti prodaja, ponavljam, državnih stanova iz ponude APN-a, a ne vjerujem da bi se potaknula prodaja nekretnina privatnih investitora i graditelja koji su već prenapuhali svoje cijene, kažu u agenciji.
Zaletjeli se u stanogradnji
Dodali su da smatraju da ideja o fiksnoj kamati i ograničavanju banaka s maksimalnim visinama kamata i nije loša, no dodaju da su te kamate i dalje previsoke za naše standarde, te i dalje smatraju da su banke u zaštićenom položaju u kojem manipuliraju i državom i građanima.
– Graditelji su sada na gubitku očekivane zarade, ali na gubitku od zarade kao takve baš i nisu. Možda i jesu, ali zbog toga jer su se zaletjeli u stanogradnji koja je postala prejaka, a kupaca nije bilo. Trebaju se regulirati tržišne vrijednosti nekretnina s obzirom na hrvatski standard življenja. Luksuz je luksuz, ali imati krov nad glavom ne spada pod isto! Pitam se i za tih 1000 stanova koje Vlada planira subvencionirati – hoće li biti kupaca, rekli su iz agencije.
Oni smatraju da bi se situacija na tržištu nekretnina mogla popraviti strožim i novim uvjetima poslovanja banaka, realnijim određivanjem cijena nekretnina (prema graditeljima), koje su oduvijek bile precijenjene u nekim dijelovima RH, poboljšanjem cijele gospodarske slike u Hrvatskoj, te uklanjanjem “sivog” tržišta, koje nanosi štetu i prodavateljima i kupcima, te državnom proračunu.
– Promet nekretninama se i danas kako-tako pokreće, naravno u puno manjem jeku nego prijašnjih godina, no činjenica jest da aljkava birokracija i današnji uvjeti banaka, zajedno s gospodarskom situacijom, te “oštećenim” graditeljima, katastrofalno utječu na oporavak tržišta. Također smatram da bi licencirane agencije trebale biti jedine ovlaštene za kupoprodaju nekretnina, s tim da i one budu pod puno strožim nadzorom, te da se pridržavaju već propisanog Zakona o prometu nekretninama. Naime, ako se kvalitetno i po zakonu obavlja poslovanje agencija, zadovoljni bi bili prodavatelji, kupci i Vlada.
najnovije
najčitanije
Zadar
KLZ
Realizirali predstavu unatoč izostanku financijske potpore Grada: ‘Ne živim u Zadru pa se usudim to reći’
Zadar
KAZALIŠTE LUTAKA ZADAR
Mjuzikl s puno pjesme i plesa: Sutra premijera ‘Andersenovih priča’
Scena
KONCERT DIVE
GLAZBENA DIVA DOLAZI U ZADAR! Doris Dragović najavila koncert na Višnjiku, evo detalja
Hrvatska
POTPREDSJEDNIK VLADE
Butković “piknuo” Milanovića: “Evo, izbori prošli, pijemo kavu i baš nam je lipo. A di si ti? Jesi sastavio Vladu?”
Ostali sportovi
EP u karateu
Boran Berak osigruao meč za broncu
Scena
PJEVAČICA I VODITELJICA
Vlatka Pokos ostala zgrožena plakatom u Zadru: ‘Odvratni seksizam’
Zadar
U 104. GODINI
Preminula Anđelka Mičić, jedna od najstarijih Zadranki
Scena
KONCERT DIVE
GLAZBENA DIVA DOLAZI U ZADAR! Doris Dragović najavila koncert na Višnjiku, evo detalja
Županija
PUEBLO ESCONDIDO
U Lončarima vas odmah poklopi ljepota krajolika i kreativna odlučnost Marka Simića
Scena
EUROSONG