Općina Ražanac prodaje građevinska zemljišta mladima po povlaštenoj cijeni

Poznato je kako je provođenje demografske politike iznimno važno za područje cijele Republike Hrvatske s obzirom na smanjen broj stanovnika u svim hrvatskim županijama. Uz pronalazak posla, mladima je najveći problem rješavanje stambenog pitanja, što je i jedan od najčešćih razloga iseljavanja u potrazi za boljim uvjetima života. Na kraj tom negativnom trendu iseljavanja želi se stati provođenjem brojnih demografskih mjera kojima se pokušava unaprijediti i poboljšati uvjete života.

Gorući problem mladih

Jedna od popularnijih mjera je rješavanje stambenog pitanja mladih osoba prodajom građevinskog zemljišta po povlaštenoj cijeni. Tako je nedavno i Općina Ražanac objavila natječaj za prodaju građevinskog zemljišta u vlasništvu Općine u svrhu rješavanja ovog gorućeg problema mladih.

O navedenoj mjeri, razgovarali smo s načelnikom Općine, Damirom Jordanom, kako bismo doznali kakav je interes za ovakvu mogućnost izgradnje i stvaranja doma.

Jordan nam je kazao kako je Općinsko vijeće na zadnjoj sjednici donijelo Odluku o prodaji građevinskog zemljišta u vlasništvu Općine Ražanac, a riječ je o pet terena koji su na području Ražanca, Jovića i Rudića.

– Za te građevinske terene smo imali sedam pisama namjere mladih osoba koje su zainteresirane za kupnju tih terena te smo na temelju toga donijeli odluku o prodaji. Međutim, imamo puno više zainteresiranih mladih koje zanima ovakva mogućnost. Najvjerojatnije ćemo i nakon ovog natječaja, ako bude mogućnosti, imati još toga ponuditi u iste svrhe. Rtina, Ražanc i Jovići su mjesta gdje imamo zemljišta, stoga su u natječaju zemljišta na tim područjima. Nažalost, u drugim selima na području općine nema zemljišta u općinskom vlasništvu, iako ima dosta mladih i u drugim mjestima, kazao je Jordan.

Zadani kriteriji

Osobe koje se žele prijaviti na natječaj moraju ispuniti određene kriterije. Jedan od kriterija je da su osobe mlađe od 40 godina, da u trenutku prijave na natječaj imaju prijavljeno prebivalište na području Općine kao i da su u prethodnom razdoblju imali prijavljeno prebivalište od najmanje 10 godina. Trebaju priložiti određene dokumente i između ostalog dokaz da nemaju riješeno stambeno pitanje odnosno da osoba ili bračni partner nemaju u Republici Hrvatskoj stan ili kuću odnosno odgovarajuće građevinsko zemljište u vlasništvu ili suvlasništvu. Također, da ponuditelj ili njegov supružnik nije imao stan, kuću ili odgovarajuće građevinsko zemljišta koje je otuđio, prodao, darovao i slično u zadnjih 5 godina.

– Za ovakva zemljišta, procijenjene su vrijednosti od 34,61 eura i 58,61 euro po kvadratu. Zainteresirani su slobodni ponuditi i višu cijenu, a od te ponuđene cijene imaju popust od 75%, dakle svi imaju iste uvjete po natječaju. Nakon otvaranja ponuda povjerenstvo utvrđuje valjanost, te predlaže Općinskom vijeću da se prihvate određene ponude, one koje su najpovoljnije, odnosno koje su ponudile najveću cijenu. Postoje i uvjeti koji se trebaju ispoštovati, a to su da se takvo zemljište ne može otuđiti ili prodati u dvadeset pet godina od kupnje, a u tri godine mora se ishodovati građevinska dozvola i početi graditi. U trenutku prijave osoba mora imati prebivalište na području Općine od najmanje 10 godina, ali tih 10 godina može biti s prekidima, kazao je Jordan dodavši kako se trenutno razmatra ta stavka desetogodišnjeg prebivališta.

Pozitivna iskustva

– Po postojećoj odluci koja je donesena 2017. godine, ovakvi su uvjeti. Međutim, Općinsko vijeće razmatra mogućnost da se promijeni ta stvaka gdje je potrebno deset godina. Također, Vijeće je zatražilo zemljište koje je u vlasništvu RH, zemljište veličine oko 2 hektara s oko četrdesetak parcela za tu namjenu rješavanja stambenog pitanja. Onda ćemo razmotriti i tu odluku, da umanjimo tih deset godina, da bi se mogli i drugi kandidirati na ovu poticajnu mjeru za povratak i naseljavanje mladih osoba, ističe Jordan te dodaje kako im je prioritet da mladi ljudi ostanu ili se vrate u općinu.

Da bi se to i dogodilo, svjesni su da uvjeti moraju biti što bolji i što kvalitetniji, ne samo po pitanju provedbe ovakvih natječaja, već i predškolskog i školskog obrazovanja. Zainteresiranih za ovakve programe u općini ne nedostaje, a dosadašnja iskustva su pozitivna. Isto tako, kako bi buduća provedba natječaja bila što kvalitetnija, a ciljevi ispunjeni, Joran je najavio i reviziju zemljišta prodanih od početka provedbe natječaja.

– Ovaj natječaj se provodi kontinuirano zadnjih par godina, a do sada su iskustva pozitivna. Ljudi su stvarno to pozitivno prihvatili i uglavnom odmah započeli s ishodovanjima dozvola i gradnjom kuća. Moram napomenuti kako će se uskoro provesti revizija terena prodanih od 2017. godine. Kontrola se provodi svakih par godina da se vidi što se poduzelo po ugovoru, ili, pak, nije. Ako se ugovor nije poštovao, teren se, naravno, mora vratiti Općini, a u tom slučaju se vraćaju uplaćena sredstva ili se teren plaća po punoj cijeni procijenjenoj u zadnje dvije godine. Ugovor je jasan, pravila se znaju, a zna se i kako se to regulira i kontrolira. Ako gradnja nije započeta, Općinsko vijeće će donijeti odluku i postupit će se sukladno ugovoru. Ne znam ima li takvih terena, ali ako ih ima, postupamo po ugovoru, najavljuje Jordan.