GRAD ZADAR ŠIRI PROGRAM PRIUŠTIVOG STANOVANJA Zemljište za kuću po pola cijene, 130 stanova na Smiljevcu

Obećano – ispunjeno. Kupnja zemljišta za gradnju obiteljske kuće po polovini tržišne vrijednosti, novi POS stanovi i poticanje dugoročnog najma dio su stambene politike kojom Grad Zadar nastoji mladim obiteljima olakšati dolazak do vlastitog doma. Najkonkretniji projekti trenutačno su 25 građevinskih parcela u Crnom i zgrada sa oko 130 stanova na Smiljevcu, dok se na Novom Bokanjcu planira razvoj novog naselja s obiteljskim kućama i višestambenim zgradama.

Gradonačelnik Šime Erlić ističe da različiti modeli trebaju odgovoriti na različite potrebe obitelji koje pri današnjim cijenama teško mogu riješiti stambeno pitanje.

– Najavili smo da ćemo kroz program priuštivog stanovanja razvijati više mogućnosti, od kupnje stana do gradnje obiteljske kuće, koristeći prostor koji Zadar ima za daljnji razvoj. Prijedlog prodaje 25 gradskih parcela u Crnom po polovini tržišne cijene dio je tog plana. Time mladim obiteljima smanjujemo trošak zemljišta i ostavljamo više sredstava za gradnju vlastitog doma, objašnjava Erlić.

Kvadrat za 50 eura

Prijedlog koji je trenutačno na javnom savjetovanju obuhvaća 25 gradskih parcela u Crnom, površine od 431 do 781 četvornog metra. Namijenjene su gradnji obiteljskih kuća s jednom stambenom jedinicom, a predložena cijena iznosila bi polovicu procijenjene tržišne vrijednosti, odnosno približno 50 eura po četvornom metru.

Uz povoljniju kupnju zemljišta, nacrt odluke predviđa oslobođenje od plaćanja priključaka na komunalne vodne građevine te elektroenergetsku mrežu priključne snage do uključivo 11 kilovata. Erlić najavljuje i oslobađanje od komunalnog doprinosa, a Grad je prethodno uložio u komunalno opremanje područja i pristup parcelama.

– Ključno je bilo osigurati infrastrukturu. Uloženo je više od 1,7 milijuna eura, a najvažniji su cesta i priključci kako bi se moglo pristupiti ovim parcelama. U konačnici, ukupna vrijednost pogodnosti, uz sve najavljene mjere, iznosit će približno 35 do 40 tisuća eura po obitelji, navodi Erlić.

Za buduće kuće pripremljena su i idejna rješenja. Prema prijedlogu odluke, prije ishođenja akta kojim se odobrava gradnja kupac bi morao pribaviti suglasnost Grada na idejno rješenje.

Na budući natječaj, prema predloženim uvjetima, mogli bi se prijaviti punoljetni hrvatski državljani koji na dan njegova raspisivanja nemaju navršenih 45 godina, a u braku su ili izvanbračnoj zajednici, samohrani su roditelji ili članovi jednoroditeljske obitelji. Prijavitelj bi morao imati najmanje još jednog člana kućanstva koji se stambeno zbrinjava, a on i članovi uže obitelji navedeni u prijavi ne bi smjeli imati nekretnine u vlasništvu na području Hrvatske.

Red prvenstva utvrđivao bi se bodovanjem broja članova kućanstva, stručne spreme, dobi, invaliditeta ili tjelesnog oštećenja te duljine prebivanja na području Grada Zadra. Prema tako utvrđenoj listi obitelji bi birale zemljišta.

Ugovorne obveze

Program predviđa i obveze kojima se osigurava da kuće služe stanovanju. Kupac će morati ishoditi uporabnu dozvolu u roku od pet godina od sklapanja ugovora te prijaviti prebivalište u roku od šest mjeseci od njezina ishođenja. Tijekom 15 godina bila bi zabranjena prodaja odnosno prijenos nekretnine i davanje kuće u najam, uz iznimke propisane odlukom.

Ispunjavanje ugovornih obveza Grad bi provjeravao terenskim kontrolama, praćenjem oglasnika i uvidom u zemljišne knjige. Time bi se utvrđivalo koriste li se kuće za stanovanje obitelji koje su ostvarile pravo na povoljniju kupnju.

– Želimo pomoći obiteljima da dođu do vlastitog doma, a ne omogućiti nekome da povlaštenu cijenu iskoristi za zaradu, poručuje Erlić.

Savjetovanje o prijedlogu za Crno traje do 11. studenoga 2026. Nakon razmatranja pristiglih prijedloga i primjedbi slijedi izrada konačnog prijedloga odluke za Gradsko vijeće. Javni natječaj raspisat će se nakon njezina donošenja, pa će konačni uvjeti i rokovi biti poznati po završetku tog postupka.

Obiteljima koje stambeno pitanje namjeravaju riješiti kupnjom stana namijenjen je nastavak Programa društveno poticane stanogradnje. Do sada je po programu POS-a u Zadru izgrađeno ukupno 536 stanova što Zadar stavlja u sami vrh po izgradnji POS stanova u Hrvatskoj, a taj broj će se uskoro znatno povećati. Nakon potpisivanja predugovora o gradnji u proljeće ove godine, početkom rujna službeno je započelo projektiranje nove POS-ove zgrade na Smiljevcu u Zadru. Izradu projektne dokumentacije za 130 stanova preuzela je tvrtka TRINAS inženjering d.o.o. iz Osijeka.

Buduća zgrada gradit će se na čestici trokutastog oblika površine približno 5.000 četvornih metara. Za pristupnu prometnicu i prateću infrastrukturu postoji sva potrebna dokumentacija, a gradnja je planirana tijekom sljedeće godine. Uz zgradu je predviđena i zelena površina, odnosno budući park. Izgradnja je planirana tijekom 2027. godine.

Predložene lokacije

– POS na Smiljevcu je krenuo i očekujem što skoriji početak gradnje. Uz današnje visoke cijene kvadrata mladim je obiteljima sve teže riješiti stambeno pitanje i mi moramo ponuditi rješenje. Želimo iskoristiti zakonske mogućnosti koje su nam dane i krenuti snažnije u izgradnju u idućem razdoblju, kako bismo svake godine stvarali uvjete da što više naših sugrađana dođe do svoje nekretnine. Na zahtjev Ministarstva i APN-a dostavili smo nekoliko lokacija koje bi mogle biti spremne za realizaciju već u idućoj godini, a najveća i najznačajnija je upravo lokacija na Novom Bokanjcu gdje imamo oko 50 hektara državnog zemljišta. Cilj je da se ondje razvije kompletno urbano naselje s obiteljskim kućama i višestambenim zgradama u okviru programa priuštivog stanovanja, ističe Erlić.

Najveći prostorni potencijal prepoznat je na Novom Bokanjcu i upravo je to područje među lokacijama koje je Grad dostavio Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine te APN-u za razvoj programa priuštivog stanovanja.

– Cilj je da se ondje razvije kompletno urbano naselje s obiteljskim kućama i višestambenim zgradama u okviru programa priuštivog stanovanja, govori Erlić.

Cilj je kroz programe u Crnom, na Smiljevcu i novim lokacijama olakšati pristup nekretnini za oko 700 obitelji.

Uz novu gradnju, Grad nastoji povećati i ponudu postojećih stanova za život tijekom cijele godine. S tim je ciljem povezan prijedlog izmjene Odluke o porezima Grada Zadra, o kojem javno savjetovanje traje do 15. studenoga.

Umjesto dosadašnjeg jedinstvenog godišnjeg iznosa od 0,60 eura po četvornom metru, predlaže se porez od pet eura na Poluotoku, tri eura na ostalom kopnenom području grada i dva eura na zadarskim otocima.

Pri oblikovanju Nacrta odluke razmotreni su i iznosi u drugim gradovima. Primjerice, u Dubrovniku porez u prvoj zoni, koja obuhvaća i povijesnu jezgru, iznosi 5,00 eura po četvornom metru godišnje, koliko se predlaže i za zadarski Poluotok. U Rijeci, Splitu i Puli porez od 5,00 eura primjenjuje se na cijelom gradskom području, dok je Grad Zagreb za 2027. godinu predložio najviši zakonom dopušteni iznos od 8,00 eura po četvornom metru.

Prihodi od poreza

Zakonska oslobođenja ostaju na snazi. Porez se ne plaća na nekretnine koje služe stalnom stanovanju, kao ni na one koje se na temelju ugovora iznajmljuju za stalno stanovanje najmanje deset mjeseci u godini. Za poreznu obvezu presudan je način korištenja nekretnine i ispunjavanje uvjeta za oslobođenje, a ne samo broj nekretnina u vlasništvu.

Prema podacima gradskog Upravnog odjela za financije, 40 posto poreznih obveznika evidentiranih za potrebe obračuna poreza na nekretnine ima prebivalište izvan Zadra, među njima i strani državljani.

– Jedan od temeljnih ciljeva prijedloga jest povećati dostupnost stanova za život tijekom cijele godine, osobito mladima i obiteljima koje rješavaju stambeno pitanje. Na ovaj način Grad Zadar nastoji potaknuti stavljanje praznih stanova u funkciju stanovanja, odnosno da se vlasnici stanova u kojima ne žive u većoj mjeri odluče na dugoročni najam – zaključuje Erlić.

Grad najavljuje da bi se najveći dio prihoda od tog poreza usmjerio u izgradnju stanova i pripadajuće infrastrukture u okviru programa priuštivog stanovanja, obnovu gradske jezgre te poboljšanje otočne infrastrukture. Time bi porezni prihodi poduprli i pripremu novih stambenih projekata.

Sadržaj je nastao u suradnji s Gradom Zadrom.