Za povrat poreza ili PDV-a za prvu nekretninu dosad stiglo skoro tri i pol tisuće zahtjeva, evo koliko iznosi prosječna isplata

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) je od početka lipnja, kada je započela s provedbom mjere povrata poreza ili PDV-a za kupnju ili gradnju prve nekretnine, dosad zaprimila ukupno 3.487 zahtjeva, od čega je obrađeno njih 3.130, a odobreno 2.322. Vraćeno je ukupno 17.799.664,54 eura poreza, a prosječan iznos povrata je 7.700 eura.

Kad se gleda samo povrat PDV-a (u slučaju kupnje od pravne osobe), on iznosi 14.600 eura. S druge strane, prosječan iznos povrata na porez nekretninama je 3.500 eura. Najveći iznos dosad vraćene potpore je 32.895 eura, a radi se o podnositelju iz Zagreba.

Nepotpunih zahtjeva trenutno je 366, a u APN-u napominju da nedostatak određene dokumentacije ne znači automatsko odbijanje. U tim slučajevima, podnositelje pozivamo da dostave dokumentaciju koja nedostaje u zakonskom roku, poručuju iz APN-a.

– Broj zahtjeva koji su odbijeni, odbačeni ili su pak podnositelji u međuvremenu odustali od zahtjeva je 442. Među razlozima za odbijanje su previsoka cijena u odnosu na medijalne cijene po jedinicama lokalne samouprave, prevelika površina u odnos na maksimalnu dopuštenu, životna dob veća od 45 god, ugovori sklopljeni prije 2025. godine, već riješeno stambeno pitanje, kaže Jelena Bokun, glasnogovornica APN-a i otkriva da iako već šest mjeseci zaprimaju zahtjeve, njihov broj ne pada, nego upravo suprotno – pred kraj godine je u blagom porastu.

Županije u kojima je odobreno najviše zahtjeva su Grad Zagreb, Zagrebačka županija, Splitsko-dalmatinska, Primorsko-goranska i Osječko-baranjska, odnosno u Zagrebu, Splitu, Rijeci, Velikoj Gorici, Osijeku, Zadru, Zaprešiću i Slavonskom Brodu.

Prosječan broj članova obitelji kojima je odobren povrat je dvoje, iako su čak trećinu zahtjeva podnijeli samci koji rješavaju svoje stambeno pitanje. Obitelj s najvećim brojem članova koja nam je poslala zahtjev i dobila povrat poreza je ona od čak 12 članova, kaže Jelena Bokun.

Podsjetimo, Ministarstvo graditeljstva je izradilo dva kalkulatora za informativni izračun mogućeg iznosa potpore, jedan za povrat PDV-a (za novogradnju), a drugi za povrat PPN-a (za stariju gradnju) i nalaze se na njihovim web stranicama. Objavljene su i prosječne cijene po četvornom metru za sve županije i gradove, uključujući i pregled po katastarskim općinama za Grad Zagreb. Podaci se temelje na studiji Ekonomskog instituta iz Zagreba, izrađenoj prema ugovorima o kupoprodaji prijavljenima Poreznoj upravi tijekom 2024. godine.

Zakonom su propisane i maksimalne veličine stanova i kuća koje se priznaju za ostvarenje prava na povrat, uz mogućnost odstupanja do 50 posto ovisno o broju članova kućanstva, za što je izrađena tablica s propisanim veličinama koja se također nalazi na mrežnim stranicama Ministarstva graditeljstva.

Najviše zahtjeva zbog kupnje stana

Od ukupnog broja zahtjeva, otprilike 85 posto odnosi se na kupnju stana, dok je 15 posto kupnja ili gradnja kuće. Dakle, svi oni koji odluče graditi kuću, a ispunjavaju uvjete, isto tako mogu dobiti povrat, posjeća Jelena Bokun i dodaje da se povrat u tom slučaju odnosi na projektiranje, nadzor, gradnju, kupnju materijala, izvođenje radova. Važno je da građani prikupljaju račune i imaju sve ugovore.