Stanari zgrada s Melade ogorčeni! 'Samo stavi lim da se ne vidi da nije obnovljen gromobran'

Stanari ulaza broj 2 velike stambene zgrade u Ulici Ive Senjanina na Meladi ustraju oko istjerivanja pravde nezadovoljni provedbom energetske obnove dviju zgrada s ukupno četiri ulaza, s oko 90 stanova, a koja je završila potkraj svibnja 2024. godine. Kada je Zadarski list objavio ovu priču tužbu su tek najavljivali, a sada su nam potvrdili kako su prošlog ljeta tužili izvođača radova, tvrtku Crivac iz Solina, tvrtku Nova suha iz Zadra koja upravlja njihovim zgradama te je vodila projekt energetske obnove, nadzornog inženjera Borisa Brkovića i bivšeg predstavnika stanara u ulazu 2.

Ovaj i druge projekte tvrtka Nova suha prijavila je svojedobno na sufinanciranje na javni natječaj Ministarstva prostornoga uređenja za energetsku obnovu višestambenih zgrada, tako da je projekt odobren, iz EU fondova sufinancirano je 60 posto vrijednosti projekta, odnosno oko 900 tisuća eura, dok prema troškovniku iz 2023. cijena ovog posla iznosi 1.418.861,75 eura. Preostali udio financiranja projekta plaćaju suvlasnici, odnosno stanari putem kredita koji će se vraćati povećanim iznosom pričuve kroz 20 godina.

Predaja dokumentacije

– Iako kao predstavnik stanara na to imam pravo iz Nove suhe su otezali s predajom cjelokupne dokumentacije o energetskoj obnovi. U međuvremenu sam našao troškovnike ove obnove u kunama i eurima koje sam, uz ostale dokumente, eDnevnik, građevinski dnevnik, naplaćene situacije, odobrenje EU-a…, kao i poruke koje smo izmijenili u zatvorenoj WhatsApp grupi koja okuplja vlasnike stanova u našem ulazu, a u kojoj grupi smo se dogovarali i o stvarima vezanim za energetsku obnovu, predao policiji uz kaznenu prijavu, a policija je provela izvide i sve dalje predala DORH-u koji treba odlučiti ima li tu elemenata za podizanje optužnice, kaže nam predstavnik stanara u ulazu 2 Alen Lazanja, koji je tu dužnost preuzeo samo nekoliko dana prije nego je komisija, u kojoj su i predstavnici fondova, 28. svibnja 2024. izvršila pregled radova.

– Kada sam postao predstavnikom stanara u našem ulazu, od upravitelja naših zgrada Nove suhe, sam tražio da nam predaju sve papire vezane za energetsku obnovu, no nisu mi ih htjeli dati. Naknadno sam saznao kako je Nova suha lažirala dokumentaciju za energetsku obnovu kako nam izvođač radova, tvrtka Crivac, ne bi platila penale zbog ugovorenih, a neizvedenih radova. Za ove sumnje nisam imao papirnati dokaz. Iz Nove suhe su nas prošlog ljeta pitali zbog čega tražimo penale kada na njih nemamo pravo. Pokušavao sam utvrditi zbog čega uporno direktor Nove suhe, Miloš Radulović, traži od nas iz ulaza 2 da odlučimo hoćemo li zamijeniti penale za obnovu našeg portuna, a što su dobili vlasnici stanova u preostala tri ulaza, 4, 6 i 8. A prije toga mi je Radulović tvrdio kako su penali istekli. To onda znači kako nas Radulović časti obnovom portuna u ulazu 2. Penali su, koliko znam, iznosili oko 56 tisuća eura za sva četiri ulaza. Direktor Nove suhe nam je govorio kako bi bilo bolje da nam za novac koji potražujemo od penala izoliraju šupe u podrumu zgrade i obojaju portun, što nije bilo ugovoreno u troškovniku. To bi, pak, izveli bojom i materijalom koji su kupljeni našim novcem, a koji su već bili tamo. U ugovoru za obnovu stoji kako za kašnjenje radova unutar roka troškove snosi izvođač, ističe Lazanja.

FOTO: MISLAV KLANAC

Troškovi vještačenja

Dodao je kako su angažirali odvjetnika Krešimira Zorića iz Zadra da ih zastupa u ovoj tužbi. Isprva je u tužbi navedeno petero suvlasnika, a u međuvremenu ih se broj povećao na više od 20. Uz ostalo, angažirali su i ovlaštenog sudskog vještaka za graditeljstvo koji je napravio ono što može napraviti.

– Račun za troškove vještačenja smo dostavili Novoj suhoj da nam se plati iz pričuve zgrade, budući da imam potpise 80 posto suvlasnika iz našeg ulaza koji to odobravaju. Dok sam čekao da nam se to plati iz pričuve, dolazi odgovor Radulovića da se to ne može platiti iz pričuve, budući da se radi o nekoj vrsti izvanrednih radova koji zahtijevaju 100 posto potpisa suvlasnika. No u međuvlasničkom ugovoru za naše zgrade stoji kako je za odobravanje odluka za opće stavke potrebno 50 posto potpisa. Na tu odredbu međuvlasničkog ugovora sam Radulovića upozorio kazavši mu kako svojim zahtjevom krši taj ugovor. U nastavku razgovora sam mu najavio kako ćemo sada završiti tu priču te smijeniti njegovu tvrtku s mjesta upravitelja zgrada, iako tada nisam imao namjeru da ih smijenimo. Tada sam krenuo u proceduru smjene upravitelja zgrade, ističe predstavnik stanara.

Moj susjed iz našeg ulaza koji stanuje na katu iznad mene se, otkriva Lazanja, puno puta žalio Novoj suhoj. Prijavio je kako su njihovu ulazu naplatili lift po istoj cijeni kao i susjednom ulazu, a da je njihov lift drugačiji. Upozorio ih je kako je prije ove obnove zgrade njihov ulaz već promijenio lift, za što su podigli kredit od 21 tisuću eura, od čega su otplatili četiri tisuće eura, pa taj iznos prebili novim kreditom za obnovu zgrade.

Površnost komisije

– Komisija koja je krajem svibnja 2024. pregledala kvalitetu izvedenih radova na obnovi naših zgrada je fotografirala naš lift s vanjske strane, naš lift se s vanjske strane otvara mehanički, a u ulazu 4 digitalno. Imam podatke iz zapisnika o obnovi kad nam je u obnovi skidan krov na zgradi pa stavljan, potom kada su skale skinute, a kada vraćene, no skala nema ni dandanas. Vještak je utvrdio, primjerice, kako je atika, krovna ograda koja je nekada bila visine 1,4 metra, sada visine 91 cm. Izvođači su naplaćivali dozidavanje krovne atike, a naš ulaz je davnijih godina već jednom dozidavao krov. Kad sam prigovorio upravitelju zgrade da je premala visina betonske ograde na krovu i da će netko zbog toga pasti, dodali su željeznu ogradu na sva četiri portuna. To je odrađeno nakon što je komisija pregledala sve radove. Izvođač radova je u zapisniku naveo kako su stavili u funkciju parnu branu na krovu, a koje moraju imati odušnike u slučaju da izbije vlaga da ima negdje izaći. Na ulazu 4 su stavljeni odušnici, a na našem ulazu 2 ih nema. Po obnovi nema nijednog odzračnika, a ima dva ocjednika. Na stepeništu je postojala metalna ograda kako netko ne bi upao kroz neki otvor. Pri obnovi je ta ograda skinuta, a vratili su je također iza primopredaje, tek nakon moje primjedbe, napominje predstavnik stanara koji je posebno ogorčen na komisiju koja je previdjela da gromobran na njihovoj zgradi, koji je zbog radova skinut, nije vraćen u veljači 2024., kako stoji u zapisniku.

– Iza primopredaje, negdje u lipnju 2024. me zove jedan majstor kojeg su angažirali iz izvođača radova, Crivca, iz kojeg su mu rekli da stavi lim samo da mi stanari ne vidimo kako nije obnovljen gromobran. Taj majstor mi je rekao kako je predstavnicima Crivca rekao kako ‘nisu normalni’, već da će, kad završi s ugradnjom gromobrana zvati ovlaštenog inženjera da napravi atest gromobrana, što je atestirano tek u srpnju, kaže Lazanja dodajući kako su iz Nove suhe i Crivca pokušali lažirati sve što mogu.

Povećanje kamatne stope kredita

Kada je kao predstavnik stanara krenuo u proceduru smjene upravitelja, Nove suhe, Lazanja se osvjedočio o moći i povezanosti direktora te tvrtke Miloša Radulovića s određenim strukturama. Kaže nam kako ih je po pokretanju smjene Nova suha podsjetila kako imaju glavnicu kredita od 138 tisuća eura, da se mora napraviti reprogram tog kredita te kako će nova kamatna stopa biti veća.

– U međuvremenu sam pokušavao razgovarati s predstavnicima pet, šest glavnih upravitelja zgrada u Zadru, no svi su nam rekli kako ne žele ništa s Novom suhom, pitali su nas što je s našim kreditom, pa su potom odustali. Jedina nas je pristala preuzeti tvrtka Frida d.o.o. iz Zadra. Zbog nedoumica oko kredita sam otišao u zadarsku poslovnicu poslovne banke kod koje je podignut kredit pitati što će biti s kreditom ako promijenimo upravitelja. Službenica te banke mi je rekla kako ne moramo raditi reprogram kredita, ali i i kako, kad se smijeni stari upravitelj, predstavnici 60 posto suvlasnika moraju prihvatiti da novi upravitelj prihvaća iste uvjete kreditiranja. To je službenica banke napisala u dopisu poslanom e-poštom 25. veljače 2025. Novoj suhoj, koji mi je proslijeđen. Prema tom dopisu novi upravitelj našu zgradu preuzima s danom 2. svibnja. Iz Nove suhe odgovaraju kako će to poštovati te da predaju upravljanje 2. svibnja, naglašava predstavnik stanara dodajući kako je mislio kako je sve u redu, dok desetak dana uoči Uskrsa spomenuta službenica banke e-poštom nije poslala očitovanje novom upravitelju, Fridi.

– Navodi kako ipak moramo zatvoriti postojeći kredit reprogramom, ali da će se kamatna stopa promijeniti s postojećom kamatnom stopom od 2,75 posto na 4,75 posto, što će nam poskupjeti otplatu. Nisam mogao vjerovati. Nazvao sam ovu službenicu, podsjetio sam je kako smo tri, četiri puta razgovarali u njezinu uredu, a imam i formular koji smo mi suvlasnici morali ispuniti, u vezi toga da ne trebamo reprogram kredita. Ako je točno da trebamo reprogram, onda je to trebala reći za našeg razgovora u veljači ove godine. Stavila je time i mene u neugodnu poziciju, budući da sam ostalim suvlasnicima morao pobijati tvrdnje Nove suhe o reprogramu kredita. Tražio sam da mi objasni razlog zbog kojeg nam se podiže kamatna stopa. Razlog je što je ta povoljnija kamatna stopa dobivena zbog kredibiliteta Nove suhe, a koji Frida nema, napominje Lazanja.

Alen Lazanja