CIJENE KVADRATA Za isti budžet 30-ak kilometara od Zadra dobivate čak 22 kvadrata više

Kupnja nekretnine u najpoznatijim destinacijama na hrvatskoj obali često podrazumijeva i višu cijenu po četvornom metru. Međutim, analiza portala Nekretnine.hr pokazuje da kupci koji razmotre obližnje alternativne lokacije za isti budžet mogu kupiti znatno više stambenog prostora. Usporedba prosječnih traženih cijena stambenih nekretnina za prodaju u lipnju 2026. pokazuje da za budžet od 250.000 eura razlika između pojedinih popularnih obalnih destinacija i njihovih alternativa može iznositi i više od 20 četvornih metara.

U Biogradu na Moru gotovo 22 m² više nego u Zadru

Najveća razlika među analiziranim lokacijama zabilježena je između Zadra i Biograda na Moru. Dok je prosječna tražena cijena u Zadru iznosila 4.116 €/m², u Biogradu na Moru iznosila je 3.024 €/m².

To znači da za budžet od 250.000 eura kupac u Zadru može kupiti približno 60,7 m², dok isti iznos u Biogradu na Moru omogućuje kupnju oko 82,7 m².

Kupac tako u Biogradu na Moru za isti budžet dobiva gotovo 22 m² više, odnosno oko 36 % veću stambenu površinu.

Solin nudi više prostora od Splita

Sličan obrazac vidljiv je i na području Splita. Prosječna tražena cijena stambenih nekretnina u Splitu iznosila je 5.757 €/m², dok je u Solinu bila 4.341 €/m².

Za budžet od 250.000 eura kupac u Splitu može kupiti približno 43,4 m², dok u Solinu isti budžet omogućuje kupnju oko 57,6 m².

Riječ je o razlici od približno 14,2 m², što znači da kupac u Solinu za isti iznos dobiva oko 33 % više stambenog prostora.

Medulin kao prostranija alternativa Rovinju

U Istri se kao zanimljiva alternativa Rovinju pokazuje Medulin. Prosječna tražena cijena u Rovinju iznosila je 4.810 €/m², dok je u Medulinu bila 3.988 €/m².

Za 250.000 eura u Rovinju se može kupiti približno 52 m², dok isti budžet u Medulinu omogućuje kupnju oko 62,7 m².

Kupac tako u Medulinu može dobiti približno 10,7 m² više, odnosno oko 21 % veću stambenu površinu.

U Lovranu više kvadrata nego u Opatiji

Na Kvarneru je uspoređena ponuda Opatije i Lovrana. Prosječna tražena cijena stambenih nekretnina u Opatiji iznosila je 5.428 €/m², dok je u Lovranu bila 4.835 €/m².

Za budžet od 250.000 eura u Opatiji se može kupiti približno 46,1 m², a u Lovranu oko 51,7 m².

Razlika iznosi približno 5,6 m², odnosno kupac u Lovranu za isti budžet dobiva oko 12 % više stambenog prostora.

Širenje područja pretrage kupcima otvara više mogućnosti

Podaci pokazuju da kupci koji su spremni proširiti područje pretrage izvan najpoznatijih gradova za isti budžet mogu dobiti znatno veću nekretninu. U pojedinim slučajevima razlika može značiti dodatnu spavaću sobu, radni prostor, veći dnevni boravak ili prostraniju terasu.

„Kupci često započinju pretragu s jasno određenom željenom lokacijom, ali visoke cijene sve ih češće usmjeravaju prema obližnjim gradovima i općinama. Razlika od deset, petnaest ili više od dvadeset četvornih metara za isti budžet može bitno utjecati na kvalitetu nekretnine koju si mogu priuštiti. Proširivanje područja pretrage zato ne mora predstavljati odricanje, nego racionalan način pronalaska boljeg omjera cijene, površine i lokacije“, ističe Mladen Matijević, regionalni direktor portala Nekretnine.hr.

Pri donošenju odluke kupci ipak trebaju uzeti u obzir da prosječna tražena cijena predstavlja samo jedan od kriterija. Na vrijednost pojedine nekretnine utječu i mikrolokacija, stanje i starost objekta, udaljenost od mora ili centra, kvaliteta gradnje, parkirno mjesto, pogled i ostali sadržaji.