Utorak, 18. veljače 2025

Weather icon

Vrijeme danas

-1 C°

DAVNI DUG

Zgrada Dom na žalu u vlasništvu Općine Preko završila na bubnju: 'Nitko nije lud da bi dao...'

Autor: Iva Bucić

05.02.2025. 08:32
Zgrada Dom na žalu u vlasništvu Općine Preko završila na bubnju: 'Nitko nije lud da bi dao...'

Foto: ARHIVA ZL



Zbog duga koji se vuče još od neuspjelog projekta turističkog naselja iz 2009. godine, na bubnju je završila zgrada u vlasništvu Općine Preko, u kojoj se nalazi Pučko otvoreno učilište Dom na žalu te prostori koje koriste lokalne udruge i Turistička zajednica. Zgrada smještena na atraktivnoj lokaciji, uz samu rivu, procijenjena je na 637 tisuća eura, a nadmetanje će trajati od 26. ožujka do 9. travnja, s početnom cijenom od 509.500 eura.


Otplata na rate


Do ovakvog raspleta došlo je nakon što su austrijski vjerovnici aktivirali pravno sredstvo za naplatu preostalog duga, koji je Općina dosad otplaćivala u ratama – glavnica, kamate i sudski troškovi popeli su se na preko 2,5 milijuna eura, a dosad je Općina otplatila skoro 60 posto toga iznosa. Preostaje, dakle, platiti još oko milijun eura, što je s mjesečnim ratama od 64 tisuće eura izvedivo do lipnja iduće godine, kako tumači općinski načelnik Jure Brižić.


– Riječ je starom dugu iz 2012. godine, koji mi uredno servisiramo. Do sad smo platili skoro 1,5 milijun eura, ali ovrhovoditelj je putem svog odvjetnika krenuo u traženje alternativnih oblika plaćanja kako bi što prije zatvorio taj dug. Ovim tempom kojim mi sad plaćamo, a to je 64 tisuće eura mjesečno, mi bismo taj dug trebali zatvoriti do lipnja 2026. godine, govori načelnik Brižić pa ukazuje na to da je, unatoč sudskoj presudi, »upitno« da se nekome tko uredno plaća svoje dugovanje može još dodatno ovršiti nekretnina.


Građevinska dozvola




Priča koja se sada bliži svom konačnom raspletu počela je prije više od 15 godina, kada je austrijska tvrtka Duboko plavetnilo s Općinom Preko potpisala ugovor o kupnji 386.401 kvadrata zemljišta u uvali Prtljug, na kojem su planirali napraviti luksuzni turistički resort s 2.200 kreveta. Investicija je tada bila procijenjena na 140 milijuna eura, a Općina je za zemljište trebala dobiti 4,2 milijuna eura (nešto više od 17 eura po kvadratu). Investitori su platili milijun eura pologa, ali kako ostatak novca nije bio uplaćen, ugovor je raskinut 2010. godine. Unatoč tome, austrijski odvjetnik Leopold Specht, koji je Dubokom plavetnilu osigurao zajam za prvu ratu, zahtijevao je povrat novca.


Nakon godina pravnih bitaka, Visoki trgovački sud je 2021. presudio u korist Spechta, naloživši Općini da vrati milijun eura s pripadajućim kamatama i sudskim troškovima, što je tijekom sporog sudskog procesa poraslo na preko dva milijuna eura.


Kako bi izbjegla ovrhu, Općina Preko dogovorila je otplatu u mjesečnim ratama od najprije 16, a potom 64 tisuće eura mjesečno. Do sada je podmireno oko 1,5 milijuna eura, a preostali dug bi trebao biti zatvoren u idućih godinu dana. No, austrijski vjerovnici odlučili su ubrzati naplatu te su pravno osigurali mogućnost prodaje općinske imovine. Prvotno su pokušali upisati založno pravo na dvije zgrade, Dječji vrtić Lastavica i Dom na žalu, ali kako se vrtić koristi isključivo u javne svrhe, ta je opcija otpala, pa su umjesto toga odlučili aktivirati prodaju zgrade Doma na žalu.


Problemi za kupca


Načelnik Općine Jure Brižić uvjeren je da se prodaja ipak neće realizirati. Kako ističe, potencijalni kupac bi se suočio s nizom prepreka. Naime, u zgradi se nalaze prostori koji se svakodnevno koriste, a osim što prostor nije slobodan od osoba i stvari, Općina ima važeću građevinsku dozvolu prema kojoj su ondje planirani knjižnica i društveni prostori, što znači da novi investitor ne može podnijeti zahtjev za novom građevinskom dozvolom. Uz to, u izmjenama prostornog plana za koji Općina čeka suglasnost Ministarstva predviđeno je da zgrada ostane u javnoj funkciji.


– Ta nekretnina nije slobodna od stvari i ljudi, unutra su i određene udruge, Pučko otvoreno učilište, Turistička zajednica, u najmu su dva prostora…ta zgrada nije slobodna kao takva i u slučaju kad bi netko i kupio tu zgradu najprije bi se trebao suočiti s tim problemom. Drugi je problem to što imamo pravomoćnu građevinsku dozvolu na toj zgradi, tu je planirana knjižnica, podružnica naše Gradske knjižnice, kao i nove prostorije za udruge iz mjesta Preko. Ne možete zatražiti novu građevinsku dozvolu, ako jedna već postoji. A mi nju imamo pravo konzumirati ili je produžiti za još dvije godine. Treći problem za potencijalnog kupca bio bi taj što smo u novom Prostornom planu uređenja stavili da na toj čestici može biti isključivo i samo društvena namjena, dakle knjižnica i društvene prostorije.


U razgovoru s ovrhovoditeljem


Zbog svega toga Brižić ocjenjuje da nikome tko je ozbiljan investitor ova zgrada neće biti interesantna.


– Nitko nije lud da bi dao 700 tisuća eura za zgradu koja može biti samo javne namjene. Ne može se graditi ništa osim onoga što piše u PPU-u, a to je knjižnica i društvene prostorije, kazuje načelnik Brižić pa ističe da se na izmjene PPU-a upravo čeka suglasnost Ministarstva, a očekuje da će dokument biti donesen u roku od dva mjeseca.


Je li načelnikova pretpostavka točna znat će se možda polovicom travnja, kada dražba završava. Ako se na dražbi ne prikupi nijedna valjana ponuda veća od početne cijene (509.500 eura), druga javna dražba počinje objavom na sudjelovanje prvog dana nakon završetka prve elektroničke javne dražbe, a eventualni drugi krug nadmetanja započet će s početnom cijenom od 382.200 eura, navodi se u zaključku Općinskog suda u Zadru kojim se odredila prodaja nekretnine.


– Opet sve ostaje isto, investitor bi trebao uložiti 400 tisuća eura i stati na mirovanje i čekati 10 godina da riješi spor s Pučkim otvorenim učilištem, udrugama koje su tu registrirane, postoje ugovori koji su potpisani vezano uz najam prostora… tako da teško da će se netko odlučiti na kupnju bez obzira na koju cifru. Naravno, ako ta cifra bude prihvatljiva, može i Općina otkupiti dio za manje novce. Za sad to nije planirano u proračunu, ali dade se napraviti rebalans proračuna i planirati ta sredstva. Ali ja mislim da do toga neće doći. U razgovoru smo s ovrhovoditeljem da sačeka s obzirom na to na smo dobar dio već uplatili, i nadam se da ćemo uspjeti postići dogovor s njime.