U Zadru raste kvaliteta ponude! Struktura smještaja sve više naginje višim kategorijama

U osvit nove turističke sezone izgleda kako će Zadar period godine o kojem mu ovisi gospodarska stabilnost ponovno dočekati s mješavinom uzbuđenja i strepnje. Postoje, naime, globalni faktori koji će utjecati na turističku industriju ove godine, a zabrinjavajući su porast cijena goriva te rat na Bliskom Istoku, koji remeti uredne putničke tokove. Osim toga, očekivani daljnji rast cijena u turizmu također bi mogao učiniti svoje te dijelu naše turističke klijentele ljetovanje na Jadranu učiniti preskupim.

Što se tiče onih koji s turizmom žive, u Zadru je naizgled usporila masovna apartmanizacija no, gosti koji tek trebaju pristići u grad tijekom ljeta, neminovno će učiniti svoje, te će se grad ponovno činiti kao jedan veliki apartmanski smještaj.

S direktoricom Turističke zajednice grada Zadra Ivom Bencun provjerili smo s kakvim kapacitetima grad ulazi u novu turističku sezonu. Odavno je poznato kako apartmanski smještaj čini natpolovični udio u našoj smještajnoj jednadžbi, što je naročito vidljivo u gradovima i većim urbanim sredinama, gdje je izgradnja apartmanskih jedinica za povremeni najam nabujala.

Kategorizacija

– Pregledom izvještaja kapaciteta na području djelovanja zadarskog TZ-a bilježi se ukupno 4.561 nositelj smještaja u domaćinstvu s ukupno 20.517 osnovnih i 2.582 pomoćna kreveta, kazala je Bencun dodavši kako je u prošloj godini, ako se uspoređuje s 2024. godinom zabilježen porast obveznika u smještaju u domaćinstvu od jedan posto i porast broja ukupnih kreveta od jedan posto.

– Pregledom podataka za kategorije objekta bilježi se porast broja kreveta u objektima s kategorijom tri zvjezdice i to za dva posto, dok je smještaja u kategoriji četiri zvjezdice za tri posto više. S druge, pak, strane pad broja kreveta u kategoriji dviju zvjezdica za jedan posto, otkrila je Bencun..

Vidi se kako smještajna ponuda u Zadru, upravo u onom dijelu koji nosi najveći tržišni udjel, polako raste prema višim kategorijama smještaja.

– Usporedimo li kapacitete privatnog smještaja na današnji dan s podacima zadnjeg dana 2025. godine bilježi se približno jednak broj kreveta u usporednom razdoblju odnosno prema aktualnim brojkama bilježi se blagi porast od 0,24 posto, dodala je Bencun.

Kroz desetljeća turističkog razvoja naše potencijale koristili su mnogi kako bi kapitalizirali svoja ulaganja u turizam, a najvidljivija su uvijek bila, a i ostala, ona u urbani okoliš upravo kroz izgradnju i uređenje jedinica za kratkoročni najam.

Registracijski broj

Oni ne mijenjaju isključivo vizuru urbanih i ruralnih sredina, već i u mnogočemu utječu na nekretninsko tržište. Zadar je tako istovremeno postao premium turistička destinacija, ali i grad s iznimno skupim nekretninama, koje su vrlo teško ili potpuno nedostupne većini građana. Turizam je tako imao dvostruki utjecaj po Zadar, grad koji je postao urbana lokacija na kojoj su se godinama gradili kapaciteti, a veliki dio otpadao je upravo na privremeno iznajmljivanje u turizmu.

Novim poreznim izmjenama, ali i skorim uvođenjem registracijskog broja za sve apartmane država je pokušala stati na kraj pomami za iznajmljivanjem u turizmu, no manjka sustavne kontrole iznajmljivača, ukoliko isti izađu iz sustava registriranog smještaja. Najam na crno još je uvijek preveliki problem za kvalitetu kojom se volimo hvaliti, a broj turističkih inspektora, te trenutačni zakonodavni okviri nedostatni, kako bi se nelegalnom iznajmljivanju jednom za svagda stalo na kraj.

– Sukladno trenutačno važećim propisima ovlasti nad kontrolom rada na crno ima Državni inspektorat. Novi Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti, koji bi uskoro trebao ući u proceduru, donosi pojačanu kontrolu i digitalni nadzor kratkoročnog najma, a cilj mu je uvođenje pravednijih uvjeta na tržištu, veća transparentnost i suzbijanje iznajmljivanja smještaja na crno, zaključila je Bencun, u nadi da će se ovim zakonskim izmjenama nelegalno iznajmljivanje barem malo bolje kontrolirati.