Zadranin se požalio da ga je prevarila podstanarka! Odselila, ali nije platila stanarinu

Zadranin se na društvenoj mreži u poznatoj grupi koja okuplja njegove sugrađane požalio kako ga je podstanarka najprije zamolila da preskoči plaćanje jedne stanarine, pa će onda sljedećeg mjeseca platiti dvije, da bi za nekoliko tjedana doznao kako je bez najave odselila i pobjegla iz Zadra. Ovakvi slučajevi u kojima najmoprimci ostanu dužni novac za najam i za režije nisu rijetki, ima i slučajeva u kojima naprave štetu u stanu koju ne plate, no ima i obrnutih situacija u kojima se podstanari žale na najmodavce i to najčešće kad moraju naglo napustiti stan.

Pošteni ispaštaju

– Evo kako ti vrate kad si dobar. Samo se pokupe i ostave neplaćene račune i stanarinu. Nema veze, nek joj je sa srićom. Ubuduće tražimo avans. I onda zbog ovakvih ispaštaju pošteni ljudi, navodi ovaj Zadranin u svojoj objavi kojoj je priložio i snimku ekrana svojeg mobitela sa svojim dopisivanjem s podstanarkom. Ta žena mu je tako početkom veljače napisala kako »ima problema s financijama, ovog mjeseca je vadila slijepo crijevo i dio debelog crijeva«.

– Kako me poslovođa bivši zeznuo nisam imala novca za stanarinu, počela sam početkom ovog mjeseca raditi na jednoj benzinskoj crpki te me oni neće zeznuti za plaću. Ako se moram iseliti, razumijem, dajte mi dva dana, ako ne, zamolila bih Vas da ovog mjeseca koji slijedi uplatim i za prošli mjesec i za ovaj 1.000 eura ili koliko već bude, zamolila je podstanarka, a što je njezin najmodavac prihvatio te joj se javio porukom točno dva tjedna kasnije kako bi je pitao može li joj poslati očitanje sata od struje.

– Otišla sam iz stana u Slavoniju još prije tri tjedna, otac mi je umro, odgovorila mu je podstanarka koju je pitao vraća li se u njegov stan, da bi se potom oglušila na njegove sljedeće poruke i pozive.

Ovaj naš sugrađanin postao je time žrtva svoje odluke da ne primijeni praksu da pri ulasku novih podstanara u stan uzme u jamstvo kao polog dodatan iznos mjesečne stanarine, čime se štiti od mogućeg naprasnog odlaska najmoprimaca. Polog dodatne stanarine je napose u Zagrebu uobičajen već desetljećima. Najmoprimac se može, dakako, osigurati i sklapanjem ugovora o najmu stana, pri čemu odvjetnici preporučuju sklapanje solemniziranog ugovora, vrste ugovora ovjerenog kod javnog bilježnika u obliku javnobilježničkog akta ili s ovjerom potpisa stranaka. Solemnizirani ugovor, koji nije zakonski obavezan, se preporučuje ako najmoprimac želi prijaviti boravište ili ako strane žele veću pravnu sigurnost, primjerice, kod dugoročnog najma ili visoke najamnine. Koristan je i u slučaju potencijalnih sporova.

»Dno dna«

Slučaj u kojem je najmodavca prevarila podstanarka izazvao je brojne reakcije Zadrana u kojima navode kako je duša ovog vlasnika stana čista, budući da je ovoj ženi pokušao pomoći, dok sve ovo ostalo ide na njezinu dušu. Ističu i kako je ovakvo ponašanje podstanarke »dno dna«, predlažu mu i da javno objavi njezino ime kako ne bi prevarila i nekog drugog.

– Mi smo kod istih vlasnika stana već 13 godina. Znalo se dogoditi da jedan misec nemamo za stanarinu, ali bi sljedećeg platili dvije stanarine. Dogodilo se i da nam Pošta nije donila knjižicu komunalija. Nismo bili krivi. Gazdarici, na čije ime se vodi stan, je skoro ovrha sjela. Kad smo dobili sve te račune za komunalije platili smo za cilu prošlu godinu plus kamate. Ne znam što reći za takve ljude, kaže jedna korisnica.

– Zato se napiše ugovor o najmu stana, u kojem se navede sve do zadnjih detalja. Također se može tražiti i do tri iznosa stanarine kao polog. To je jedini način da izbjegnete ovakve prevarante, preporučuje druga korisnica.

– Imala sam s podstanarima ugovor o najmu u kojem je bilo sve tip top precizirano, tužila sam ih, na sudu je spor već godinu dana, a dugove režija sam morala ja platiti i priložiti sudu da sam platila, otkriva još jedna korisnica.

Ne želi ugovor

– S ugovorom si u još gorem položaju. Ne možeš ih izbaciti, moraš sve preko suda, a to traje godinama. Odvjetnik, sudski troškovi, i pitanje hoćeš li se imati od čega naplatiti. Nema šanse da idem na ugovor. Ovako ih izbacim ako ne plaćaju, promijenim bravu, pa nek oni zovu policiju. Uzimam polog, plaćam sve račune i 15. u misecu samo priložim račune plus stanarinu i mirna sam. Dosad mi nitko nije ni pokušao jedan dan zakasniti sa stanarinom, a mislim da to ne bih tolerirala. Pogotovo ako mi je netko kratko vrijeme u stanu, iznosi svoju praksu sljedeća korisnica.

– Nema najma bez solemniziranog ugovora o najmu i prijave. Ima istine da se može dogoditi da ni ugovor ne štiti, da se nema otkud naplatiti od podstanara i da se onda povlačiš po sudu. No solemnizirani ugovor je pravomoćan već sam po sebi, puno jače nego samo ovjereni potpisi. Možeš toj osobi leći na račun i xy toga napraviti. Mirnije spavam kad je ugovor solemniziran, poručuje jedan Zadranin.

Nije poznat točan broj hrvatskih građana koji su podstanari, smatra se kako podaci Hrvatskog zavoda za statistiku o broju podstanara nisu točni zato što ima puno najma u sivoj zoni. Procjenjuje se kako u podstanarstvu živi između 150 i 200 tisuća Hrvata. S procjenama kako njihov udio u ukupnom stanovništvu iznosi oko 20 posto slažu se i Nedjeljko Marković predsjednik udruge Pragma i Gojko Bežovan, profesor s Pravnog fakulteta u Zagrebu koji se godinama bavi istraživanjima iz područja stanovanja i stambene politike.

Malo prijavljenih prijevara s najmom

Odgovarajući na naš upit iz Policijske uprave zadarske navode kako su im tijekom 2025. godine prijavljena dva slučaja koja se odnose na neplaćanje podstanarskog najma. U oba slučaja radi se o najamnini za mjesec, dva, kada bi najmoprimci napustili stan bez plaćanja zaostalih obveza. U ostalim slučajevima prijevara za neplaćanje smještaja, radilo se o smještaju u hotel, kamp ili apartman, kakvih kaznenih djela prijevara je u 2025. zabilježeno ukupno 23.

U 2026. su evidentirana tri kaznena djela prijevare pri neplaćanju smještaja, a sve su se odnosile na turističke smještajne objekte, a ne na dugoročni najam stana.