Obnovit će se 20 državnih stanova, donosimo detalje

U okviru projekta Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine (MPUGDI) za 20 stambenih jedinica u vlasništvu RH koje se nalaze na području Zadarske županije izradit će se projektna dokumentacija koja je preduvjet za izvođenje radova kojima bi se ove stambene jedinice dovele u stanje uporabljivosti. Ministarstvo je na natječaju izabralo izrađivače ove dokumentacije (projekt je podijeljen u osam grupa, u svakoj od kojih je jedna ili više županija), koji je moraju izraditi u roku od 120 dana od potpisa ugovora.

Za spomenutih 20 stambenih jedinica u Zadarskoj županiji najpovoljnija ponuda bila je ona tvrtke Inspira-project iz Vinkovaca u iznosu 6.480 eura. U ostalih sedam natječajnih grupa najpovoljnije ponude su se kretale u iznosu od 5.500 eura do 16.400 eura.

Podizanje vrijednosti

Ovo ministarstvo će na temelju svog godišnjeg plana sanacije i obnove provesti obnovu 243 stambene jedinice u vlasništvu RH na području 13 županija. Najprije se izrađuje projektna dokumentacija koja će omogućiti izvođenje radova kojima bi se ove stambene jedinice dovele u stanje uporabljivosti radi daljnjeg korištenja u svrhu stambenog zbrinjavanja, primjerice za iznajmljivanje, za dodjelu socijalnih stanova ili za zbrinjavanje potresom ili privremeno raseljenih osoba. Saniranjem i obnovom ovih stambenih jedinica želi se povećati vrijednost državne imovine, kao i racionalno korištenje postojećih resursa umjesto kupnje ili gradnje novih stanova.

Ovim se projektom nastavlja politika Vlade RH usmjerena na aktiviranje neiskorištenog stambenog fonda u vlasništvu države za navedene potrebe.

Iz Uprave za stambeno zbrinjavanje koja je naručitelj izrade projektne dokumentacije, navode kako je izrada te dokumentacije osnovni preduvjet za provedbu radova. Predviđa se izrada 243 seta projektne dokumentacije za pojedinu stambenu jedinicu na području 13 županija, podijeljenih u osam grupa, uz poštivanje i implementaciju smjernica za izradu uputa radova redovitog održavanja stambenih jedinica. Svaki set projektne dokumentacije tako se sastoji od dva dijela, uputa za radove redovitog održavanja stambene jedinice i generičkog troškovnika radova za redovito održavanje pojedinačnih stambenih jedinica.

Dosadašnji nedostaci

– Projektant će pregledati lokaciju, fotografirati zatečeno stanje i izraditi pojedinu uputu za radove redovitog održavanja svake pojedine stambene jedinice koja se nalazi u višestambenoj zgradi ili pojedinačnoj građevini. Svaka uputa mora imati uvodnu dokumentaciju, potom prikaz zatečenog stanja koji se sastoji od tehničkog opisa devastirane ili oštećene stambene jedinice, prikaz lokacije objekta iz izvoda iz katastarskog plana, tehničkog opisa oštećenja stambene jedinice i nacrta zatečenog stanja. Mora se priložiti i popis radova redovitog održavanja, nacrt novog stanja i iskaz površina, potom troškovnik radova s dokaznicom mjera, kao i fotodokumentacija zatečenog stanja, napominje se u projektnom zadatku koji potpisuje Petar Mrkonjić, načelnik Sektora.

U Nacionalnom planu stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine dosad su kao pretežni nedostaci tih stambenih jedinica u vlasništvu RH, zbog kojih nisu bile useljive ili uporabljive, navedeni građevinski i tehnički problemi. Radi se o oštećenjima konstrukcije, dotrajalom ili oštećenom krovištu, lošoj vanjskoj stolariji i limariji, zastarjelim ili neispravnim instalacijama i tehničkim sustavima, problemima s hidroizolacijom i toplinskom izolacijom, vlagom i drenažom, te dotrajaloj sanitarnoj opremi.

Veliki plan

Prema programu, na takvim stambenim jedinicama izvodi se popravak, sanacija, obnova ili rekonstrukcija, a po potrebi i dogradnja ili nadogradnja. Kod višestambenih zgrada navodi se i obnova vanjskih zidova, unutarnjih stubišta i uvođenje zajedničkog grijanja. U praksi to uključuje popravak ili pojačanje konstrukcije, popravak ili zamjenu krovišta, zamjenu vanjske stolarije i limarije, popravke ili zamjene instalacija i tehničkih sustava, hidroizolaciju, toplinsku izolaciju, sanaciju vlage i drenaže te zamjenu sanitarne opreme.

Kod nekih građavina je zbog lošeg građevnog stanja u prethodnim projektima procijenjeno kako popravak nije racionalan pa je predviđeno uklanjanje i gradnja nove zgrade ili kuće.

Prema najnovijim javno dostupnim podacima država planira staviti u funkciju 9.000 stanova aktivacijom praznih stanova, a ukupni cilj je 20.200 novih i obnovljenih stambenih jedinica do 2030.