Zadarski stanovi ruše sve rekorde, a razlike među gotovo jednakim stanovima su nevjerojatne

Za stan od 56,15 četvornih metara na Crvenim kućama traži se 308.825 eura. Za gotovo isti stan kat niže cijena je 280.750 eura, dok stan od 56,11 kvadrata na prvom katu stoji 235.662 eura. Razlika između triju površinom gotovo jednakih stanova doseže više od 73 tisuće eura.

Na vrhu cjenika nalazi se penthouse neto površine 198 četvornih metara, za koji je istaknuta cijena od 2.020.110 eura. To je 10.200 eura po neto četvornome metru, prije obvezne kupnje pripadajućega garažnog mjesta i spremišta.

Tako trenutačno izgleda tržište zadarske novogradnje. Gradilišta ima na svim stranama grada, ali cijene pokazuju da se novi stan sve više pretvara u luksuz dostupan vrlo ograničenom broju kupaca.

Kontinuirano poskupljenje

Prosječna tražena cijena svih stambenih nekretnina u Zadru u srpnju je iznosila 4.128 eura po četvornome metru. To je 9,3 posto više nego u istom mjesecu prošle godine. No, novogradnje na boljim lokacijama taj su prosjek odavno ostavile iza sebe.

Među najvećim aktivnim projektima je Projekt 100 na Bilom brigu. Kompleks ima 100 stanova raspoređenih u tri ulaza, šest nadzemnih i dvije podzemne etaže. Predviđeno je 180 garažnih i 46 vanjskih parkirališnih mjesta, 100 spremišta, dječje igralište, šetnice i zelene površine.

U trenutačnoj ponudi nalazi se 15 stanova. Najmanji, površine 49,10 četvornih metara, oglašeni su za 207.750, odnosno 208.120 eura. Stan od 51,55 kvadrata stoji 218.235 eura.

Za stanove od približno 80 četvornih metara traži se od 318.300 do 327.765 eura. Stan od 95,65 kvadrata prodaje se za 375.900 eura, a onaj od 98,95 kvadrata za 389.040 eura.

Najskuplji su, očekivano, penthousei. Stan površine 243,50 četvornih metara stoji 858.185 eura, dok je za penthouse od 246 kvadrata potrebno izdvojiti 864.560 eura.

Kod Projekta 100 posebno je važno razlikovati cijenu samog stana od konačne vrijednosti paketa s parkirališnim mjestima, spremištem, terasama i drugim pripadcima. Zato se oglašena ukupna cijena ne može jednostavno podijeliti s površinom stana i prikazati kao čista cijena kvadrata.

Završetak projekta najavljen je do kraja 2026., a useljenje kupaca tijekom prvoga tromjesečja 2027. godine.

Još veći raspon cijena bilježi projekt Meba Life na Crvenim kućama. Ondje se grade stanovi površine od 50 do 210 četvornih metara, a završetak kompleksa predviđen je za prosinac 2027. godine.

Stan od 56,11 kvadrata na prvom katu stoji 235.662 eura, odnosno 4.200 eura po neto kvadratu. Za stan od 57,11 kvadrata na četvrtom katu traži se 274.128 eura, a za stan od 56,15 kvadrata na trećem katu čak 308.825 eura.

Bolji pogled,
veća cijena

Kod većih jednosobnih stanova rast cijena još je izraženiji. Stan od 63,17 kvadrata na prvom katu stoji 328.484 eura, dok se za istu kvadraturu na četvrtom katu traži 416.922 eura. Stan od 63,35 kvadrata na šestom katu oglašen je za 487.795 eura, odnosno 7.700 eura po neto kvadratu.

Najskuplji penthouse površine 198,05 četvornih metara dosegnuo je 2,02 milijuna eura. Drugi, nešto manji penthouse od 150,51 kvadrata, ponuđen je za 1.384.692 eura.

Kupnja garažnog parkirališnog mjesta i spremišta u ovom je projektu obvezna, zbog čega konačan iznos za kupca može biti i viši od istaknute cijene stana.

Na Mocirama se nastavlja Sigmina izgradnja. U zgradama J1 i J2, koje zajedno imaju 96 stanova, u ponudi su ostala samo tri stana, sva tri u prizemlju.

Istovremeno se gradi zgrada H s 94 stambene jedinice i podzemnom garažom. U njoj su trenutačno označena 24 slobodna stana – devet u prizemlju, jedan na prvom, dva na drugom, tri na trećem i devet na četvrtom katu.

Cijene Sigma ne objavljuje, nego ih zainteresirani kupci dobivaju izravnim upitom, pa ih zbog toga nije moguće usporediti s ostalim velikim projektima.

Orijentaciju ipak daju druge novogradnje na Mocirama. Stan od 51,38 četvornih metara prodaje se za 205.520 eura, a penthouse od 69,04 kvadrata za 276.160 eura. U oba slučaja riječ je o četiri tisuće eura po četvornome metru. S druge strane, za stan od 92 kvadrata na Mocirama traži se 470 tisuća eura.

Borik i Vruljica

Nadalje, stambeni kompleks Borik na Vitrenjaku sastoji se od pet zgrada s ukupno 42 stana. Projekt ima podzemnu garažu, spremišta, uređene zelene površine i dječje igralište.

Među stanovima koje investitor trenutačno oglašava najniža cijena iznosi 314.796 eura. Riječ je o stanu neto površine 57,47 četvornih metara, dok je u oglasu, nakon uračunavanja pripadaka, navedena stambena površina od 67,44 kvadrata.

Stan od 80 četvornih metara stoji 369.057 eura, za stan od 77,42 kvadrata traži se 412.744 eura, dok je jedinica od 66,76 četvornih metara oglašena za 361.412 eura.

Upravo Borik dobro pokazuje koliko pri kupnji treba paziti na način prikazivanja površine. U naslovu se često navodi neto površina stana, dok se u ukupnu vrijednost uključuju terasa, vrt, garažno mjesto i spremište.

Također, projekt na Vruljici obuhvaća 38 stanova, podzemnu garažu, dva dizala, 72 parkirališna mjesta i krovne terase. Od 21 stana ponuđenog preko agencije trenutačno ih je 12 označeno kao dostupno.

Najmanji stan od 42 četvorna metra stoji 233.475 eura. Za stan od 46 kvadrata traži se 250.745 eura, a za 56 četvornih metara 307.890 eura.

Cijene naglo rastu s katom i veličinom. Stan od 73 kvadrata oglašen je za 471.445 eura, dok 87 četvornih metara na šestom katu stoji 573.408 eura.

Najskuplji je penthouse površine 181 četvorni metar, za koji se traži 1,45 milijuna eura. To je približno osam tisuća eura po četvornome metru.

(Ne)istaknute cijene

Peka Dom Invest u Ulici Roberta Frangeša Mihanovića na Diklovcu gradi pet zgrada s ukupno 32 stana. Svakom stanu pripadaju dva garažna mjesta i spremište, a projekt uključuje dizalo, podno grijanje, dizalice topline i klimatizaciju svih prostorija.

Iako je projekt u izgradnji, cijene nisu istaknute. Potencijalni kupci moraju ih zatražiti izravno od investitora.

Usporedbu nije moguće napraviti ni za treću fazu Marina Projecta nasuprot Marine Borik. Ondje se grade dvije zgrade s ukupno 47 stanova, ali investitor trenutačno nema aktivnih oglasa. Ranije objavljene cijene i oglasi istekli su ili su povučeni pa ih se više ne može predstavljati kao aktualnu ponudu.

Portadin kompleks sa 172 stana u Murvičkoj ulici također nije uključen u cjenovnu usporedbu. Ranije se, doduše neslužbeno, govorilo da su svi stanovi prodani, dok na stranici projekta nema ažuriranog prikaza slobodnih jedinica.

Najpovoljnije cijene najavljuju se u projektu priuštivoga stanovanja na Skročinima. Planirana je gradnja devet zgrada s više od 250 stanova, uz početnu cijenu od 2.400 eura po četvornome metru i mjesečnu ratu od približno 500 eura.

No, na stranici projekta trenutačno nema nijednog slobodnog, rezerviranog niti prodanog stana. Građani zasad mogu ispuniti samo obrazac kojim iskazuju interes.

Tko kupuje?

Početak gradnje najavljen je tijekom 2026. godine, a predviđeni rok izgradnje je 18 mjeseci od dobivanja građevinske dozvole. Projekt se dakle još ne može tretirati kao stvarna konkurencija stanovima koji su već u prodaji.

Pregled većih zadarskih projekata pokazuje da ulazna cijena novog stana trenutačno iznosi oko 208 tisuća eura. Za osamdesetak četvornih metara potrebno je izdvojiti najmanje 318 tisuća eura, a na Boriku, Vruljici i višim katovima Crvenih kuća mnogo više.

Kupac pritom više ne može gledati samo istaknutu kvadraturu. Mora provjeriti radi li se o zatvorenoj, neto, korisnoj ili obračunskoj površini te ulaze li u cijenu terasa, vrt, spremište i parkirališna mjesta.

Zadru, očito, ne nedostaje novih stanova, a jasno je da se toliko gradi jer se i toliko kupuje. Ipak, ostaje pitanje tko kupuje, danas prosječna hrvatska obitelj teško si to može priuštiti…