OPĆINA POLIČNIK: U većini naselja širenje građevinskih područja

Općina Poličnik pokrenula je proceduru 9. izmjena i dopuna Prostornog plana Općine kojima se, uz ostalo, želi omogućiti građanima svih njenih naselja, Briševa, Dračevca Ninskog, Lovinca, Gornjeg Poličnika, Poličnika, Murvice, Ruplja, Suhovara i Visočana, da riješe svoje stambeno pitanje, odnosno da izgrade obiteljske kuće. Ključna izmjena postojećeg plana je proširenje građevinskih područja u većini ovih naselja, tamo gdje se ispunjavaju zakonski uvjeti za proširenje ovih područja.

– U tijeku je priprema 9. izmjena i dopuna Prostornog plana (PP) Općine, s izrađivačem smo u kontaktu da se pripremi nacrt prijedloga ovih izmjena. Kad se sve pripremi, što očekujem do kraja ožujka, objavit ćemo poziv za javnu raspravu, nakon čega ćemo vidjeti što će se, u odnosu na izrađeni nacrt prijedloga, trebati dopuniti, mijenjati, brisati… Uslijedilo bi upoznavanje svih građana koji su imali prigovore s onim što će sadržavati konačni nacrt prijedloga plana. Nakon toga sve ide na javni uvid, kaže nam Davor Lončar, načelnik Općine Poličnik.

Sve više žitelja

Napominje kako je razlog zbog kojeg je Općina pokrenule izmjene i dopune PP-a sve veće doseljavanje ljudi na njihovo područje. Riješili su zemljišnu i katastarsku knjigu, dodaje načelnik, a u Prostornom planu je u postojećim građevinskim područjima bilo jako puno parcela, no veći broj žitelja općine im se u javio u prethodnom razdoblju sa zahtjevima da, ako je to moguće, zemljišta čiji su vlasnici uđu u građevinska područja kako bi mogli ostvariti svoje nakane. Ovi ljudi žele graditi obiteljske kuće ili određene poslovne objekte. Općina želi proširiti građevinske zone u svakom od naselja i to isključivo u krškom području, zbog čega su se odlučili ići u proceduru izmjena PP-a.

– Htio bih podsjetiti kako zakon određuje da se građevinska područja mogu širiti tek kada postotak izgrađenosti postojećeg područja dosegne 50 posto. U nekima od naselja u općini izgrađenost građevinskih područja dosad nije prešla 50 posto, no dosegli su 48, 49 posto. Ima i situacija da su neka od građevinskih područja po naseljima već sada na izgrađenosti većoj od 50 posto, no ta izgrađenost nije evidentirana u katastarskim podlogama. Izrađivač izmjena i dopuna Prostornog plana ove podatke prikuplja kako bi se vidjelo u kojima od naselja i koja od njihovih građevinskih područja su dosegla 50-postotnu izgrađenost, da bi se odobrilo proširenje tih područja. Nema razloga da, kada veća skupina građana traži to proširenje, ne pokrenemo proceduru njihovog povećanja. Nitko unaprijed ne kaže da će ovi zahtjevi za proširenjem područja biti odobreni, proći će samo ono što je u skladu sa zakonom, objašnjava Lončar koji je rekao ikako pojedinačna proširenja građevinskih područja neće biti prevelika.

Nova stambena zona

Ove izmjene i dopune Prostornog plana će obuhvatiti i općinski projekt izgradnje nove stambene zone na najjužnijem dijelu Murvice u smjeru šume Musapstan. Ovo planirano područje sada nije definirano PP-om, što je jedan od ciljeva ovih izmjena i dopuna PP-a.

– Kad Općinsko vijeće usvoji ove izmjene i dopune plana moći će se ići u realizaciju plana nižeg reda, urbanističkog plana uređenja (UPU) i iza toga tražiti da im se prepusti to zemljište koje je trenutačno u vlasništvu države, dok je sama dodjela, kako je određeno zadnjim propisima, prepuštena na odlučivanje županijama. Nakon što Općina dobije u vlasništvo ovo zemljište, krenula bi s realizacijom ove stambene zone. Za ovu namjenu se predviđa površina od 100-tinjak tisuća metara četvornih, pri čemu se vodimo načelom da na području gdje bi realizirali stambenu zonu već postoji izgrađena komunalna infrastruktura naselja, s ciljem da se što više smanje troškovi izgradnje te infrastrukture. Ova stambena zona se, pak, neće moći realizirati na ovom dijelu Murvice u smjeru Zadra, s obzirom na zakonske odredbe kako takve stambene zone moraju biti uvezane s postojećim stambenim područjem naselja. Novi prijedlog je da se ova zora realizira na dodirnom području naselja Murvica i Briševo, gdje se planira izgradnja buduće osnovne škole, najavljuje Lončar koji se pohvalio kako je općinski projekt izgradnje nove škole ovih dana ušao u Nacionalni plan oporavka i otpornosti (NPOO).

Neki bi i zgrade, ali…

Načelnik Poličnika nam je rekao kako je Općina u vezi izgradnje nove stambene zone dobila i zahtjeve građana koji bi htjeli graditi stambene zgrade, a ne obiteljske kuće.

– U Općini smo u nedoumici da taj projekt stambene zone realiziramo tako kako je to izvedeno na području Poličnika na predjelu Grabi, ili da udovoljimo zahtjevima za zgrade. Moja razmišljanja su i dalje da se grade isključivo obiteljske kuće, a ne zgrade, da to bude urbano selo, a ne urbani grad. Vidjet ćemo može li se u PP uvrstiti odredba o ograničenju izgradnje većih stambenih jedinica na području općine, ističe Lončar.

Sadržaj je nastao u suradnji s Općinom Poličnik.