Cijene stanova nastavit će rasti, ali sporije nego dosad

Cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj nastavit će rasti, ali se njihov rast postupno usporava zahvaljujući sve većoj ponudi novogradnje. Stručnjaci pritom ne očekuju pad cijena niti ponavljanje scenarija iz 2008., ocjenjujući da je današnje tržište znatno stabilnije nego prije globalne financijske krize.

Glavni su to zaključci Nekretninskog pulsa, nove kvartalne analize tržišta nekretnina i građevinarstva koju su predstavile Zagrebačka banka i Arhivanalitika – Ekonomski Lab. Analiza pokazuje da su cijene stambenih nekretnina nastavile rasti i u prvom tromjesečju ove godine.

Više novih stanova

Najveći rast zabilježen je kod postojećih stanova, čije su cijene u odnosu na isto razdoblje lani porasle 16,1 posto, dok je novogradnja poskupjela 9,7 posto. Istodobno, autori izvješća bilježe blago poboljšanje priuštivosti stanova.

– Novi Indeks priuštivosti nekretnina pokazuje koliko je kupnja stana građanima doista dostupna jer, uz cijene nekretnina i visinu plaća, uzima u obzir i kamatne stope na stambene kredite. Prema tom pokazatelju, priuštivost je u prvom tromjesečju ove godine blago poboljšana, osobito kod novogradnje, rekao je Hrvoje Dolenec, direktor makroekonomskih i tržišnih analiza u Zagrebačkoj banci.

Ključni razlog za takav trend jest postupno povećanje ponude novih stanova, koja bi ove i iduće godine mogla dovesti do normalizacije tržišta i sporijeg rasta cijena.

– Indeksi priuštivosti nekretnina blago su povećani početkom 2026. unatoč nastavku rasta cijena stambenih objekata. Međutim, poboljšanje vidimo isključivo u segmentu novogradnje. I dalje se gradi premalo novih stanova u odnosu na potražnju, zbog čega ne očekujemo pad cijena, nego njihovu postupnu stabilizaciju, rekao je ekonomski analitičar i koautor izvješća Velimir Šonje.

Financijski pristupačnije

Jedan od važnijih zaključaka analize jest da je kupnja stana danas financijski pristupačnija nego prije gotovo dva desetljeća. Tome nisu pridonijele niže cijene nekretnina, nego rast plaća i zaposlenosti, povoljniji uvjeti kreditiranja te niže kamatne stope.

Prema izračunima autora, za kupnju novog stana od 70 četvornih metara danas je potrebno izdvojiti 11,4 prosječnih godišnjih plaća, što je oko 25 posto manje nego 2008. Šonje smatra da se današnje tržište bitno razlikuje od onoga prije velike financijske krize.

– Hrvatska je ušla u zrelu fazu građevinskog ciklusa, ali ne očekujemo nagli preokret kakav se dogodio 2008. godine. Potražnja ostaje snažna iz strukturnih razloga, dok je ponuda novih stanova i dalje osjetno manja nego tada, rekao je. Dodao je kako je Hrvatska među zemljama Europske unije koje su posljednjih godina zabilježile najveći rast cijena nekretnina.

– Očekujem da tržište ulazi u fazu zasićenja, odnosno normalizacije rasta cijena, poručio je.