Ulagačima se nudi kupnja zemljišta u PZ-u Pridraga, donosimo detalje

Općina Novigrad je ovih dana raspisala Javni poziv za iskazivanje interesa za kupoprodaju zemljišta u Poslovnoj zoni Pridraga 1. Ovaj javni poziv raspisan je netom po završetku savjetovanja s javnošću Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja (UPU) Gospodarske zone Pridraga 1. Kada se završi procedura, spomenute Izmjene UPU-a ove zone će se u formi prijedloga odluke uputiti Općinskom vijeću na donošenje.

No, očigledno da Općina Novigrad ima problema s pronalaskom stanara koji bi kupili zemljište u ovoj zoni, budući da se, kako se može vidjeti iz dokumentacije objavljene na mrežnim stranicama Općine, nude iste četiri parcele kao i u Javnom pozivu za podnošenje ponuda za kupoprodaju zemljišta u ovoj zoni raspisanom potkraj lipnja 2024. O čemu se točno radi nije se, pak, moglo doznati u Općini.

Poduzetnici se već javljali

Načelnik Novigrada Joso Klapan svojedobno nam je otkrio kako su mali i srednji poduzetnici već iskazali velik interes za kupovinu zemljišta u zoni.

– Imamo u ovom trenu iskazan interes od strane otprilike deset firmi. Neka se od tih desetak na natječaj jave tri ili četiri tvrtke, i mi ćemo biti zadovoljni. A možda se javi svih deset, kaže Klapan. Očekuje se da će se u Poslovnoj zoni otvoriti minimalno 50 radnih mjesta.

– Interes nam je da zaposlimo što više ljudi. Ima tu raznih firmi koje se mogu javiti, mi očekujemo da će tu biti danas, sutra i više od 100 ljudi zaposleno, rekao nam je tada načelnik Općine.

Izmjene UPU-a PZ Pridraga objašnjene su usklađenjem s Prostornim planom uređenja Općine Novigrad i određivanjem mogućnosti izgradnje sunčanih elektrana.

– Definirani su uvjeti gradnje unutar površina, promijenjena je namjena zone iz gospodarske proizvodne namjene u pretežito zanatsku namjenu, definirani su uvjeti smještaja i gradnja građevina za iskorištavanje obnovljivih izvora energije, a radi se o postavi fotonaponskih ćelija i/ili uređenje sunčanih parkova/sunčanih elektrana za proizvodnju i preradu solarne energije, te je opisana mreža sabirnih prometnica s obzirom na povećanje zone u obuhvatu Plana, navode u tvrtki Arheo koja je izradila Izmjene UPU-a zone. Zona će se proširiti za 4,8 hektara, tako da površina u obuhvatu Plana iznosi 19,7 ha.

Pismo namjere

Unutar prostorne cjeline označene oznakom 1 omogućavaju se sve gospodarske djelatnosti, osim sunčanih parkova/sunčanih elektrana za proizvodnju i preradu solarne energije. Dozvoljava se postava sustava sunčanih kolektora na krovove planiranih građevina, odnosno fotonaponskih modula u svrhu proizvodnje toplinske, odnosno električne energije.

U Javnom pozivu za iskazivanje interesa za kupoprodaju zemljišta u zoni napominje se kako se očekuje da potencijalni investitori iskažu svoj interes dostavom pisma namjere za kupnju zemljišta. Interes mogu iskazati za četiri parcele površina 35.909 metara četvornih, 35.238 m2, 29.548 m2 i 25.568 m2 i to po početnoj cijeni od 18 eura/m2. Pismo namjere može se odnositi na pojedinačnu nekretninu, više njih ili na sve nekretnine. Nije ograničen broj nekretnina za koje se može iskazati interes.

Nakon zaprimljenog pisma namjere Općina će raspisati javni natječaj prema uvjetima prodaje definirane ovim javnim pozivima i javnim natječajem putem kojeg će biti odabrani najpovoljniji ponuditelji kojima će se zemljište prodati.

Kupoprodajni ugovor

Kupoprodajnim ugovorom odredit će se da je kupac u roku od tri godine od sklapanja ugovora dužan ishoditi građevinsku dozvolu za obavljanje djelatnosti za koju je sklopio ugovor.

Uz pretežito zanatske sadržaje mogu se realizirati i drugi sadržaji poput uslužnih (npr. servisiranje automobilskih i brodskih motora), trgovačkih (prodajni prostori različitih namjena) i komunalnih djelatnosti (prostori komunalnih poduzeća, parkirališta za kamione i sl.). Sadržaji uslužnih trgovačkih i komunalnih djelatnosti mogući su i na zasebnim česticama, ali ih ne smije biti više od 50 posto od ukupno planiranih sadržaja u cijeloj gospodarskoj zoni. Uz sve gore navedene primarne sadržaje na pojedinoj čestici se mogu realizirati i sekundarni sadržaji (građevine) potrebni za funkcioniranje osnovne namjene, a poput skladišnih prostora i površina, infrastrukturnih objekata, kontrolnih punktova (porta) i sl. Unutar zone nije dozvoljeno stanovanje.

U zoni su dosad izgrađene prometnice, javna rasvjeta, elektronička komunikacijska infrastruktura, voda, oborinska i sanitarna odvodnja s pripadajućim uređajem za pročišćavanje otpadnih voda.

Smještena je sa sjeverne strane državne ceste D502 (D. Zemunik-Smilčić-Karin) u naselju Pridraga. Udaljena je samo osam kilometara od čvora autoceste Zadar 2, do Zadra ima 30 kilometara, što predstavlja vrlo povoljan položaj.

PRETEŽNO ZANATSKI SADRŽAJI

Uz pretežito zanatske sadržaje mogu se realizirati i drugi sadržaji poput uslužnih (npr. servisiranje automobilskih i brodskih motora), trgovačkih (prodajni prostori različitih namjena) i komunalnih djelatnosti (prostori komunalnih poduzeća, parkirališta za kamione i sl.)

Dobili europski novac

Projekt naziva »Izgradnja infrastrukture u Poslovnoj zoni Pridraga 1« u tijeku je od 2019., a vrijedan je nešto manje od dva milijuna eura, od čega 60 posto dolazi iz Europskog fonda za regionalni razvoj kroz OP Konkurentnost i kohezija. Poslovna zona osmišljena je s ciljevima privlačenja investitora, razvoja gospodarstva i povećanja zaposlenosti, što u konačnici dovodi do povećanja razvijenosti.