Foto: DINO STANIN/PIXSELL
U prvoj polovini ove godine u Hrvatskoj je ostvareno 67.415 evidentiranih kupoprodaja nekretnina, što je 0,86 posto manje u odnosu na isto razdoblje prošle godine, pokazuju podaci vodeće hrvatske agencije za nekretnine Opereta nekretnine, iz koje dodaju da se pad interesa u prvih šest mjeseci izravno može povezati s izostankom programa subvencioniranih stambenih kredita, tzv. APN kredita.
Pritom je zabilježen pad prodaje stanova i apartmana za 7,96 posto te poljoprivrednih zemljišta za gotovo tri posto, dok građevinska zemljišta bilježe rast transakcija od 2,07 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine.
Atraktivna Istra
Prema podacima Operete, najveći rast kupoprodajnih transakcija u odnosu na prvo lanjsko polugodište bilježi Primorsko-goranska županija od čak 16 posto, a slijedi je Zagrebačka županija s rastom od 13,5 posto.
– Iako je Grad Zagreb i dalje županija s najvećim brojem kupoprodaja na razini Hrvatske, bilježi pad transakcija od 6,5 posto u odnosu na prošlu godinu.
Sličan trend pada bilježi i Istarska županija, koja uz Zagreb spada među najtraženije, s padom od 6,1 posto, navode u Opereti i dodaju da su najčešći kupci nekretnina osobe u dobi od 30 do 40 godina (31 posto), dok značajan udio čine i kupci u dobnoj skupini od 40 do 50 godina (26 posto).
– Najatraktivnije lokacije za kupnju nekretnina u Istri su uz obalu, s posebnim fokusom na gradove poput Rovinja, Poreča, Pule i Umaga. Rovinj se ističe kao jedna od najpopularnijih destinacija zbog starog grada te blizine mora i sadržaja.
Poreč je također vrlo tražen, zahvaljujući povijesnim znamenitostima i dobroj infrastrukturi, dok su Pula i Umag atraktivni zbog svoje pristupačnosti i turističkih sadržaja, kaže direktorica u Opereti nekretninanama Jelena Kravoščanec Todorović i dodaje da kupci najviše traže nekretninu koja pruža privatnost, ima bazen, prostranu okućnicu i nalazi se u blizini društvenih sadržaja.
Tržište nekretnina u prvoj polovini 2024. godine tako pokazuje znakove stabilizacije, navode u Opereti, uz blagi pad ukupnog broja transakcija, iz kojih je vidljivo da kontinuirani interes za kupnju nekretnina u Hrvatskoj i dalje pokazuju strani državljani, koje posebno privlače Istra te Primorje.
Slovenci prednjače
Prema podacima Porezne uprave, stranci su od početka godine do kraja rujna u Hrvatskoj kupili 8.480 nekretnina, među kojima prednjače Slovenci s 2.617 kupljenih nekretnina, koji su u zadnjih deset godina u Hrvatskoj kupili više od 23 tisuće nekretnina.
Od ukupno realiziranih kupoprodaja stranaca, 52 posto ih je ostvareno na području Istarske i Primorsko-goranske županije (3.651), dok je 32 posto stranaca (2.263) realiziralo kupoprodaje na području Dalmacije, a čak 13 posto stranih državljana (892) u Zadarskoj županiji, pri čemu su Slovenci najzastupljeniji.
U Šibensko-kninskoj i Splitsko-dalmatinskoj županiji dominiraju kupci iz Njemačke, dok su u Dubrovačko-neretvanskoj županiji, osim njemačkih kupaca, značajan udio činili i kupci iz Bosne i Hercegovine.
Svakako najatraktivnije lokacije za kupnju nekretnina su u gradovima na obali – Dubrovniku, Splitu, Opatiji i Rovinju, navode u Opereti i ističu da su to ujedno i destinacije koje su zanimljive stranim kupcima i nelojalna su konkurencija domaćim građanima, koji im teško mogu parirati u odnosu na prihod.
Naime, stranci su u većoj mjeri orijentirani na kupnju nekretnina vlastitim sredstvima, što im omogućuje brže zaključivanje transakcija. Ova praksa je uobičajena jer oni često dolaze iz zemalja s većim životnim standardom ili su u svojim zemljama prodali nekretnine ili zatražili kredit, što im omogućuje da u Hrvatskoj kupe nekretninu bez potrebe za kreditom, kažu u Opereti.
Plaćanje u »kešu«
Potpredsjednik Vlade i ministar graditeljstva Branko Bačić nedavno je izjavio, pak, da se 50 posto nekretnina u Hrvatskoj kupuje gotovinom i da ih kupuju strani državljani.
– Analiza Opereta nekretnina pokazuje da u Dalmaciji i Istri 81 posto transakcija predstavlja kupnju vlastitim sredstvima, dok je 18 posto financirano putem stambenih kredita. Važno je naglasiti da se često radi o povezanim, uzastopnim transakcijama.
Primjerice, prodaja nekretnine stranom kupcu omogućuje prodavatelju da od tih sredstava kupi novu nekretninu, čime se zatvara financijski ciklus, pojašnjava Kravoščanec Todorović.
Uz blagi pad kupoprodaje nekretnina, u prvoj polovici godine zabilježen je rast dugoročnih depozita, kredita kućanstvima i gotovinskih transakcija, što može ukazivati na veće povjerenje kućanstava u financijske institucije, ali i na povećanu potrebu za kreditiranjem u svrhu potrošnje i ulaganja, ističu u Opereti.
Tako su krediti kućanstvima porasli 11,1 posto u odnosu na kraj drugog tromjesečja 2023. godine, dok su u drugom kvartalu ove godine stambeni krediti porasli za 2,3 posto, a gotovinski nenamjenski krediti još snažnije, za 4,6 posto.
Prosječna cijena četvornog metra 2.377 eura
Prosječna cijena četvornog metra prodanog novoga stana u Hrvatskoj u prvom polugodištu ove godine iznosila je 2.377 eura, što je 7,1 posto više nego u prvih šest mjeseci prošle godine, a 4,3 posto u odnosu na drugo polugodište 2023., pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku.
Pritom je prosječna cijena četvornog metra novog stana u Zagrebu iznosila 2.830 eura, što je 7,9 posto više nego godinu prije, a u ostalim naseljima 2.059 eura ili 7,5 posto više.
Podaci DZS-a pokazuju i da je u prvom polugodištu 2024. u Hrvatskoj prodano 1.838 novih stanova, od čega 792 u Zagrebu i 1.046 u drugim naseljima. Od ukupnog broja prodanih novih stanova, 148 su stanovi POS-a, dok su njih 1.690 prodala trgovačka društva i druge pravne osobe.
U Hrvatskoj je istodobno, prema posljednjim podacima Eurostata, obujam građevinskih radova porastao za čak 17,7 posto, dok je u EU-u zabilježio pad od 2,5 posto, a glavnina radova odnosi se na stanogradnju.
U Zagrebu najtraženiji centar
Iako Zagreb bilježi pad prodaje nekretnina, stanove u glavnom gradu često kupuju i ljudi iz drugih dijelova Hrvatske, motivirani školovanjem djece ili potencijalnom investicijom, pojašnjavaju u Opereti, a stanovi se uglavnom prodaju tijekom tri do četiri mjeseca.
Najtraženiji kvart je Trešnjevka sjever, no zanimljivo je da kupci sve češće traže stanove i u Novom Zagrebu, dok centar grada i Maksimir i dalje ostaju među najpoželjnijim kvartovima. Najmanji postotak kupnje stanova u prvoj polovini 2024. godine zabilježen je u Podsljemenskoj zoni, na Pešćenici te u Vrapče-Podsusedu.
najnovije
najčitanije
Zadar
DRUGI SUSRET
U Zadru održan drugi susret rastavljenih i civilno ponovno vjenčanih osoba
Županija
PLOVNI PUT
Bliže se kraju radovi na Privlačkom gazu: ‘Očekujemo da ćemo sve završiti do…’
Crna Kronika
PROMETNA NESREĆA
‘Mrtav pijan’ izazvao prometnu nesreću u Biogradu! Ozlijeđen 30-godišnjak
Županija
ODRŽIVI RAZVOJ OTOKA
PANEL U NEVIĐANIMA “Turizam je pravi kotač pokretač cijelog otočnog poduzetništva”
Zadar
HUMAN ČIN
NAGRADE DARIVATELJIMA KRVI Alen Šestan je krv donirao čak 100 puta! ‘To ponosno nosim na leđima’
Scena
kulinarski izazovi
Večera za 5 donosi novo zadarsko izdanje! Ima i poznatih lica
Zadar
OBAVIJEST
HEP JAVLJA! Poveći broj ulica u Zadru i županiji u ponedjeljak bez struje
Nogomet
u 63. godini
Preminuo Tonči Gabrić, nekadašnji vratar Hajduka i hrvatske reprezentacije
Zadar
MODNA ANALIZA
Street style spektakl na posljednjoj listopadskoj suboti
Zadar
gdje u kupnju?