Rasprava bi zasad trebala definirati neke infrastrukturne koridore, iako će to u bespravnim predgrađima biti “kapilarni koridorići”, ali i osigurati širenje građevinskog posla i stanogradnje, te naravno i legalizaciju ogromnog broja divlje građenih objekata. Obogatit će se pojedinci i tajkuni, vlasnici atraktivnih zemljišta, ranije pod industrijskom, skladišnom i sličnom namjenom, koja sada postaju građevinska
Grad Zadar ima otvorenu prethodnu rapravu o novom protornom planu. Prethodna rasprava otvorena je u Gradskoj vijećnici za predstavnike javnih poduzeća i ustanova. Uslijedit će poslije toga i javna rasprava za sve ostale, vjeruje se do kraja godine. Dvije su godine od stavljanja GUP-a van snage i početka druge izmjene prostornog plana. Vrijeme bi trebalo govoriti o dinamici gradnje, neki bi rekli i razvitka Zadra, ali govori i o hrvatskim konstantnim izmjenama u području prostornog planiranja.
Legalizacija i “divlja” predgrađa
Prijedlog je izradio Županijski zavod za urbanizam što znači – kontinuitet Zavoda i ravnateljice Nives Kozulić kao predstavljača.
Uglavnom, plan ima kvalitetniju podlogu, odnosno temelj fotosnimaka i katastarske i digitalne podloge te se hvata u koštac s prošlošću – uređenjem i urbanizacijom zadarskih poludivljih predgrađa niklih mahom neplanski s većim brojem nelegalnih objekata. Planom se stanje neće moći bitno promijeniti, ali će se navodno nastojati gdje je to moguće definirati “kapilarne” prometnice i infrastrukturne pravce. Time se, prema riječima Nives Kozulić, stvaraju i pretpostavke legalizacije 90 posto bespravnih objekata, osim ekstremnih slučajeva. No nije se željela upuštati u procjene koliko takvih objekata ima. Neki su spominjali najmanje šest, sedam tisuća a neki se ne libe govoriti i o 20.000, što je možda pretjerano. U svakom slučaju njihova legalizacija značila bi značajan novac u gradskoj blagajni. No ima i toga da mnogi s bespravnim objektima i kada ih mogu legalizirati za time ne posežu. U svakom slučaju to je osim velikog poligona uređenja Zadra (koje se neće ipak moći valjano odraditi zbog imovinsko pravnih pitanja, prazne kase, velikog broja već izgrađenih objekata…), i veliki poligon za dokidanje bezakonja kao manire ponašanja, ali i punjenje gradskog proračuna.
Uz stvarnost i prošlost koja je ovo tražila, i izmjene u zakonskoj regulativi dovele su do tog da se ne ide u izradu komada po komada novih detaljnih planova uređenja pa postupnog omogućavanja legalizacije dijela po dijela grada već cjelovitog dokumenta koji olakšava ishođenje građevinskih dozvola.
Industrijski i skladišni prostori – građevinski
Dopuštenje gradnje shodno tome u samim predgrađima bitna je novost koja će dijelom intenzivirati gradnju i drugačije definiranje nekih ranijih turističkih ili industrijskih i servisnih zona koje će postati građevinske.
Oko toga se već razvilo više “škola mišljenja”. Kako se za značajan dio tih područja znaju vlasnici, a nerijetko su to zadarski, pa i općehrvatski tajkuni, neki smatraju da se prenamjena vrši kao oblik pogodovanja kapitalu. Druga je misao da je ovo samo nastavak već prije aktivnih prenamjena vojarni i bivših tvornica (TIZ, Maraska, Mljekara, Vinilplastika, Kemoplast i uopće Put Mirvice, itd.) u stambene zone.
Dakle, klasično pitanje “kokoš ili jaje” u ovom slučaju bi glasilo: Jesu li tajkuni kupovali zemlju, propale tvornice, odmarališta.. Pa pritisnuli vlasti da je prenamjene? Ili su tajkuni znali da je širenje grada neminovno i zbog toga kupovali znajući da je nužda prenamjene samo pitanje trenutka.
Kozulićka je kategorična u tome kako je razvoj i planiranje grada, a nikakvo pogodovanje, temelj svih planova.
– Te nove građevinske zone ne znače mogućnost da svaki vlasnik sada može graditi što hoće i dobiti dozvolu već će se te zone arhitektonskim natječajima izgrađivati kao kulturna i urbanizirana naselja. Ovdje je nužna urbana komasacija, a ne da nam se dogodi recimo još jedno ponavljanje gradnje južno od Puta Nina.
Napomenula je da se područja iznad Bilog briga – od Ulice Hrvatskog sabora i Žmirića definiraju kao rezervne, odnosno zone proširenja grada. U budućnosti će za njih slijediti novi natječaji i urbano definiranje.
Vraćajući se priči o tajkunima, i sada kao i desetljećima, svakome je jasno da će se gradnja na recimo tim prostorima dogoditi, samo je pitanje tko ima novaca i vremena da kupuje terene unaprijed.
Uglavnom autori i Grad svoju namjeru s planom, osim obveze, tumače naraslom potrebom uređenja čitavih dijelova grada, uređenja javnih prostora u njima, a i omogućavanje legalizacije kroz desetljeća taloženih bespravnih objekata.
Neki će i dobro zaraditi
Naravno valja kazati da bi prethodna rasprava trebala prije svega donijeti primjedbe javnih tvrtki i institucija vezanih uz temeljne infrastrukturne zamke i nevolje, i nadajmo se da će taj posao kako-tako obaviti. Uslijedit će javna rasprava prema svima drugima.
Kada su u pitanju značajnije, do sada skladišne, industrijske ili “kvazi”turističke, zone pažnju privlači područje Uvale Bregdeti, a ponajprije nekadašnje područje Zadranke i drugih tvrtki. Kod Bagata i SAS-a to preseljenje ka zoni intenzivne stanogradnje se već dogodilo i nastavit će se. Kad su u pitanju već propale tvrtke onda “srce manje boli”, ali smo u Zadru već nekoliko puta bili svjedoci da i postojeće pa i dobre tvrtke nestanu kad nekretninska i građevinsko trgovačka vrijednost nadmaši vrijednost poslovanja samih tvrtki za vlasnike. Svakako su uz Bregdeti, značajne i atraktivne prenamjene kod Marine Borik te na još nekoliko do sada “branjenih” terena na Puntamici odnosno Diklu. Da će neki dobro zaraditi – vjerojatno.
Ipak, trenutačno je i u građevinskom dijelu došlo do zastoja s prodajom nekretnina, pa se i neki već definirani i odobreni ne grade. No rezerve su uvijek dobrodošle. S druge pak strane i nevezano za pojedinačne interese činjenica je da se ovim omogućava razvoj građevinskog sektora što je uvijek interes gospodarstva, rješavanje stanogradnje pa i za dulje vrijeme ako uzmemo u obzir i zone proširenja koje će kad dođu na red (a Zadar riješi deponij) biti prava meka.
najnovije
najčitanije
Gastro
Uživanje u okusu
Hrskav i osvježavajuć: Mladi kupus u četiri varijante
Hrvatska
SLAGANJE VEĆINE
Počela nova runda pregovora Domovinskog pokreta i HDZ-a: “Zanimaju nas četiri ministarstva”
Zadar
nova humanitarna izložba
Liga protiv raka Zadar dokaz je da umjetnost može liječiti
Scena
slatka reakcija
Tom Holland oduševljen djevojkom Zendayom na Met Gali
Županija
VODOVOD
VAŽNA OBAVIJEST U srijedu zbog radova bez vode dobar dio okolice Zadra
Scena
TIK TOK
VIDEO Britanka bila na zabavi u Zadru pa ostala u čudu: ‘Tko je ovaj tip? Ljudi su ludi za njim’
Zadar
POZITIVNA PRIČA
‘DOBRI DUH ŠKOLE’ Zadranin David Babac bio na Wings for Life utrci, podržali ga nastavnici i prijatelji
Nogomet
LIVI KOD KNJAZA
Livaković o nogometnim počecima u Zadru: ‘Budući da je mama kasnila po mene na treninge…’
Scena
JEDINA HRVATSKA EUROVIZIJSKA POBJEDNICA
Zadranka Emilija Kokić prisjetila se čuvenog dočeka: ‘Od Zemunika do trga bilo je auto na autu…’
Županija
Zavjetna svetkovina