Igralište u Debeljaku postalo pravni spor: 'Općina radi tribine na terenu naše obitelji!'

Nogometno igralište u Debeljaku postalo je zadnjih tjedana poprište jednog od hrvatskih pravnih i životnih paradoksa. Iako se oko vlasništva na zemljištem na kojem je izgrađeno ovo igralište još vodi sudski spor, Općina Sukošan, koja je jedna od stranaka u tom sporu te je uknjižena kao suvlasnik, nije uvažila zabilježbu s prigovorom koju su ostali suvlasnici, privatne osobe, izjavili u zemljišniku Općinskog suda u Zadru.

Provela je javnu nabavu, izabrala izvođača radova te je počela izgradnju tribina.

Sudski spor oko ovog i susjednog zemljišta vode tri sestre, rođene u Debeljaku, od kojih dvije žive na zadarskom području, Tanja Jerak Meštrov i Zora Torbarina, dok je treća, Marija de Stefani, nastanjena u Švicarskoj. Zajedno sa sestrama spore se i trojica njihovih rođaka.

Sporno zemljište ukupne je površine 15.855 metara četvornih na predjelu Šaraj, na dijelu kojeg je izgrađeno nogometno igralište na površini od 8.649 m2, a tu su i ostala zemljišta površine 6.951 m2 i stambena zgrada površine 255 m2.

Sastanak bez rezultata

Dugogodišnji parnični postupak između spomenutih šest privatnih osoba s jedne i Općine s druge strane okončan je pravomoćnom presudom Županijskog suda u Zadru od 30. studenog 2018. godine kojom je odbijen tužbeni zahtjev Općine, kojoj je odbijen i zahtjev za revizijom na Vrhovnom sudu.

Kako bi zaobišlo ove odluke sudova Općinsko vijeće Sukošana 6. studenog 2018. donosi odluku o dopuštanju uknjižbe prijenosom prava vlasništva.

Po izvršenom upisu uknjižbe Općine tri sestre se žale, a Županijski sud u Splitu rješenjem od 2. srpnja 2024. uvažava žalbu, ukida rješenje Općinskog suda u Zadru i predmet vraća na ponovni postupak te nalaže uspostavu ranijeg zemljišnoknjižnog stanja.

No, zadarski sud oteže s provedbom ovog rješenja višeg suda, a Općina još u mandatu bivšeg HDZ-ovog načelnika Ante Martinca raspisuje javnu nabavu za izbor izvođača radova za izgradnju tribine na nogometnom igralištu.

– Novi načelnik Općine, nezavisni Andrija Vanjak, pozvao je tri sestre i mene, kao njihovu odvjetnicu 25. lipnja 2025. na žurni sastanak u Općinu kako bi se pokušalo riješiti pitanje vlasničke strukture na nekretnini koja obuhvaća i igralište.

Obje strane su predložile opciju da Općina dade zamjenske terene na ime suvlasničkog udjela sestara, da se izvrši isplata i dioba odnosno razvrgnuće suvlasničke zajednice te je dogovoreno da će se pregovori ubrzo nastaviti, kaže opunomoćenica sestara Larisa Radović, odvjetnica u Biogradu.

Jedna od sestara, Tanja Jerak Meštrov, rekla je kako pristaju da im se dadu zamjenski tereni.

– Poznato je kako je Općina za bagatelu, mali novac, prodala svoje terene za gradnju kuća. Načelnik Vanjak nam je na sastanku kazao kako će razmisliti o načinu rješenja ovog problema, da bi tri dana poslije toga potpisao ugovor s izvođačem radova, žali se Jerak Meštrov.

Vrući krumpir

Prvi čovjek Općine, pak, priznaje kako je situaciju oko vlasništva nad ovim zemljištem u Debeljaku naslijedio kao vrući krumpir, ali da se izuzima od odgovornosti za ono što se ranije događalo.

– Pozvao sam ove osobe koje se spore oko vlasništva i njihovu odvjetnicu na žuran sastanak. No, odvjetnica Radović je ono što sam rekao na sastanku prevela tako da sam im nudio zamjensko zemljište pa da sam ih nakon toga prevario pogazivši svoju riječ, a da sam paralelno gradio priču da radovi na tribinama igrališta počnu i da im to nisam htio reći.

To apsolutno ne drži vodu. Kad smo razgovarali nisam bio u cijelosti upoznat u kojoj je fazi javna nabava oko tribina. Rekao sam im kako nisam na mjestu načelnika s namjerom da ih oštetim, da im uzmem nešto što im pripada, ali i kako će to što im pripada morati dokazati na sudu, a ne u razgovoru sa mnom kao načelnikom.

No, odvjetnica Radović je od toga napravila senzaciju, žali se Vanjak koji pojašnjava kako je postupak nabave i odabira izvođača naslijedio od prethodnog načelnika.

– Bio sam dovedem pred gotov čin, nisam mogao ne potpisati ugovor s izvođačem, budući da je, da nismo potpisali ugovor, izvođač mogao od Općine tražiti penalizaciju odnosno odštetu.

Naglašavam da se, dakle, radi o zatečenom stanju i to u fazi gdje je sam potpis ugovora čista forma, s obzirom na to da su pravne posljedice između Općine i izabranog izvođača stupile na snagu po samom zakonu, ističe načelnik koji naglašava kako je Općina u ovom trenutku vlasnik tog zemljišta 1/1 te da zemljište ima status javnog dobra u općoj uporabi, sportskog igrališta, sve prema Zakonu o komunalnom gospodarstvu.

– Najbitnije mi je da nisam povrijedio nečija prava, oduzeo nešto što nekom pripada. No trenutačno na sudu nije dokazano da sam nekog oštetio. Ove sestre i njihova odvjetnica stalno ističu kako znaju da ja imam spoznaju kako oni osporavaju trenutačno stanje.

No ja se povodim trenutačnim stanjem, a ne onim što je bilo i što će biti. Ako jednog dana dođe do promjene statusa ovog zemljišta odlukom nadležnog tijela Općina Sukošan će kao i do sada sve pravomoćne odluke poštovati, najavljuje Vanjak.

Sjela u žlicu bagera

Kada su doznali da je Općina Sukošan prijavila Zadarskoj županiji početak gradnje tribine na igralištu, odvjetnica Radović je uime sestara i sebe zatražila da im predsjednica Općinskog suda, sutkinja Jasna Ančić Barić, dade očitovanje u vezi nepostupanja tog suda sukladno odluci Županijskog suda u Splitu.

– Dolazi do potpuno nenormalne i apsurdne situacije u kojoj se po rješenju splitskog suda briše zabilježba izjavljene žalbe mojih stranaka, ali se ne uspostavlja ranije zemljišnoknjižno stanje. Odgovoreno nam je priopćenjem kako će se ova službena bilješka dati na znanje i očitovanje predsjednice zemljišnoknjižnog odjela Ane Mišlov, naglašava odvjetnica Radović.

Sami radovi na izgradnji tribina počeli su 18. kolovoza.

– Kada smo čule da je počela izgradnja tribina došla sam na igralište i pozdravila ljude koje sam zatekla na gradilištu. Na licu mjesta sam rekla predstavniku izvođača radova kako smo mi, vlasnice zemljišta, u sporu s Općinom i da oni kao izvođači radova ne mogu graditi.

Odgovorio mi je kako su potpisali ugovor i da kreću. I dalje normalno rade. Drugog dana sam ponovno došla na igralište, sjela sam u žlicu bagera i rekla da prestanu raditi, no kad sam otišla nastavili su raditi. Trećeg dana sam ponovno došla, no odvjetnica Općine je tada na igralište dovela 50-ak mještana, dokonih ljudi, mislili su da ćemo se mi doći svađati

. Sestra i ja smo došle i pozdravile ih, fotografirala sam što rade i otišla. Što sam drugo trebala napraviti, nisam se došla tući, postoji valjda zakon da se ovaj postupak dovede do kraja, ističe Jerak Meštrov dodajući kako je ljuta na ponašanje Općine, budući da ne napadaju samo njih, tri sestre, već pojedini mještani napadaju druge sumještane koji su dobri s njima i vrijeđaju ih.

– Vjerujemo kako će nam sud dati za pravo. Radi se o zemlji moje pokojne babe, moja pokojna majka nam je to dala, kaže Jerak Meštrov.

Nova odluka Općinskog suda u Zadru

Nekoliko dana nakon što su počeli radovi Općinski sud u Zadru 21. kolovoza usvojio je prigovor Općine radi uknjižbe prava vlasništva i preinačio rješenje istog suda od veljače 2020. Dopušta se uknjižba prijenosa prava vlasništva na ime Općine Sukošan za korist javnog dobra u općoj uporabi kao neotuđivo vlasništvo Općine.

– Nije moguće prihvatiti u potpunosti kao pravilan zaključak prvostupanjskog suda kako je (cijela) predmetna nekretnina zapravo bila komunalna infrastruktura i stoga stekla status javnog dobra u općoj uporabi, samim time što je Općina donijela odluku kojom je na toj nekretnini utvrdila status javnog dobra i utvrdila javnu zelenu površinu kao komunalnu infrastrukturu, koja infrastruktura po zakonu stječe status javnog dobra u općoj uporabi, naglašava sud dodajući kako ne mogu preispitivati zakonitost odluka jedinica lokalne samouprave.

Ako podnositelji prigovora smatraju da ova odluka Općine nije zakonita, zaštitu su mogle ostvariti u upravnom postupku, odnosno postupku pred Upravnim sudom.