MOŽE ŠTO ŽELI Resort s bazenima i 'privatnom plažom' nizozemski reality milijunaš planira i u Kruševu

Iako nizozemska reality zvijezda i kontroverzni poduzetnik Peter Gillis još nije poduzeo konkretnije korake ka realizaciji svojih megalomanskih projekata na devet lokacija u Hrvatskoj, uključujući i dva planirana resorta u Zadarskoj županiji, u suradnji s nizozemskim medijom Omroep Brabant saznajemo da je u svibnju 2024. godine Gillis osnovao tvrtku Second Home Development d.o.o. sa sjedištem u Zagrebu, koja se nedugo zatim upisala kao vlasnik zemljišta u Gospodarskoj zoni Posedarje Slivnica – prvog poznatog uporišta njegova planiranog lanca resorta pod brendom Croatia Parcs.

Saznali smo, osim toga, i točnu lokaciju njegova »Serene Beach Resorta, Karin«, koji se, doduše, ne nalazi u samom Karinu, nego na području Kruševa, na području u obuhvatu Urbanističkog plana uređenja (UPU) koji predviđa znatno skromniju turističku izgradnju od one koju Gillis planira.

Sjedište u Slivnici

Tvrtka Second Home Development d.o.o., kojoj je osnivač i direktor Peter Paul Jacques Gillis, osnovana je 20. svibnja 2024. godine u Zagrebu, a upisana je kao vlasnik čestice 109/131 u Gospodarskoj zoni Posedarje Slivnica, koju je Općina Posedarje u rujnu 2022. godine preko javnog natječaja prodala najboljem ponuditelju, Mati Dežmalju, koji je 1.998 kvadrata neuređenog građevinskog zemljišta kupio za 46.153 eura. Valja pri tom napomenuti da u javnom natječaju nije naveden rok unutar kojeg se zemljište ne smije otuđiti, niti je za to postojala zakonska obaveza.

Zemljište u Slivnici, na području Općine Posedarje, Gillis je kupio s namjerom da ondje izgradi sjedište svoje tvrtke, nakon što je zbog problema sa zakonom – koji uključuju poreznu prijevaru u više resorta kojima je upravljao u Nizozemskoj – svoje poslovanje odlučio preseliti u Hrvatsku.

Gillis, kojeg uskoro u Nizozemskoj očekuje nastavak više sudskih procesa koji se vode protiv njega, kontroverzna je ličnost koja je u zemljama Beneluxa poznata po snimanju reality showa o masovnom turizmu, u kojem kao kulisa služe njegovi resorti kojih je donedavno imao 12 u Nizozemskoj i Belgiji. No zbog problema sa zakonom, Gillis je devet resorta u Nizozemskoj prodao prošle godine te je poslovno carstvo odlučio izgraditi u Hrvatskoj.

Kako potvrđuje i novinar nizozemskog Omroep Brabanta, Wim Heesterbeek, Gillis je u njegovoj državi vrlo poznata osoba, a dugo je vremena slovio kao ozbiljan poduzetnik.

– No, otkako je pokrenuo vlastiti reality show »Massa is Kassa« (u slobodnom prijevodu »Masa donosi lovu«, op.a.) postao je pravi »celebrity«. Zapanjujuće je da ga mnogi ljudi smatraju simpatičnim i umiljatim. Vide ga kao zabavnog i drskog poslovnog čovjeka, iako se on godinama bori s brojnim problemima sa zakonom. Posljednjih godina pojavilo se na desetke tužbi – ima više sukoba s općinama u kojima posluje, bivšim zaposlenikom, poreznim vlastima, kao i s bivšom djevojkom koju je navodno zlostavljao. Međutim, njegova TV emisija i dalje je vrlo gledana, a čini se da kanal koji je emitira ne planira uskoro prekinuti suradnju s njim, iako je to bila česta tema nagađanja, sumira Heesterbeek.

UPU i krajobraz

No o njegovim se planovima u Hrvatskoj ne zna puno, izuzev idejnih rješenja koja je predstavio na internetskoj stranici. Općina Jasenice, na području koje Gillis planira resort s 480 kuća za odmor, nije dobila nikakve službene informacije o gradnji resorta »Azure Bay«, a informaciju o Gillisovim planovima nemaju ni u Gradu Obrovcu, na čijem administrativnom području Gillis planira izgraditi resort s između 67 i 110 kuća za odmor s bazenima.

No Gillis resort zapravo ne planira u Karinu, nego na području Kruševa, između Crne punte i Šušnjara, na česticama koje su prema podacima iz Katastra u vlasništvu Mile Perice pok. Tadije iz Kruševa, u području koje je u obuhvatu Urbanističkog plana uređenja zone ugostiteljsko-turističke namjene (T3) – UPU 91 – Crna Dujmova, koji je donesen 2021. godine, a obuhvaća površinu od cca 3,39 ha.

U UPU-u koji je naručio Gad Obrovac, a izradio KONUS d.o.o., navodi se da se to područje u cijelosti nalazi unutar zaštićenog obalnog područja te unutar područja Natura 2000.

– Na prostoru Crne Dujmove moguća je izgradnja zone turističko ugostiteljske namjene – kamp oznake T3. Ograničenja razvoja odnose se u najvećoj mjeri na potrebu očuvanja krajobraznih vrijednosti područja, što se treba postići poštivanjem propisanih mjera zaštite. Sva buduća minimalna izgradnja treba se, svojim smještajem, gabaritima, izborom materijala i oblikovanjem kvalitetno uklopiti u prirodan izgled i strukturu terena, navodi se u UPU-u.

No, dok se u UPU-a planira na tom području postaviti deset mobilnih kućica površine 35 metara četvornih, dva objekta za ugostiteljstvo (površine 50 i 16 metara kvadratnih), četiri bazena, recepciju, dvije trgovine i sanitarni čvor, pri čemu ukupni kapacitet unutar površine ugostiteljsko-turističke namjene iznosi maksimalno 200 ležaja, Gillis ondje planira resort s »od 67 do 110 ekskluzivnih kuća za odmor, svaku s vlastitim privatnim bazenom i prekrasnim pogledom na more.«

Privatna plaža?!

– Gosti će uživati ​​u šarmantnom baru na plaži, malom restoranu, ležaljkama na privatnoj plaži i raznim vodenim sportovima, stoji u opisu resorta Serene Beach.

Iako Gillis u i ovom slučaju, kao i kada je u pitanju resort u Rovanjskoj (Resort Azure Bay) najavljuje privatnu plažu u resortu, valja istaknuti da u hrvatskom zakonodavstvu ne postoji takav koncept. Naime, Zakon o pomorskom dobru i morskim lukama iz 2023. godine propisuje da svatko ima pravo na pristup obali i moru, no 15 koncesionara još su uvijek iznimka od tog pravila, sve dok im ne isteknu postojeće koncesije.

O Gillisovim planovima u Kruševu, osim Grada Obrovca, ništa ne znaju ni mještani, koji nisu s pretjeranim oduševljenjem dočekali ni vijesti o hotelu koji bi se, sukladno PPU-u, mogao izgraditi kod Crne Punte, niti kilometar dalje od lokacije na kojoj Gillis planira gradnju resorta.

Jedan je to od dvaju hotela, koji bi se sukladno Prostornom planu uređenja (PPU) mogli izgraditi u Kruševu. Naime, PPU Grada Obrovca na području najvećeg sela u Zadarskoj županiji predviđa dvije turističko-ugostiteljske zone T2 – Otišina, koja se nalazi nedaleko od ušća Zrmanje te spomenuta Crna Punta. Na te su dvije lokacije dopušteni hoteli, apart-hoteli, pansioni, turistička naselja i druge smještajne građevine, s pratećim ugostiteljskim, zabavnim, športskim i rekreacijskim sadržajima, prometnom i komunalnom infrastrukturom. U obje zone maksimalni je kapacitet 500 ležajeva, kako stoji u PPU-u.

Bacio oko i na Novigrad

GIllis je s djevojkom svoj reality show snimao i u Hrvatskoj, a iz epizode u kojoj obilazi lokacije na kojima planira izgraditi resorte u Rovanjskoj i Kruševu, čini se da je nizozemski investitor bacio oko i na Novigrad.

– Predivno je. Mogu li i ondje napraviti plažu, pita Gillis suradnicu, na što mu ona odgovara da je kontaktirala gradonačelnika i da je moguće ishoditi koncesiju.

– Peter u Hrvatskoj može što želi, zaključuje narator.