Ljubitelji luksuznog turizma motivirani su potrebom za privatnošću i ekskluzivnošću

Posljednjih nekoliko godina, Hrvatska radi na tome da se istakne kao destinacija luksuznog turizma. Mnoge od brojnih nekretnina koje su izgrađene, građene su u svrhu iznajmljivanja turistima koje privlači naša obala, kultura i povijesna baština. Luksuzni ili elitni turizam podrazumijeva boravak turista u destinacijama i smještajima koje nude iznadprosječno kvalitetne usluge, ujedno usluge za koje ćete morati izdvojiti malo veću količinu novca. Nesumnjivo je da naša županija ima mnogo za ponuditi, međutim pitanje je kakva je ponuda za osobe dubljeg džepa, koji su spremni platiti luksuz bez obzira na cijenu. O temi luksuznog turizma razgovarali smo s direktorom agencije Adriatic Luxury Villas, Dujom Miočićem, koji nam je približio pojam luksuza koji gosti traže.

Radna soba – pun pogodak

– Ljubitelji luksuznog turizma motivirani su potrebom za privatnošću i ekskluzivnošću, a raznolikost smještajnih objekata omogućava nam prilagodbu različitim zahtjevima naših gostiju. Primjerice, neki preferiraju objekte s dječjim igralištem, dodatnom sobom za dadilju ili čak baku koje putuju s obiteljima, omogućujući roditeljima potpuno opuštanje i uživanje u odmoru. Za ovu kategoriju gostiju poželjno bi bilo da smještaj sadrži »gaming room« gdje djeca mogu provoditi vrijeme igrajući video igre, dok roditelji uživaju u okolini bazena ili roštilja, koji je neizostavan dio svake nekretnine. Drugi gosti cijene smještaj s teretanom i wellness sadržajima u vili, među kojima se najčešće ističu sauna, jacuzzi i teretana. Za treću skupinu gostiju, osim navedenog, bitni su svi mogući dodatni sadržaji za zabavu. Ovisno o preferencijama, nekretnine s »man’s cave« prostorom opremljenim biljarskim stolom, pikadom, stolnim nogometom ili čak profesionalnim stolom za poker izuzetno su tražene, kazao je Miočić napomenuvši da se takve nekretnine brže iznajmljuju i postižu više cijene.

– Osobito važno, pogotovo kod duljih rezervacija, često u predsezoni i postsezoni je imati malu radnu sobu u nekretnini. Kompaktna mala oaza, odnosno soba sa zvučnom izolacijom, radnim stolom, velikim ekranom povezanim s prijenosnim računalom, printerom i skenerom, te udobnom radnom sjedalicom, omogućuje gostima obavljanje nužnih poslovnih sastanaka čak i tijekom razdoblja odmora. Nekretnine s radnom sobom su se pokazale kao pun pogodak u sezoni »novog normalnog«, a od tada je rad od kuće postao prihvatljiv, kazao je Miočić.

U vili imaju sve potrebno

Luksuz je nekad bio rezerviran uglavnom za višu klasu, međutim u zadnje vrijeme postaje pristupačniji i ostalima. S obzirom na to da su mnoge luksuzne vile opremljene s više spavaćih soba i kupaona, nerijetko se dijele troškovi između više prijatelja i njihovih obitelji koje skupa putuju.

– U većini slučajeva, primjećujemo da su obitelji ključni segment, pri čemu nerijetko putuje više obitelji zajedno pošto se ne radi o apartmanima već o samostojećim turističkim jedinicama s prosječno 4-5 spavaćih soba i isto toliko kupaona. Uglavnom, vile u Zadru i županiji privlače razne ljude. Obitelji su česti gosti, a ne smijemo zaboraviti ni grupe prijatelja koje traže neki mirni kutak ili parove koji žele nešto intimnije iskustvo. Bitno je biti prilagodljiv jer različiti gosti imaju različite želje. Sposobnost prilagodbe ključna je da bi se ostalo konkurentan u svijetu luksuznog turizma, napominje Miočić, kojeg smo upitali što Zadarska županija može ponuditi gostima koji traže luksuz.

– Zapravo nije pitanje što možemo ponuditi nego što gosti traže. Gosti koji rezerviraju ovakve vrste nekretnina s jedne strane često istražuju okolicu, sudjeluju u izletima i istražuju ljepote Zadarske županije kojih sigurno ne nedostaje. S druge strane, druga skupina gostiju preferira uživanje u svim sadržajima koje nudi njihov luksuzni smještaj i događa se da u recimo tjedan dana odmora niti jednom ne napuste nekretninu. Znači niti »đir do grada« ne naprave. U vili imaju sve što im je potrebno, nabavku hrane i pića naruče mailom da ih dočeka u vili po dolasku, a nije rijedak slučaj i da imaju privatnog kuhara za cijelo vrijeme boravka, ističe naš sugovornik i naglašava kako je u predsezoni minimalan boravak obično skraćen te varira između 3 do 5 noći, ali valja napomenuti da gosti često produže svoj boravak i ostaju i dulje od minimalnog perioda.

Dujo Miočić, Foto: OSOBNA ARHIVA

Sprema se dobra sezona

– Zima, s obzirom na specifičnosti destinacije, također privlači određen broj posjetitelja, osobito ako su organizirani zimski događaji, manifestacije. Kratkotrajni odmori, sportski događaji i blagdanske proslave mogu dodatno privući goste tijekom zime. Također imamo i određen broj vila s unutarnjim grijanim bazenom te su iste najtraženije u zimskom periodu kao i nekretnine koje imaju mnoštvo dodatnog sadržaja. Veći dio ponude nekretnina ima najveću potražnju tijekom središnjeg dijela turističke sezone, a iznajmljivanje je obično ograničeno na period od jednog tjedna. Dolazak i odlazak gostiju planiraju se isključivo za subotu, što predstavlja standardni protokol, kazao je vlasnik turističke agencije, dodajući kako trenutno njihova agencija najveći broj rezervacija prima iz Austrije, Njemačke i Švicarske.

Miočić nam je otkrio kako nekretnina najvišeg standarda nema toliko puno u našoj županiji, te kako je gostima koji žele luksuz potrebno pružiti i luksuzna iskustva.

– Nekretnina najvišeg standarda zapravo ima malo. Srednje visokog i visokog smještaja na trenutnu potražnju ima dovoljno. Osim samog smještaja, destinacija bi trebala pružiti visoko kvalitetna iskustva kroz ekskluzivne restorane, boutique trgovine, wellness i spa sadržaje, te luksuzne turističke ture. Ovakve dodatne usluge mogu stvoriti dodatnu vrijednost za goste visokog standarda, pridonoseći cjelokupnom dojmu destinacije. Nažalost, iako, Zadarska županija i dalje predstavlja atraktivnu destinaciju za turiste koji dolaze automobilom, postoji izazov nakon što gosti siđu s autoceste, koja se smatra jednom od najboljih u Europi, nakon tog trenutka, gosti se suočavaju s izrazito lošim, zakrpanim cestama, radovima i naravno nedostatkom parkinga, kazao je Miočić.

Zimski period je vrijeme kad se planiraju odmori, tako da su već sad mnogi rezervirali svoje luksuzne smještaje.

– Po trenutnim pokazateljima sprema se dobra sezona. Zamjetan je minimalni rast naspram prošle godine, koji se doduše uvijek može okrenuti, ali važno je da potražnje ima, otkrio nam je Miočić.