TRG GOSPE LORETSKE Arbanasi protiv pogodovanja, Dukić protiv uplitanja politike

Javna rasprava nazvana “Ne uništavajte Arbanase”, u organizaciji Udruge mladih Arbanasi 1726, okupila je u vijećnici 60-ak stanovnika toga kvarta ogorčenih načinom na koji Grad Zadar pristupa prostornom planiranju. Nitko se, kako su poručili, ne protivi preuređenju Trga Gospe Loretske, no protive se pogodovanju privatnim investitorima i isključivanju građana iz procesa donošenja odluka koje se tiču prvenstveno njih.

Osim gradonačelnika Branka Dukića, koji tvrdi da je sve u skladu sa zakonom, na drugoj se strani našao i (v.d.) predsjednik Mjesnog odbora Arbanasi Zvonimir Rogić. On kaže da je mlade podržavao dok nisu “krenuli đonom” i dok nisu krenuli “rušiti Hrvatsku”. No do koju godinu i on se, što je i sam potvrdio, protivio potencijalnom pogodovanju investitorima.

Pristupni put

– Ja sam vas podržavao, ja sam i dalje protiv velikih zgrada, ali da bi se one gradile treba šest metara puta. Grad i Mjesni odbor, ako o tome budu odlučivali, neće tom investitoru dati ni centimetra, kazao je Rogić koji se – za razliku od predstavnika udruge koji su u više navrata istaknuli da su apolitični – predstavio kao “predstavnik HDZ-a”. A gradonačelnik Branko Dukić, koji je rekao svoje i nakon 20-minutnog govora napustio vijećnicu uz negodovanje okupljenih građana, javnu je raspravu oslikao kao politički instrumentaliziranu u predizborne svrhe, a Udrugu mladih Arbanasi 1726 kao “nedovoljno zrelu za ovakvu, pogotovo političku raspravu”. Istaknuo je da na projektu preuređenja trga radi već osam godina i da je usuglašen sa svećenikom i Mjesnim odborom te da je uređenje bilo kojeg kvarta stvar dogovora s mještanima.

No, novoosnovana Udruge mladih Arbanasi 1726 prikupila je oko 900 potpisa stanara Arbanasa koji se protive ovakvom uređenju trga i gradnji šest zgrada s apartmanima pokraj tamošnje župne crkve. Vlasnik spornih čestica je tvrtka IZGRADNJA d.o.o. Domašinec u vlasništvu Zvonimira Ovčara, a građevinske dozvole za četiri zgrade već su izdane tijekom 2024. i 2025. godine – jedna od njih u rekordnom roku od jednog dana od predaje zahtjeva! Drugu građevinsku dozvolu investitor je dobio u roku od dva mjeseca od predaje zahtjeva, treća u roku od šest mjeseci, a četvrtu u roku od godinu dana. U obradi su još dva zahtjeva, predana 27. i 14. ožujka ove godine, kako je vidljivo u Informacijskom sustavu prostornog uređenja. Istom tom investitoru kojem Grad ekspresno izdaje građevinske dozvole, sumnjaju Arbanasi, pogoduje se realizacijom projekta preuređenja Trga Gospe Loretske. Naime, dvotračna cesta koja je predviđena projektom preuređenja toga trga investitoru će služiti kao pristupni put. Sporna cesta preko trga vodi do Osnovne škole Kruno Krstić pa preko čestice u vlasništvu škole, uz samo školsko igralište, do građevinske parcele u vlasništvu spomenute tvrtke IZGRADNJA d.o.o. Domašinec.

Sporne dozvole

A Arbanasima nije jasno kako je investitor bez pristupnog puta uopće dosad uspio ishoditi građevinske dozvole za četiri zgrade? Naime, pri izdavanju građevinske dozvole, kao pristupni put – za planiranih šest stambenih zgrada – u obzir je uzet prolaz između dviju obiteljskih kuća na spoju s Ulicom nadbiskupa Vicka Zmajevića, koji je širok manje od 280 centimetara! Da nije ceste koja će se graditi u sklopu rekonstrukcije Trga Gospe Loretske, do čestica na kojima se planiraju zgrade ne bi mogao doći ni kamion ni mikser. No i taj je detalj manje važan od činjenice da investitor uopće nema pravo služnosti za taj pristupni put.

– Udruga mladih Arbanasi 1726 moli da se sukladno 156. Zakona o gradnji hitno provede upravni nadzor nad zakonitošću rada i postupanja Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo Grada Zadra, koji je izdao građevinske dozvole investitoru te da se rješenjem naredi uklanjanje nezakonitosti i nepravilnosti, naglasio je Bepo Nikpalj i dodao da je arbanaška prometna mreža već preopterećena i neadekvatna za potrebe naglo rastuće izgradnje duž obale.

– Stihijska ekspanzija, često vođena isključivo profitnim interesima, ne samo da narušava prostornu harmoniju i identitet Arbanasa, nego ozbiljno ugrožava njegovu prometnu funkcionalnost i kvalitetu života stanovnika, istaknuo je Nikpalj.

Uređenju trga, kako je istaknuo predsjednik Udruge mladih Arbanasa 1726, Pino Kotlar, nitko se ne protivi.

– Podržavamo uređenje Trga Gospe Loretske, ali ne da se pogoduje privatnim investitorima i da se zanemaruju potrebe nas stanovnika. Kako je investitor dobio građevinske dozvole iako nijedan pristupni put ne udovoljava uvjetima za izdavanje građevinske dozvole? Kako uređenje trga može biti prioritet kada nije riješeno pitanje parkinga, čak ni privremenog, pita se Kotlar.

Naime, osim spornih građevinskih dozvola, problem je i to što se Trg Gospe Loretske sada koristi kao parking na koji stane 100-tinjak automobila, a preuređenjem Trga broj parkirališnih mjesta smanjio bi se na otprilike 30. U početku se planiralo istovremeno preurediti trg i napraviti parking na mjestu sadašnjeg nogometnog igrališta, no ti su projekti na kocu razdvojeni, a od izgradnje parkirališta se odustalo baš kako se ne bi pogodovalo investitoru.

Parkiralište

– Parkiralište se izbacilo iz projekta uređenja Trga Gospe Loretske da maknemo privatni interes i da ostane samo javni prostor. Postigli smo to da se fokusiramo, da napravimo i riješimo pitanje trga. Predio igrališta, koje je trebalo biti pomaknuto malo niže, to je trebalo biti parkiralište, a kako će to izgledati u budućnosti, to ovisi o vama, poručio je gradonačelnik Dukić pa dodao da se neće miješati u druge zahtjeve “jer nije ni mjesto ni vrijeme”.

– Kad netko ima građevinski teren i koji traži nešto u Gradu, po svim zakonima mi smo dužni izdati građevinsku dozvolu, po svim pravilima struke. U mojih osam godina sve su dozvole legalne, dodao je Dukić.

No, kako je kasnije naglasio Nikpalj, parking predstavlja temeljni preduvjet za bilo kakvo uređenje trga.

– Nemojte projekt cijepati na dva dijela, na uređenje trga i parkirana mjesta, ne možete urediti trg, a ne urediti parking. Ako se uredi trg i izbace se parkirna mjesta, imat ćemo dugoročne negativne posljednice na sigurnost i kvalitetu života, upozorio je.

Foto: GRAD ZADAR

Osim neadekvatne infrastrukture, uključujući i nedovoljan broj parkirnih mjesta te pogodovanja investitorima, Arbanasi nisu zadovoljni niti predloženim preuređenjem trga.

– Ja sam u Arbanase došao 70-ih u lipnju, moj prvi doticaj s vama Arbanasima bio je trg, tamo smo igrali nogomet, tamo se sastajalo, tamo je počeo cili život Arbanasa. Sve se vrtilo oko trga, tamo je bio sladoled i sve, a sada nemate ništa. Imali ste tamo dva dućana, trafiku, poštu. Nije stvar urediti trg, nego dovesti sadržaje na taj trg, to je najosnovnije, istaknuo je Arbanas Nikola Perović.