JEDINSTVENI PROJEKT Posedarac sa švicarskom adresom korak do kupnje zemljišta za digitalno selo

Jedinstveni projekt digitalnog sela s pogledom na more, koji je Dario Tomas, Posedarac sa švicarskom adresom, počeo razvijati prije godinu i pol dana, mogao bi uskoro dobiti prvi pravi zamah u svojoj realizaciji!

Naime, Tomas je na korak do kupnje općinskog zemljišta u Posedarju, gdje u narednom periodu želi izgraditi funkcionalno selo posvećeno digitalnim nomadima, sa svom opremom koja im je potrebna, ali i pregršt dodatnih sadržaja. U razgovorima s općinskim načelnikom postao je zainteresiran za kupnju oko 20 tisuća metara kvadrantnih s pogledom na more. No, nakon posljednjeg je sastanka saznao kako parcelizacija zemljišta ne ide na ruku njegovu projektu. Odlučio se zato za teži put.

Dario Tomas

Ne odustaje od gradnje sela za digitalne nomade u Posedarju, već će svoj cijeli plan prezentirati općinskim vjećnicima i njima na glasanje prepustit i sudbinu svoje vizije. Potrebna mu je, naime, promjena Prostornog plana i parcelizacija građevinskog zemljišta u korist njegova sela za digitalne nomade.

O ovom nam je projektu već govorio te prije godinu dana kazao kako je na ideju došao nakon što je u Zadru sreo dvojicu Nijemaca koji su bili digitalni nomadi. Fasciniran njihovim načinom života koji zahtijeva samo laptop i internet, ali i slobodu da se svaka tri do četiri mjeseca sele bez stalnog prebivališta započeo je realizaciju ideje, koja sada napokon dobiva prve konture. Svoj magistarski rad tijekom MBA studija u Švicarskoj odlučio je tako razviti u koncizni poslovni koncept digitalnog nomadskog sela u Hrvatskoj.

Parcelizacija zemljišta

S Tomasom smo se susreli uoči sastanka s načelnikom Posedarja Ivicom Klancem, koji je oduševljen idejom i daje joj potporu.

Unatoč zastoju u kupnji zemljišta i problemima s njegovom parcelizacijom, cilj je zajedno s investitorima iz Švicarske kupiti općinsko zemljište s pogledom na more – a cijena je prihvatljiva, oko 100 eura po metru kvadratnom!

– Prema našim bi procjenama, ali i financijama kojima raspolažemo, a koje uključuju i značajan komad moje ušteđevine, taj iznos bio optimalna cijena koju si mi na početku možemo priuštiti, dodao je Tomas, koji život provodi u Baselu, ali uvijek se vraća u Posedarje, gdje s obitelji godinama provodi ljeta.

Upravo je zato svoje digitalno selo i želio smjestiti negdje na zadarskom području, a nakon brojnih razgovora s načelnicima nekoliko općina odluka je pala upravo na Posedarje. Digitalna nomadska sela već postoje širom svijeta koja su vrlo uspješna i jednostavno su koncipirana. Nude coliving i coworking prostor. U Hrvatskoj, kaže nam, takav je način rada i poslovanja sve primamljiviji za nomade iz stranih zemalja, ali dodaje, jedno je apartman koji se inače koristi za turizam privremeno prenamijeniti za relativno nezahtjevnog nomada, a drugo je sustavno ulagati i razvijati koncept koji je u svijetu sve popularniji s tendencijom porasta. Digitalno bi selo, objašnjava, za lokalnu zajednicu bilo puno više od poreza i nameta. Omogućilo bi da se lokalna zajednica dalje razvija, gospodarski i turistički, a obrtaj nomada ne bi prestao s prvim jesenskim danima.

– Financijski smo se osigurali za kupnju zemljišta, ono je u građevinskoj zoni i u vlasništvu Općine, tako da realno nema prepreka za kupoprodaju. Mi smo spremni i željni napokon započeti s prvim radovima, dodao je Tomas, šaleći se kako cijelo ovo vrijeme provodi u potpisivanju i ispunjavanju formulara i dokumenata, boreći se sa zamršenom hrvatskom birokracijom. No, unatoč brdu dokumentacije od svog projekta ne odustaje.

Borba s birokracijom

– Dvadeset tisuća kvadrata neki je okvirni prostor kakav nama treba, a u suradnji s jednom švicarskom građevinskom tvrtkom nastupam prema potencijalnim partnerima, bankama, kreditnim ustanovama – točnije HBOR-om, a u budućnosti, nadam se i prema EU fondovima. Naši su švicarski partneri spremni uložiti ne samo novac, već i ekspertizu. U kontaktu smo sa Jelenom Pešom iz HBOR-a, gdje su zainteresirani za naš projekt, jer takav sličan u našoj regiji ne postoji, optimističan je Tomas.

Ovo selo bi digitalnim nomadima trebalo pružiti optimalne uvjete za rad i odličnu zajednicu. Također, tvrtke koje svojim zaposlenicima nude mogućnost ‘workationa’ moći će ovdje poslati svoje zaposlenike na nekoliko dana. Sve ovo omogućava simbiozu ciljnih skupina, jer tvrtke koje rade u selu mogu angažirati digitalne nomade za projekte, zadatke ili čak obuku. Digitalni nomadi posjeduju vrlo zanimljive vještine koje mogu prenijeti na zaposlenike tvrtki koje koriste usluge sela.

A, da bi svoje planove što skorije počeo realizirati, Tomas je već pokrenuo dio koncepta – Digital Nomad Academy, koji planira razvijati iz posedarskog digitalnog sela.

– Zanimljivo mi je iskustvo bilo i uhvatiti se u koštac s hrvatskom birokracijom, koja kao takva u Švicarskoj postoji. Samo otvoriti račun u banci kao švicarski državljanin, iako sam porijeklom Hrvat, bilo je zahtjevno. U ponedjeljak sam, nadam se, potpisao zadnje dokumente i napokon mogu krenuti u prve konkretne izazove, kazao nam je Tomas.

Projekt s digitalnim nomadima pruža priliku za drukčiji pristup – gdje se posjetitelji tretiraju kao dugoročni stanovnici, ne samo kao prolazni turisti. Kroz interakciju s lokalnom zajednicom, nudeći autentične doživljaje i pružajući prilike za učenje i rast, nadaju se stvaranju turističke ponude koja je održiva, poštuje lokalnu kulturu i tradiciju te pruža stvarnu vrijednost za naše goste.

– Nakon kupnje zemljišta krećemo s detaljnom izradom projekta. Sam bi građevinski dio projekta trebao biti jednostavniji, dok će održavanje ekosustava kompleksa biti puno zahtjevnije. Selo bi, osim samih stambenih jedinica sadržavalo i brojne pogodnosti, kao što su objekti za sportsku rekreaciju, ali i konferencijske i dvorane za sastanke s opremom za kreiranje digitalnih sadržaja uz coworking prostore. Hrvatska u takvom sustavu ima sve preduvjete za razvoj infrastrukture za digitalne nomade, pojasnio je Tomas, koji se nada kako će se naše lokalne zajednice još više otvoriti ovakvim prilikama i sa svoje strane osigurati minimalne uvjete za početak realizacije sličnih projekata.

Krojeno za nomade

Takav je način rada, pojašnjava, uz svu atraktivnost koju donosi, ponekad osamljenički, jer nomad, seleći se iz jedne države u drugu često ima problema sa sklapanjem kontakata i prijateljstava. Njegovo bi selo zato, ističe, bilo krojeno prema potrebama digitalnih nomada, nudeći im, osim osnovne infrastrukture za rad i priliku da se kroz razne programe povežu i upoznaju.

– Naša je ideja imati lokaciju posvećenu nomadima, koju će koristiti samo oni i koja će biti prilagođena našoj ciljnoj skupini, bez usmjeravanja na komercijalni turizam. Što se tiče Digital Nomad Academy, nudimo osnovne vještine koje su nomadima potrebne, jer takav je stil života sve primamljiviji. No, ljudi kojima se digitalno nomadstvo čini atraktivnim novim stilom života počesto nemaju dovoljno iskustva i vještina kojima bi se osigurali u svakodnevnom radu. Također želimo upoznati stanovnike s konceptom digitalnog nomadstva, stoga ćemo mnogo ulagati u komunikaciju s lokalnim stanovništvom. Želimo zapravo spojiti digitalne nomade i one koji to tek žele postati, dati im priliku za trening i razmjenu znanja i sve to unutar lokalne zajednice koja je otvorena i spremna prihvatiti ih, kazao je Tomas, koji svojim projektom želi pomoći i lokalnoj zajednici kroz obuke i stipendije budućih zadarskih digitalnih nomada.

– Elegantna je zamisao da mi ne nudimo tvrtkama i njihovim djelatnicima samo prostor za rad, već i priliku za unaprjeđenje poslovanja, upoznavanje novih ljudi i suživot s lokalnom zajednicom, naglasio je Tomas te dodao kako sve više stranih tvrtki ima problema sa zapošljavanjem obrazovane radne snage.

– Zato se sve više okreću digitalnim nomadima izvan svoje matične zemlje, čime rješavaju problem manjka radne snage u određenim sektorima i kompenziraju svoje potrebe nudeći radnicima istovremeno atraktivnu priliku za rad. Kombinacija povoljnih radnih uvjeta sa sigurnim okruženjem u kojem nomadi mogu raditi najvažnije su im komponente, a Hrvatska mi, barem što se tiče sigurnosti, može ponuditi upravo to, naglasio je Tomas.

Suživot s lokalnom zajednicom

Ono što Hrvatska trenutno nudi, pojašnjava, zastarjele su ponude koje se najčešće temelje na kratkoročnoj prenamjeni turističkih jedinica u one za prihvat digitalnih nomada, bez da su one prilagođene njihovim specifičnim potrebama.

– Ukoliko želimo da naš projekt čim prije zaživi, uz sve pozitivne reakcije sa strane Općine, najveći je dio tereta upravo na nama samima. Načelnik je upoznat sa svim aspektima projekta, a izašao nam je u susret i kada smo se odlučili za promjenu lokacije budućeg sela. Općini i lokalnoj zajednici selo samo može koristiti. Umjesto da velike površine građevinskog zemljišta parceliziraju za prodaju pojedincima ne imajući pravo učešća u odlučivanju o tome kakva će budućnost sela biti, selo za digitalne nomade bit će otvoreno svima, neće se izolirati od lokalne zajednice i omogućit će joj da živi tijekom cijele godine, a ne samo tijekom ljeta. Iako mi već sada procjenjujemo da će vršno opterećenje u selu biti upravo tijekom ljetnih mjeseci, ono će živjeti tijekom cijele godine, jer digitalni su nomadi poznati kao veliki znatiželjnici, želji upoznavanja nove okoline u kojoj rade, kazao je Tomas te dodao kako su, nama nekad banalne, obvezne aktivnosti, kao rezidba i branje maslina, savršena prilika da se nomade uključi u život lokalne zajednice. Jer, osim orijentacije na posao i profesionalni razvoj sela, cilj im nije biti zasebnom enklavom unutar Posedarja.

– Nama je najvažnije da budemo funkcionalnim dijelom lokalne zajednice. Posedarje, za razliku od nekih drugih primorskih naselja, živi i van sezone, jer nije isključivo orijentirao na turizam. Nalazimo se u ključnoj fazi koja će uvjetovati sve naše daljnje korake. Čak i kada bi nam u nekom crnom scenariju propala kupoprodaja zemljišta u Posedarju, mi bismo se s našom idejom prezentirali nekoj drugoj općini, jer sve uvjete imamo. Hrvatska ima neke od najboljih uvjeta za razvoj digitalnih zajednica, kulturu, povijest i običaje koji privlače stručnjake iz cijelog svijeta, što svakako treba kapitalizirati, zaključio je Tomas.

Zadnja odluka na Općinskom vijeću

Nakon što nam je Tomas javio kako mu postojeća parcelacija građevinskog zemljišta na kojem je planirao podići selo za digitalne nomade ne ide u službu projekta, od pročelnika Jedinstvenog upravnog odjela Općine Posedarje Lea Rončevića saznali smo kako će Tomas svoje planove morati iznijeti pred članovima Općinskog vijeća na posebnoj tematskoj sjednici koja će na tu temu biti sazvana.

– Trenutno su na razmatranju dvije opcije gradnje sela. Gospodin Tomas izašao je s potrebom za kupnju 20 tisuća kvadrata zemljišta, no Općina mu trenutno prema važećim Planovima može ponuditi upola manje. Plan nam je zato organizirati tematsku sjednicu na ovu temu, kako bi se lokalne vjećnike i žitelje upoznalo sa svim detaljima projekta i njima dalo pravo na posljednju odluku o njegovoj budućnosti, kazao je Rončević te dodao da investitori razmatraju i druge lokacije za gradnju sela.

– Ne mogu prejudicirati kakav bi stav vjećnika mogao biti. U tijeku su izmjene Urbanističkog plana, a zona u kojoj je gospodin Tomas želio podignuti selo pod posebnim je uvjetima, gdje se svi zahvati moraju učiniti uz strogo poštivanje okoliša, jer zona gleda na Novigradsko more i tamo se sve do završetka aglomeracije Novigradskog i Karinskog mora sve građevine moraju graditi uz interne pročišćivače trećeg stupnja. Stoga njegov projekt ima veliko značenje za naše žitelje na više razina, poručio je Rončević.