U Rijeci, Zadru i Puli isplativiji je najam, a u Osijeku kupnja stana

Rast cijena nekretnina u većini hrvatskih gradova uz sve izraženije razlike između cijena najma i prodaje obilježile su tržište nekretnina za stanovanje krajem prošle godine. U posljednjem prošlogodišnjem mjesecu prosječna tražena cijena stambenih nekretnina za prodaju na razini Hrvatske iznosila je 3759 eura po četvornom metru, što je godišnji rast od gotovo devet posto u odnosu prema prosincu 2024., a istodobno je prosječna cijena najma bila 14,7 eura po kvadratu, uz godišnji rast od 6,2 posto.

Rezultati istraživanja portala Nekretnine.hr potvrđuju da cijene najma rastu sporije od cijena prodaje. Split i Dubrovnik prednjače po visini cijena, Zagreb zadržava stabilan odnos najma i kupnje, a potražnja ostaje snažna u Rijeci i Zadru, piše Glas Slavonije.

U Splitu su prosječne tražene cijene prodaje dosegnule 5381 euro po kvadratu, uz snažan godišnji rast od 15,2 posto, a cijene najma porasle su za 13,9 posto, na razinu od gotovo 18 eura po kvadratu. Prosječne cijene prodaje u Dubrovniku pale su za 6,7 posto, odnosno na 5064 eura po kvadratu, a najamnine su istodobno snažno porasle, za čak 26,3 posto, dosegnuvši 13,5 eura po kvadratu.

Tržište se diferencira

Na najvećem nekretninskom tržištu u državi, u Zagrebu, prosječna cijena prodaje u prosincu 2025. iznosila je 3713 eura po kvadratu, što je 14,9 posto više nego godinu prije. Cijene najma rasle su znatno umjerenije, za samo 2,2 posto, te su se kretale oko 15 eura po kvadratu. To pokazuje da je zagrebačko tržište s relativno stabilnim odnosom najma i kupnje.

Trend sličan zagrebačkom postoji i u Rijeci, gdje su cijene prodaje porasle za 12,2 posto, na 3526 eura po kvadratu, a najamnine za 13,8 posto, približivši se razini od 14,2 eura po kvadratu. U Zadru su cijene prodaje porasle za 9,6 posto, na 3918 eura po kvadratu, a cijene najma za 10,2 posto, na oko 15,2 eura po kvadratu, što odražava kontinuirano snažnu potražnju u obalnim urbanim sredinama. U Puli su cijene prodaje porasle 5,1 posto, na 3387 eura po kvadratu, a cijene najma pale su za 4,4 posto, što upućuje na sezonalnost i djelomično zasićenje tržišta najma.

Najpovoljniji odnos cijena bilježi Osijek, koji se ističe kao grad s jednom od najviših razina dugoročne isplativosti kupnje. Prosječna cijena prodaje bila je 2021 euro po kvadratu, uz godišnji rast od 9,7 posto, a cijene najma porasle su za 17,4 posto, dosegnuvši gotovo 12 eura po kvadratu.

U Slavonskom Brodu zabilježen je izrazit rast prodajnih cijena, od čak 36,6 posto, a cijene najma istodobno su pale za oko osam posto, što sugerira jači fokus lokalne potražnje na kupnji, a ne na dugoročnom najmu.

Mladen Matijević, regionalni direktor Indomio grupe za Hrvatsku, kaže da podatci jasno pokazuju kako se hrvatsko tržište nekretnina sve više diferencira po regijama.

– Dok u kontinentalnim gradovima, poput Osijeka, kupnja nekretnine dugoročno ima jasnu financijsku logiku, u najskupljim obalnim gradovima visoke cijene kvadrata čine najam racionalnijim izborom za velik dio stanovništva – ističe Matijević.

Analiza potvrđuje da odluka između najma i kupnje danas sve manje ovisi o osobnim preferencijama, a sve više o lokaciji, kretanju cijena i dugoročnoj financijskoj računici, pri čemu se razlike između pojedinih hrvatskih gradova dodatno produbljuju.

Najam ili kupnja u Osijeku krajem 2025. sve se češće svodi na računicu da prodajne cijene rastu, ali najamnine rastu još brže, te kupnja dugoročno postaje privlačnija kućanstvima koja mogu doći do kredita. Prema podatcima spomenutog portala za središte Osijeka, u prosincu 2025. prosječna tražena cijena prodaje bila je 2037 eura po četvornom metru, a prosječna tražena cijena najma iznosila je 11,57 eura po kvadratu mjesečno.

Isplativost kupnje

Kad se najamnina pretvori u godišnji iznos i usporedi s cijenom kvadrata, dobije se gruba slika “isplativosti kupnje”. U Osijeku taj brutoprinos iznosi oko 6,8 posto godišnje, u Zagrebu isti izračun daje oko 4,9 posto, a u Splitu oko 4 posto. Upravo takav omjer potiče dio ljudi na kupnju jer mjesečna rata sve češće izgleda kao zamjena za najamninu, uz dodatni osjećaj stabilnosti.