Jedan primjer zadarske slike tržišta nekretnina je i ‘elitni kvart’, kako ga zovu naši sugrađani, Diklo, a koji nema ni kanalizaciju, ni prikladnu infrastrukturu, plaža nije pristupačna, nema škole ni vrtića, veće trgovine, iznad naselja je odlagalište otpada, a cijena zemljišta je otprilike 300 do 400 eura po metru četvornom, kaže Marcikić
Vremena kupnje stanova i ostalih nekretnina kao investicija su prošla, naročito najavom novog poreza na nekretnine, kazuje Dejan Marcikić, konzultant za promet nekretninama iz zadarske agencije Adriatic Riviera. Potražnje uvijek ima, kao i ponude, kaže, no kupci su danas puno ‘pametniji’ jer sada dobro drže oči otvorene i ne ulaze u kredite ili u kupnju na brzinu, misleći kako će na istoj nekretnini jednog dana zaraditi. Također, omjer kupaca je mnogo manji upravo zbog već postojećih kredita u koje su ušli ili jednostavno zato što većina ljudi iz ‘srednje klase’ više nije kreditno sposobna za kupnju, pojašnjava Marcikić.
Daleko od realnosti
Ipak cijene nekretnina i dalje su daleko od realnih.
– Prosječna cijena stanova je pala od 2007. godine, kada je i bio vrhunac prodaje i kupnje nekretnina, upravo zbog toga što se većina ljudi kreditno zadužila, izgubila daljnju kreditnu sposobnost, nezaposlenost je porasla, država je u velikom minusu kao i računi građana, stala je proizvodnja i ekonomija ‘u globalu’, tako da su i cijene još uvijek relativno visoke s obzirom na standard. A stanovi nisu ništa bolji nego su bili, ističe Marcikić.
Također, još se ne primjećuje niti pad cijena nekretnina zbog najavljenog poreza, no Marcikić primjećuje da su sada građevinari koji su već izgradili svoje zgrade i nekretnine, a nisu ih prodali, kao i fizičke osobe, u velikoj strci i neugodnoj situaciji.
– Postoje čak i oni, vjerovali ili ne, koji misle da će povisiti cijene stanova i najma zbog ovog poreza, ali to je posebna priča, dodaje.
Turistička sezona također čini malo pomaka na području prodaje i kupnje nekretnina.
– Tijekom sezone takozvani kupci su najčešće u prolazu ili u razgledavanju, iako se i dogodi koja kupoprodaja, uglavnom s našim povratnicima iz inozemstva, kazuje Marcikić. Ipak, stranih državljana iz država koje imaju reciprocitet kupnje nekretnina u Hrvatskoj ima, pa čak i iz onih država koje to nemaju, jer smatraju da će ulaskom Hrvatske u EU imati uspješniju i lakšu priliku za otvaranje svojih poslova i poslovnica firmi na ovim područjima.
Svaka regija vodi svoju politiku
Upitan da usporedi malo zadarsko tržište nekretnina s ostatkom Hrvatske, Marcikić je kazao da svaka regija vodi svoju politiku.
– Hrvatska je praktički zemlja sa deset malih državica u sebi, jer dubrovačka regija ima svoju politiku cijena nekretnina, splitska i zagrebačka svoju, pa tako i Zadar. Zagreb i dalje drži cijene dobrih lokacija, ali prosječna cijena ukupno je pala zbog novih nekretnina na ulazima u grad, primjerice na Laništu, tako da opet svi medijski napisi ne drže vodu o velikom padu cijena u Zagrebu, pojašnjava Marcikić, dodajući i to kako svoje cijene dosta visoko uporno drži i Zadar, i to zbog slabije sveukupne ponude stanova. Ipak, moramo, kaže, postati svjesni da živimo u jednoj mladoj i ne baš razvijenoj zemlji u gospodarskom smislu i da je naša ponuda mora, pršuta i sira u biti sve što nudimo i turistima i stranim kupcima.
– Jedan primjer zadarske slike tržišta nekretnina je i naš ‘elitni kvart’, kako ga zovu naši sugrađani, Diklo, a koji nema ni kanalizaciju, ni prikladnu infrastrukturu, plaža nije pristupačna i nalazi se na cesti, nema škole ni vrtića, veće trgovine, iznad naselja je odlagalište otpada cijelog grada, nema vatrogasnog puta i slično, a cijena zemljišta je otprilike 300 do 400 eura po metru četvornom?! Sličnih primjera ima na pretek u Zadru, a cijene su i dalje, smatram, previsoke, zaključio je Marcikić.
I stanovi u bijelim zgradama na području TIZ-a “rezervirani” su za imućnije kupce.
najnovije
najčitanije
Zadar
JobIT 2024
Sveučilište u Zadru organizira Dan karijera u IT-ju
Nogomet
Njemačka
Nenad Bjelica više nije trener Uniona. Koban je bio zadnji poraz u borbi za ostanak
Moda
ANALIZA SUBOTNJE ŠPICE
Zadarske ulice preplavile suknje i haljine
Hrvatska
ŠEF STRANKE
Grbin potvrdio da nema ništa od dogovora SDP-a i DP-a, žali se na prljavu političku trgovinu
Zadar
poznat broJ
GRADSKI STANOVI Nakon sumnji u zloupotrebu, Grad Zadar najavio objavu popisa korisnika
Zadar
HRISTOS VASKRSE!
U Zadru proslavljen pravoslavni Uskrs: Pozivam vas da neumorno njegujemo potrebu za narodnim jedinstvom
Scena
TIK TOK
VIDEO Britanka bila na zabavi u Zadru pa ostala u čudu: ‘Tko je ovaj tip? Ljudi su ludi za njim’
Zadar
POZITIVNA PRIČA
‘DOBRI DUH ŠKOLE’ Zadranin David Babac bio na Wings for Life utrci, podržali ga nastavnici i prijatelji
Zadar
Rekordne brojke
[FOTO] Završeno 11. izdanje Wings for Life utrke, pobjednici u Zadru Kristijan Rubinić i Nataša Šustić
Sport
Miris oktana