Na tisuće novih apartmana znači da će neki ipak ostati prazni

Unatoč najavama turističkih djelatnika kako će ove sezone padati rekordi, informacije s terena pojedinih dalmatinskih gradova, prvenstveno Splita, govore kako se rezervacije zaustavljaju, pojedine čak i otkazuju te kako popunjenost privatnih iznajmljivača nije dobra kako se prvotno očekivalo. Razlog su naravno – visoke cijene smještaja koje su ove godine diljem Jadrana, u prosjeku veće do 30 posto.

Istovremeno, polako primat na turističkoj karti počinju preuzimati susjedne, jeftinije destinacije.

Prisiljeni podići cijene

U Hrvatskoj su, po cijenama smještaja, pri vrhu Dubrovnik i Istra, no ne zaostaju ni Split, ni Zadar. Iznajmljivanje apartmana nije nimalo lagan posao, to najbolje znaju oni koji se time bave, a s obzirom da je od uvođenja eura evidentan rast cijena i iznajmljivači su bili prisiljeni posegnuti za istim.

Ipak, kvaliteta usluge mora pratiti i cijenu, slaže i Klaudio Grdović, predsjednik Udruge privatnih iznajmljivača Zadarske županije pri HGK. Ne smatra kako će na području Zadarske županije privatni smještaj zbog visokih cijena biti slabije popunjen, već smo, ističe on, suočeni s drugim problemom.

– Ove godine zaprimljeno je 2.800 novih zahtjeva za privatnim smještajem, prošle ih je bilo 2.600, dakle, u dvije godine mi imamo 5.400 novih apartmana. Godišnje je to u prosjeku 10 do 15 tisuća ležaja, i normalna je stvar kako ne mogu svi biti popunjeni. Zbog toga ćemo imati nezadovoljnih iznajmljivača, naglasio je Grdović koji se i sam bavi iznajmljivanjem više od 20 godina.

Rast cijena je, smatra Grdović, opravdan ako je podignuta kvaliteta ponude.

Važna je kvaliteta

– Svako tržište ima svoje zakonitosti. Ako je cijena visoka, a kvaliteta i ponuda luksuzne, to je opravdano. Novi iznajmljivači posebno su na oprezu jer se većina zadužila, ušla u kredit i moraju imati nekakvu dobit od najma, ali ipak nisu svi dizali cijene. U globalu, imamo i više smještajnih kapaciteta, naglašava Grdović.

Sudeći prema bookingu, na području grada Zadra cijene smještaja u špici sezone kreću se od 50, 60 do vrtoglavih 300 eura za noćenje, ovisno o ponudi, kvaliteti smještaja, sadržajima, te naravno, lokaciji.

Cjenovni rang znači da se za svakog može naći ponešto, s obzirom na to da u samom Zadru privatni iznajmljivači imaju više od 60 posto smještajnih kapaciteta. Registrirano je više od tri tisuće privatnih iznajmljivača, a apartmani su svake godine sve bolji i kvalitetniji, neki čak i bolji od hotelskih smještajnih kapaciteta, besprijekorno opremljeni sa svim dodatnim sadržajima, što u posljednje vrijeme sve više turisti i traže.

– Ne mislim kako će sezona zbog većih cijena smještaja biti slabija, smatra Grdović te zaključuje kako će se turisti najprije odlučiti za destinaciju ukoliko je kvaliteta na razini i domaćini dobri.