Toni Huzjak o bitnim promjenama u odobravanju kredita: 'Odluka HNB-a usporit će kupoprodaju nekretnina'

Europska središnja banka (ECB) smanjila je početkom godine tri ključne kamatne stope, snizivši ih po peti put od lipnja 2024. godine. U međuvremenu, i niz domaćih banaka započeo je dodatno snižavati kamatne stope na stambene kredite, pri čemu sve nude kamatu ispod tri posto, a mnogi građani pohrlili su u poslovnice za više informacija, što za refinanciranje, što za ugovaranje novih kredita.

Isto tako, zbog snažnog rasta nenamjenskih gotovinskih kredita, od čak 16 posto u 2024., Hrvatska narodna banka odlučila je radi očuvanja stabilnosti financijskog sustava postrožiti kriterije za odobravanje kredita, što je odluka koja stupa na snagu s 1. travnja ove godine.

Kreditna sposobnost

Što se tiče nenamjenskih gotovinskih kredita, od prvoga travnja iznos zaduženja potrošača ograničuje se tako da pri odobravanju novoga kredita omjer mjesečne otplate ukupnog duga i dohotka ne smije biti veći od 40 posto, a ročnost se ograničava na 10 godina.

Kod stambenih kredita od 1. travnja iznos zaduženja također se ograničava tako da pri odobravanju novoga kredita omjer mjesečne otplate ukupnog duga i dohotka ne smije biti veći od 45 posto, uz ograničavanje ročnosti na 30 godina.

S obzirom na to da je najavljena promjena izračuna kreditne sposobnosti, koja će najviše utjecati na one koji imaju plaću preko 1.600 eura mjesečno, te na one koji dižu drugi ili treći kredit, mnogi građani su odlučili sada krenuti u realizaciju pa su tako banke izvijestile kako je potražnja za kreditima dodatno porasla.

Kakvo je stanje u Zadarskoj županiji, te kolika je potražnja za nekretninama u našem gradu, obratili smo se Toniju Huzjaku, direktoru i vlasniku agencije za promet nekretninama Labras nekretnine d.o.o. koja u Zadru djeluje još od 1997.godine.

Prema dostupnim podacima i upitima klijenata koji traže svoj kutak u Zadru, situacija u Zadru je stabilna, a kako Huzjak kaže, nema drastične promjene. Naravno, akcije banaka su privukle i Zadrane, ali ne u toliko velikom broju.

– Zadnjih tri tjedna se malo cijela priča nešto malo intenzivirala zato što je nekim kupcima stalo do toga da se sve riješi relativno brzo, do travnja. Međutim, sve u svemu, ne zamjećujemo neke velike promjene.

Nije se nešto drastično povećao broj upita, a čak bih rekao da je on i manji nego prije zato što su cijene od 2023. do sad dosegle jedan neprihvatljiv nivo pa je tako i potražnja manja, objasnio nam je Huzjak dodavši da stambeni krediti nisu bili dostupni mnogim građanima ni do sad.

Olakšati svima

– Kreditna sposobnost kod kupaca je ionako bila dosta upitna, a banke ionako nisu nešto puno pružale svojim klijentima. Država bi trebala ovom posvetiti posebnu pozornost i to bolje izregulirati, a ne da se nastave restrikcije i postrože uvjeti. Štoviše, trebalo bi smanjiti ograničenja i olakšati svima, pa i onima koji imaju manje plaće.

Ovo što oni sad rade, potencijalno može biti samo svima lošije jer može doći do toga da se smanji broj kupaca za sve moguće nekretnine što automatski traži smanjenje cijena koje se neće tek tako dogoditi, istaknuo je Huzjak.

– Ovo što banke sada rade po meni će usporiti kupoprodaju. Manje će se prodavati, ali mislim da cijene s obzirom na sve ipak neće pasti. Već je došlo do stabilizacije cijena, što smo mi osjetili tijekom 2024.godinu, a taj trend se nastavio i u ovom dijelu godine. Dakle, cijene više neće rasti, ali neće ni padati, istaknuo je Huzjak.

Kako Huzjak kaže, teško je i nezahvalno prognozirati što će se događati nakon 1. travnja. Oni koji su pred zaključivanjem kupnje, trebaju požuriti, a oni koji planiraju trebaju dobro tražiti jer kako smo saznali u Zadru više ni nema toliko nekretnina.

– Tko planira kupovinu, neka požuri. Iako, na tržištu ni nema toliko nekretnina, a nama se javlja dosta kupaca za novogradnju. A, ako želite nekretninu kupiti na kredit treba vam sva moguća dokumentacija, od uporabne dozvole, etažiranja i slično… završen objekt. Nije bajna situacija, ali kako smo mi Hrvati mađioničari u svemu, tako ćemo se i u ovom snaći, optimistično zaključuje Huzjak.