Foto: Marin GOSPIĆ
Cijene zemljišta u Zadru u godinu dana oborene su 18 posto, a u zadnjem mjesecu 7,6 posto, što je najveći pad u zemlji
Prema podacima portala Crozilla.com prosječne tražene travanjske cijene građevinskih zemljišta bile su uvjerljivo najviše u pojedinim mjestima na Jadranu, često više i od zagrebačkih.
Na mjesečnoj razini, odnosno, u usporedbi s onima iz ožujka, travanjske cijene građevinskih zemljišta najveći pad bilježe u gradu Zagrebu (-7,8 posto) i Zadarskoj županiji (-7,6 posto), dok su na području Zagrebačke županije istovremeno zabilježile porast (1,6 posto). Blagi mjesečni pad cijena bilježe i županije Primorsko-goranska (-1 posto), Splitsko-dalmatinska (-1,3 posto) i Istarska (1,4 posto).
Žrtve krize
Poznato je da su cijene nekretnina dolaskom gospodarske krize počele padati, a isto je i s cijenama građevinskih zemljišta koje prema podacima portala Crozilla.com od 2009. godine bilježe najniže travanjske vrijednosti.
Prema podacima portala za nekretnine i turizam Crozilla.com prosječne tražene cijene građevinskih zemljišta tijekom travnja bile su preko 10 posto niže no u istom mjesecu 2011. i 2012. godine, zatim oko 12 posto niže no u istom mjesecu 2010. godine te preko 23 posto niže no tijekom travnja 2009. godine. U tom razdoblju najveće razlike u cijenama, odnosno najveći pad bilježe građevinska zemljišta grada Zagreba, a najmanji pad ona na području Splitsko-dalmatinske županije.
Cijene građevinskog zemljišta, kako je za portal Crozilla.com rekao Ivan Bižanović iz agencije Lika nekretnine d.o.o., na pojedinim lokacijama u Lici su pale od 10 do 30 posto, dok su na pojedinim lokacijama uz potoke, jezera i rijeke uvijek iste. Cijene tamošnjeg građevinskog zemljišta, prema Bižanovićevim se riječima u prosjeku kreću od 7 do 20 eura po metru kvadratnom, s tim da centri gradova Gospića i Otočca dosežu cijenu i od 30 do 50 eura po metru kvadratnom.
Jadran – cijene u laganom porastu
Kod stanova i kuća mnogo je faktora o kojima cijena ovisi, a kod zemljišta je lokacija onaj ključni.
Cijena građevinskog zemljišta ovisi ponajprije o njegovoj lokaciji: prometnoj povezanosti, pristupačnosti terena i terenskim uvjetima ili blizini mora, ako je riječ o onima na Jadranu. Također su skuplja i zemljišta koja se nalaze u zoni gradnje, te imaju svu potrebnu dokumentaciju. U gradovima kontinentalnog dijela Hrvatske, cijenu najčešće podiže blizina središta grada ili određenih kulturnih ili društvenih ustanova, trgovačkih centara i slično. No, na područjima uz more, uz navedene faktore, blizina mora prioritet je u određivanju cijene – tako cijena zemljišta najčešće raste s blizinom mora i obrnuto.
Unatoč tome što se promjena cijene nekretnina, pa tako i građevinskih zemljišta već nekoliko godina kreće silaznom putanjom, nije nepoznanica da cijene na Jadranu dolaskom ljepšeg vremena i prvih turista bilježe pomak na gore. Tako je na mjesečnoj razini, prema podacima portala za nekretnine i turizam Crozilla.com, porast traženih cijena građevinskih zemljišta zabilježen u velikom broju gradova uz more, a više no u ožujku bile su travanjske cijene zemljišta u Omišu, Makarskoj, Vodicama, Kaštelima i Zadru, te na otocima Rabu i Hvaru.
U usporedbi s onima iz travnja 2011. i 2012. godine, cijene građevinskih zemljišta bilježe zamjetne oscilacije i dok u nekim mjestima poput Pule, Vodica ili otoka Paga i Brača bilježe osjetan pad, osjetan porast bilježe one u Omišu, Makarskoj, Hvaru i Rabu.
Zagreb povoljniji od Jadrana
Iako je u Zagrebu potražnja za nekretninama najveća, zanimljiv je podatak da je prosječna tražena cijena zemljišta u nekim mjestima uz more mnogo viša od zagrebačke.
Prema podacima portala za nekretnine i turizam Crozilla.com prosječna tražena cijena kvadratnog metra građevinskog zemljišta u Zagrebu je iznosila 166 eura, što je niže no u Omišu gdje je bila 192 eura, u Splitu 285, u Makarskoj 278 eura, u Dubrovniku 229 ili na Braču 168 eura.
Zadar se u ovom prikazu ističe kao sredina u kojoj su na godišnjoj razini od travnja 2012. do travnja 2013. godine cijene najviše pale, odnosno čak 18 posto ali su takve cijene u sredini kretanja na razini zemlje sa 109 eura. Pad je u Zadru gotovo najveći i na mjesečnoj razini.
Naravno da uz sveopće uzroke pada cijena u cijeloj zemlji u slučaju Zadra pad određuje i raspoloživo zemljište a kojega je izrazito puno u ponudi, a kupaca kao i drugdje u zemlji očito nedostaje.
Treba kazati da su u Zadru do 2009. najveći rast, čak veći od čistog graditeljskog posla imali poslovi s nekretninama, do tih godina inače simbolično zastupljeni u ukupnom zadarskom gospodarstvu. Štoviše zadarsko gospodarstvo u poslu s nekretninama imalo je u hrvatskim razmjerima značajno veći udjel od udjela stanovništva Zadarske županije u državi. Razmjer je iznosio duplo, odnosno dok je Zadarska županija u zemlji na četiri posto stanovnika, a u većini gospodarskih pokazatelja na manje od tri posto u nekretninama smo svojevremeno zauzimali gotovo osam posto tog posla u državi. No zlatno doba graditeljskog posla (graditeljstvo je u jednom vremenu bilo udjelom u BDP-u Zadarske županije prešlo 12 posto pa i promet veze i brodarstvo) se ne vraća ni u naznakama kao niti s njim neraskidivo vezano poslovanje s nekretninama.
D. MARIČIĆ/Crozilla.com
najnovije
najčitanije
Hrvatska
NAJAVLJENO
U Gospiću je sve spremno za 12. Susret hrvatske katoličke mladeži
Hrvatska
SVETI OTAC
Papa Franjo nostalgičan za putovanjima vlakom
Hrvatska
USTAVNI STRUČNJACI
Milanović bi morao prirediti bar jedan krug konzultacija. Plenkovića, Grbina i ostale bi mogao zvati i telefonom
Zadar
IZLOŽBA FOTOGRAFIJA
“GODIŠNJI ODMOR”: Otvorena izložba fotografija Mare Milin povodom 30 godina djelovanja
Zadar
dani povijesti
Na Sveučilištu u Zadru održani XVII. Dani povijesti
Županija
TRAGEDIJA U MORU
Đani Iglić o stradalom roniocu: ‘Bio je veliki profesionalac koji je znao sva pravila ronjenja’
Zadar
EMOTIVNA PJESMA
Petar Strmota napisao emotivnu pjesmu u čast Franka Lisice: ‘Plače nebo, muka grlo steže sve jače…’
Crna Kronika
smrtno stradao
TRAGEDIJA: U Rovanjskoj smrtno stradao ronilac
Plodovi zemlje i mora
Najulov 2024.
Josipov impresivni ulov: ‘Kaos je bio toliki da sam mislio da ću je izgubit koliko je podivljala’
Zadar
WINGS FOR LIFE