Općini Stankovci vraćeno davno prodano zemljište u Velimu

Općini Stankovci u vlasništvo se vraća zemljište površine 5.851 metar četvorni u k.o. Velim koje je prije gotovo 19 godina prodala tvrtki Vodice projekt d.o.o. za 5.851 eura, ali ga ta tvrtka nije privela svrsi, kako je to stajalo u kupoprodajnom ugovoru. Odlučeno je to prvostupanjskom presudom Trgovačkog suda u Zadru, kojem je tužbeni zahtjev uputila Općina Stankovci tražeći da se raskine taj ugovor zaključen davnog 5. lipnja 2006. godine.

Vodice projekt će im naknaditi i troškove parničnog postupka u iznosu od 606,18 eura.

Zemljište prazno

Na temelju ovog ugovora o kupoprodaji tvrtka Vodice projekt je upisala pravo vlasništva na kupljenoj nekretnini u zemljišnoj knjizi. No, između ostalog obvezala se izvršiti i radnje predviđene ugovorom, a u suprotnom se smatra da je ugovor raskinut.

Najkasnije u roku od šest mjeseci od dana potpisa ugovora trebao je pribaviti urednu građevinsku dozvolu sukladno glavnom projektu, najkasnije u roku od jedne godine trebao je započeti s gradnjom, u roku od dvije godine od pravomoćnosti građevinske dozvole trebao je završiti s gradnjom, te u roku od tri godine pribaviti urednu uporabnu dozvolu i započeti s djelatnošću.

Nije ispunjena niti jedna od ovih obveza, čak ni ona početna, pribavljanje građevinske dozvole, a kamoli da je započeto s gradnjom. Ova nekretnina je i u vrijeme podnošenja tužbe prazna, odnosno nije privedena svrsi.

Iz Općine pojašnjavaju kako su pokušali stupiti u kontakt s tuženikom radi mogućeg mirnog rješenja spora, ali se oglušio.

Navode i kako su Vodice projektu 4. ožujka 2011. poslali obavijest o neizvršavanju obveza, ujedno i izjavu o raskidu, 13 godina kasnije poslali su im i dopis radi utvrđenja raskida uz poziv na dogovor radi primopredaje i ponovnog upisa vlasništva u korist tužitelja, a 8. listopada 2024. poslana je obavijest o raskidu ugovora.

Međutim, usprkos ostavljenim rokovima, tuženik nije reagirao.

Bez odgovora

Ni tijekom ovog parničnog postupka tvrtka Vodice projekt nije odgovorila na tužbu, ali je sud proveo postupak radi pojašnjenja pojedinih okolnosti međusobnog odnosa stranaka. Nekretninu je tužitelj prodao tuženiku za 5.851 euro.

Iz odredbe ugovora proizlazi da je kupoprodaja izvršena temeljem ranijeg natječaja, a iz priloženih zk izvadaka sud zaključuje kako je navedeni ugovor i realiziran, s obzirom na to da je tuženik upisao svoje pravo vlasništva u zemljišne knjige, a pretpostavka tog upisa je, prema ugovoru, bila isplata kupoprodajne cijene.

Analizirajući navedeni ugovor o kupoprodaji, sud zaključuje da je on koncipiran tako da neispunjenje određenih obveza u rokovima iz ugovora predstavlja raskidni uvjet, odnosno da su ti rokovi bitni sastojci ugovora. Tuženik, kao kupac, ranije spomenute ugovorne obveze nije ispunio.

Sukladno navedenom, sud smatra kako je ugovor stranaka raskinut i da je osnovan tužiteljev zahtjev radi utvrđenja te činjenice. Iz svega toga jasno proizlazi da Općina Stankovci ima pravo na povrat prava vlasništva koje je ugovorom prenijela na tuženika.