NEVJEROJATNE BROJKE Tri male općine u Zadarskoj županiji imaju tek 2,4 posto stanovništva, a gotovo petinu novih stanova!

Na području Općine Povljana na otoku Pagu, koja prema posljednjim procjenama Državnog zavoda za statistiku ima svega 726 stanovnika, tijekom 2025. godine dovršena su čak 153 stana. To znači da je na svakih pet stanovnika te otočne općine u samo jednoj godini dovršen približno jedan stan, što Povljanu čini izrazitim rekorderom Zadarske županije kada se stanogradnja usporedi s brojem stanovnika. Koliko je taj odnos neobičan, najbolje pokazuje podatak da su u Zadru, koji ima više od 74 tisuće stanovnika, prošle godine dovršena 916 stana, odnosno približno jedan stan na 81 stanovnika.

(Ne)jednak razvoj

Pokazuje to analiza podataka Državnog zavoda za statistiku u kojoj smo usporedili broj dovršenih stanova tijekom 2024. i 2025. godine u svih šest gradova i 28 općina Zadarske županije.

Prema tim podacima, u cijeloj županiji prošle je godine dovršeno 2.829 stanova, odnosno 251 više nego godinu ranije, no detaljniji pogled otkriva da se stanogradnja ne razvija podjednako u svim dijelovima županije. Pojedine obalne i otočne općine bilježe iznimno velik broj novih stambenih jedinica u odnosu na broj stanovnika, a u nekim mjestima tijekom čitave godine dovršeno je svega nekoliko stanova.

Najviše stanova očekivano je dovršeno na području grada Zadra, njih 916, međutim već na drugom mjestu nalazi se Privlaka, općina s približno 2.400 stanovnika, u kojoj je tijekom prošle godine dovršeno čak 299 stanova. Riječ je o gotovo dvostruko većem broju nego 2024. godine, kada ih je bilo 157, što Privlaku svrstava među sredine s najvećim povećanjem stanogradnje.

Treće mjesto zauzima Sukošan sa 180 dovršenih stanova, što također predstavlja velik skok u odnosu na prethodnu godinu, kada ih je bilo svega 47. Slijedi Povljana sa 153, Nin sa 128, Sveti Filip i Jakov sa 123 te Kolan sa 111 dovršenih stanova.

Zanimljivo je da su Privlaka i Sukošan zajedno ostvarili povećanje od 275 dovršenih stanova u odnosu na prethodnu godinu, iako je na razini cijele Zadarske županije povećanje iznosilo 251 stan. To znači da je u preostala 32 grada i općine, gledano zajedno, broj dovršenih stanova čak nešto manji nego godinu ranije.

Skok u Kolanu

Posebno je zanimljiva usporedba s Virom, koji je godinama prepoznatljiv po intenzivnoj izgradnji. Dok su na tom otoku tijekom 2024. godine dovršena 223 stana, prošle godine njihov je broj smanjen na 109, odnosno za nešto više od polovine. To ne mora značiti da je gradnja na Viru dugoročno usporila, budući da na godišnje podatke utječe i vrijeme završetka pojedinih projekata, ali pokazuje koliko se tijekom jedne godine može promijeniti raspored stanogradnje među susjednim općinama.

Još je zanimljivija slika kada se broj dovršenih stanova usporedi s veličinom pojedinih mjesta. Osim Povljane, izrazito visok odnos bilježi Kolan, gdje je na 880 procijenjenih stanovnika tijekom prošle godine dovršeno 111 stanova. To predstavlja približno 126 dovršenih stanova na tisuću stanovnika, dok taj odnos u Povljani iznosi čak 211.

U Privlaci je na tisuću stanovnika dovršeno 123 stana, a u Vrsima 46, što je također osjetno više od županijskog prosjeka. U Zadru je, radi usporedbe, na tisuću stanovnika dovršeno približno 12 stanova.

Privlaka, Povljana i Kolan zajedno imaju 4.035 stanovnika, odnosno samo 2,4 posto ukupnog stanovništva Zadarske županije, ali je u njima tijekom prošle godine dovršeno 563 stana, što predstavlja gotovo petinu svih dovršenih stanova u županiji.

Na drugom kraju ljestvice nalaze se općine u kojima je tijekom cijele prošle godine dovršeno tek nekoliko stanova. Tako su u Kalima, Lišanima Ostrovičkim i Stankovcima evidentirani po jedan dovršeni stan, u Novigradu dva, a u Gračacu četiri.

Prostorno planiranje

U Benkovcu je dovršeno 50 stanova, što je znatno više nego godinu ranije, kada ih je bilo 18, dok je u Obrovcu broj povećan s devet na 35. Ipak, kada se broj dovršenih stanova usporedi s brojem stanovnika, oba grada i dalje zaostaju za dijelom obalnih i otočnih općina.

Razlike su vidljive i među gradovima. Dok je u Zadru dovršeno 916 stanova, u Ninu ih je bilo 128, u Pagu 90, u Benkovcu 50, Biogradu na Moru 36, a u Obrovcu 35. Takav raspored potvrđuje da se najveći dio stanogradnje na području županije odvija u Zadru i dijelu obalnih i otočnih sredina.

Ono što je već sada jasno jest da se stanogradnja na zadarskom području sve više koncentrira u pojedinim manjim sredinama, u kojima broj novih stambenih jedinica višestruko nadmašuje ono što bi se moglo očekivati samo na temelju broja stanovnika. Dok se u nekim općinama tijekom godine dovrši tek jedan stan, u drugima ih se izgradi više od stotinu, a upravo te razlike nameću pitanje kako će se takav razvoj dugoročno odraziti na komunalnu infrastrukturu, prostorno planiranje i svakodnevni život lokalnog stanovništva.