Psihijatrijska bolnica na otoku Ugljanu traži investitora za projekt zdravstvenog turizma

Upravno vijeće Psihijatrijske bolnice na Ugljanu nedavno je objavilo javni natječaj s ciljem osnivanja prava građenja na nekretninama u vlasništvu bolnice. Prvi korak prema komercijalizaciji prostora predstavlja projekt izgradnje naselja za zdravstveni turizam. Iz bolnice ističu kako traže investitora za projekte liječenja, rehabilitacije te suživota s prirodom uz medicinsku skrb osoba sa psihičkim smetnjama.

Dobivali pisma namjere

Pravo građenja odnosi se na pet parcela ukupne površine 5,8 hektara u rubnom dijelu Ugljana na rok od 50 godina. Lokacija, smještena uz more, nije obuhvaćena pojasom pomorskog dobra i nalazi se unutar zone (D3 – GP) za javne i društvene namjene prema Prostornom planu uređenja Općine Preko. Zemljište je smješteno oko 1,9 km od glavne otočne ceste i oko 3,2 km od centra mjesta Ugljan. Neizgrađeno je i obraslo samoniklim raslinjem, bez komunalne i druge infrastrukture.

Dr. Mladen Mavar, ravnatelj Psihijatrijske bolnice Ugljan, ističe da trenutačno nije moguće precizirati što će se točno graditi, ali naglašava poštivanje prostornog plana. Raniji prijedlozi investitora različitih ideja nisu imali konkretnu osnovu, no, sada natječaj definira konkretne uvjete.

– Natječaj smo raspisali, nadamo se da će biti zainteresiranih. Pokrenuli smo ovo jer smo u posljednjih šest ili sedam godina dobivali nekoliko pisama namjera iz Hrvatske, Bosne i još nekoliko zemalja iz Europske unije, a neki su čak dolazili u razgledavanje prostora. Sada su se postavili konkretni uvjeti, pa ćemo vidjeti kako će to sve završiti i hoće li se tko javiti. Dali smo ljudima 90 dana da se jave, tako da imaju vremena razmisliti i donijeti odluku, objašnjava dr. Mavar dodatno se osvrnuvši na specifične uvjete.

– Izabrani ponuditelji moraju se držati Prostornog plana uređenja Općine Preko, objekti se morati veličinom uklapati u taj Prostorni plan kao i u plan područja bolnice, dakle ne smiju biti preko određene metraže. Uz to, mora se poštivati zelenilo, a i namjena objekta mora biti u području zdravstva ili socijale. Što se tiče samog sadržaja objekta, to je izbor investitora, ističe dr. Mavar.

Razvoj psihogerijatrije

Detalji i kriteriji natječaja utvrđeni su uz pomoć pet stručnih članova povjerenstva, od kojih je njih dvoje iz Zadarske županije, a troje iz ugljanske bolnice.

– Uključeno je i pet članova povjerenstva koji su nam sa svojim iskustvom i znanjem uvelike pomogli definirati natječaj kako treba i sigurni smo da nismo ništa propustili, naglasio je dr. Mavar ističući i plan izgradnje tri nove zgrade za oko 400 korisnika.

– Psihijatrijska bolnica Ugljan ishodovala je lokacijsku dozvolu za faznu izgradnju novog bolničkog kompleksa. Tijekom 2023. godine, započeli smo provedbu dvaju EU projekata kojima će se izraditi glavni i izvedbeni projekti za Fazu A i Fazu B. Projekti se financiraju iz Nacionalnog plana za oporavak i otpornost 2021. – 2026. te im je ukupna vrijednost 1.098.979,00 eura od čega je 663.614,00 eura bespovratnih sredstava. Nakon ishodovanja građevinske dozvole projekt izgradnje novog bolničkog kompleksa bit će u visokom stupnju spremnosti te će se potražiti mogućnosti za ugovaranje EU sredstava u svrhu izgradnje i opremanja, izjavio je dr. Mavar osvrnuvši se na dotrajalost trenutnih zgrada.

– Riječ je o zgradama koje bi se izgradile unutar postojećeg kompleksa bolnice. Tamo mora biti najmanje 20 posto zelenila, a maksimalno građevine mogu imati najviše šest etaža i to podrum, suteren, prizemlje plus tri kata. Naše su zgrade stare, glavnina je nekvalitetno izgrađena u Drugom svjetskom ratu od strane Talijana, tako da smo često prisiljeni obnavljati ih, bojati ih i raditi na izolaciji. U novim ćemo prostorima moći širiti i razvijati zdravstveni dio, a pogotovo u specifičnim psihijatrijskim područjima. Primjerice, plan nam je razvijati psihogerijatriju jer nema dana da nas netko ne nazove i traži smještaj za starije članove svojih obitelji, izjavio je dr. Mavar.

Što se tiče parcela za koje se daje pravo građenja na 50 godina, početna godišnja naknada za koncesiju na zemljište iznosi 95.400 eura (bez PDV-a), što znači da bi bolnica nakon pola stoljeća zaradila 4.777.000 eura. Rok za dostavu ponuda je 90 dana, a jedini kriterij za izbor najpovoljnijeg ponuditelja je najviša cijena.

Dr. Mladen Mavar, ravnatelj PB Ugljan

Natječaj do 18. travnja

Nositelj prava građenja dužan je u roku dvije godine od zaključenja ugovora o pravu građenja ishoditi svu dokumentaciju potrebnu za početak izvođenja radova, a u roku pet godina završiti cijeli projekt izgradnje novih sadržaja. Otvaranje ponuda zakazano je za 18. travnja u 12 sati u uredu ravnatelja bolnice. Prije raspisivanja natječaja bolnica je u rujnu tražila i dobila suglasnost osnivača, odnosno Županijske skupštine, da na svom zemljištu krene u izgradnju sadržaja zdravstvenog turizma koji bi dugoročno bolnici osigurao podizanje kvalitete usluge te stabilne financijske prihode.

Dozvoljena maksimalna visina objekata je 7,5 metara i dvije nadzemne etaže (prizemlje plus kat) i jedne ili više podzemne etaže. Koeficijent izgrađenosti je 0,05 (5 posto), a koeficijent iskorištenosti 0,1 (10 posto). Ako će se graditi i podzemne etaže, onda je ukupni koeficijent iskorištenosti 0,15 (15 posto). Unutar iste zone potrebno je osigurati najmanje jedno parkirno mjesto za svaku smještajnu jedinicu (sobu ili apartman) i pristupne ceste, a najmanje 40 posto građevne čestice mora biti u zelenilu.

Kad se svi ti uvjeti ugrubo preklope, primjerice na parceli od 10.000 kvadrata, dio parcele na kojem se može graditi iznosi 6.000 kvadrata, minus mjesta za parking i pristupne ceste. Tlocrtnih pet posto najviše izgrađenosti (Kig 0,05) iznosi 500 kvadrata, a na dvije nadzemne etaže (iskoristivost 10 posto) maksimalno se može napraviti 1.000 kvadrata. Ako se u projekt uključi jedna podzemna etaža (garaža), ukupna izgrađenost može biti 1.500 kvadrata (odnosno 15 posto), što je razmjerno mala izgrađenost.

Psihijatrijska bolnica Ugljan ovim je natječajem korak bliže ostvarivanju planova o proširenju djelatnosti, a natječaj za investitore u projektu zdravstvenog turizma otvara nova vrata suradnje s potencijalnim partnerima.