PODSTANARI IZ PAKLA Mjesecima nisu htjeli izaći iz stana u Posedarju!

Kada je vlasnik stana u obiteljskoj kući u Posedarju sredinom svibnja prošle godine sklopio ugovor kojim dvjema osobama iz tog mjesta, ženi i muškarcu koji su prijavljeni na istoj adresi u Posedarju, iznajmljuje taj veliki stan površine 83 metra četvorna, zasigurno nije mogao ni sanjati kako je sklopio ugovor s »podstanarima iz pakla«.

Otkazan ugovor

Spomenuti dvojac se uselio u taj stan, no najmodavcu nisu platili ni eura najamnine, kao ni troškove koje su stvarali boravkom u njemu, električnu energiju, vodu i odvoz smeća.

Iz njega mjesecima nisu htjeli iseliti, pa je vlasnik stana bio prisiljen podići tužbu, a Općinski sud u Zadru dao mu je za pravo. Tuženici, podstanari na suđenju se nisu pojavili pa je presuda donesena zbog ogluhe.

Općinski sud u Zadru naložio je tuženicima da isele iz ovog stana u Posedarju koji se sastoji od manjeg boravka, hodnika, kuhinje, manje sobe, velike sobe, dnevnog boravka, balkona i toaleta, površine 83 m2 te da ga slobodnog od osoba i stvari predaju u posjed tužitelju.

Vlasniku stana trebaju isplatiti 1.883,95 eura sa zakonskim zateznim kamatama, iznos koji obuhvaća zaostale najamnine i režijske troškove. Moraju mu naknaditi i troškove ovog parničnog postupka u iznosu od 625 eura.

Ugovor o najmu ovog stana, njegov vlasnik, s adresom u Zagrebu i najmoprimci sklopili su 18. svibnja 2024. godine, a 21. kolovoza 2024. sklopljen je aneks ugovora o najmu kojim su ugovorili najamninu u iznosu od 300 eura koja se plaća najkasnije 15. dana u mjesecu za tekući mjesec.

Ovaj dvojac podstanara nikada tužitelju nije platio najamninu ni režijske troškove zbog čega ih je vlasnik stana 18. rujna 2024. pozvao na iseljenje te im je otkazao ugovor o najmu. Otkazni rok istekao im je 25. listopada 2024., tako da ovih dvoje ljudi spomenuti stan koriste bez valjanog pravnog osnova.

Presuda zbog ogluhe

Na dan podnošenja tužbe ovi podstanari su za neplaćenu najamninu dugovali 1.305 eura, od čega su po 135 eura dugovali za najamnine za lipanj, srpanj i kolovoz, a po 300 eura za rujan, listopad i studeni. S osnova potrošnje električne energije tuženici duguju 387,67 eura, za odvoz smeća 25,53 eura i po osnovi potrošnje vode 165,75 eura.

Zaprimljenu tužbu s prilozima sud je ovim podstanarima uredno dostavio uz poziv za davanje odgovora na tužbu u roku od 30 dana, sukladno odredbi Zakona o parničnom postupku, no nisu ga dostavili.

Odredbom ovog zakona je propisano kako će se, ako tuženik ne podnese odgovor na tužbu u određenom roku, donijeti presuda kojom se prihvaća tužbeni zahtjev, presuda koja se u zakonodavstvu naziva presuda zbog ogluhe.

– Budući da osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a koje činjenice nisu u suprotnosti s dokazima koje tužitelj prilaže, kao ni općepoznatim činjenicama te kako ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženici bili spriječeni opravdanim razlozima podnijeti odgovor na tužbu, sukladno odredbi Zakona o parničnom postupku valjalo je donijeti presudu kojom se prihvaća tužbeni zahtjev tužitelja, napominje sud.

Autor: Goran Šimunov