Ovršene nekretnine povoljnije za kupnju, ali prijete i - zamke

I dok diljem hrvatskog priobalja i dalje ne prestaje rast cijena nekretnina, makar već drugu godinu zaredom pada njihova ukupna prodaja, mnogi kupci zanimaju se za oglase u kojima se za iznos znatno manji od tržišnih cijena nude stanovi i kuće na javnim dražbama. Financijska agencija (Fina) vodi Očevidnik nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnim i stečajnim postupcima, a koji se može vidjeti na njihovim mrežnim stranicama.

U ovakvom načinu kupnje nekretnine morate biti spremni prihvatiti činjenicu da ćete se useliti u dom nekoga tko ga je morao prisilno napustiti ili tko za vrijeme održavanja dražbe, pa i razgledavanja, još živi u njemu.

Nekretnine često nisu ni slobodne od stvari ili su, pak, u vrlo lošem stanju, budući da dugo vremena nitko u njima nije živio.

Ovršila manje suvlasnike

Pregledavajući ovaj očevidnik za područje Zadarske županije najskuplje nekretnine koje su prodane u zadnja tri mjeseca dva su neizgrađena građevinska zemljišta koja se prodaju skupno, u središnjem dijelu Dikla. Prvo zemljište je površine 787 metara četvornih, a drugo površine 451 m2, oba su u vlasništvu ovršenika.

Zemljišta su se mogla i razgledati, uz dogovor s predstavnicima Općinskog suda u Zadru i to u razdoblju od objave poziva za sudjelovanje u elektronskoj javnoj dražbi do početka prikupljanja ponuda.

Utvrđena vrijednost obaju zemljišta je 307.000 eura, dok je na e-dražbi najveća ponuda u nadmetanju iznosila 322.550 eura.

Druga najskuplja nekretnina koja se prodavala ima, pak, otegotne uvjete, budući da nije slobodna od osoba i stvari. Radi se o zgradi, konobi, garaži i dvoru koji se prostoru na površini od 425 m2 na predjelu Brodarice nedaleko OŠ Šimuna Kožičića Benje.

Dražbu ovih nekretnina pokrenula je njihova većinska vlasnica koja svoje potraživanje pokušava namiriti od ostalih, manjinskih suvlasnika.

Utvrđena vrijednost ovih nekretnina je 245.271,75 eura, dok je najveća ponuda u nadmetanju bila ona u iznosu od 258.317,40 eura.

Na Fininoj e-dražbi prodavao se i stan u stambenoj zgradi u Banju na otoku Pašmanu. Nalazi se na prvom katu objekta, ukupne je površine 71,28 m2, a sastoji se od boravka-kuhinje, hodnika, kupaonice, dviju spavaonica i loggie – balkona. Vlasništvo je dužnika u cijelosti, a slobodan je od osoba.

Utvrđena vrijednost stana je 137.000 eura, dok je najveća ponuda u nadmetanju iznosila 158.100 eura.

Nekretnina koja se prodavala po najmanjoj cijeni je dvor površine 33 m2 na otoku Silbi. Vrijednost mu je utvrđena na 2.566,48 eura, dok je na nadmetanju postignuta još manja cijena, 2.403,18 eura.

Brodica za 13 eurocenti

Za razliku od nekretnina u zadnjem razdoblju prodavala se samo jedna ovršena pokretnina i to brodica proizvedena davne 1970. godine, luke upisa Zadar, gdje je i privezana.

Iako je utvrđena vrijednost ove brodice 32.200 eura, nije se prethodno uspjela prodati na e-dražbama, pa je Fina i četvrti put oglasila njenu prodaju i to po početnoj cijeni za nadmetanje od 0,13 eura.

Treba reći kako, premda se u Fininom očevidniku radi o nekretninama koje su pod ovrhom i većina ih završava na dražbi zbog neplaćenih kredita ili dugova, da bi se prodavale na ovakvim nadmetanjima, imovinskopravni odnosi moraju biti čisti.

Od provođenja vještačenja do postupka e-dražbe može proći puno vremena, cijene su u velikom porastu i može doći do nesrazmjera. Nekretnine se na prvoj dražbi ne mogu prodati ispod četiri petine njihove vrijednosti, dok je na drugoj dražbi minimalna cijena tri petine vrijednosti.

Najveći je problem što se većina nekretnina pod ovrhom kupuje naslijepo, odnosno na neviđeno.

Kada u nekretninama koje su na dražbi još žive stanari, razgledavanje je obično onemogućeno. Kupcima tada preostaje da se raspitaju tko tamo stanuje, kakvi su uvjeti u nekretnini… Zna se dogoditi da netko kupi stan ili kuću iz kojih je povađeno sve, čak i utičnice. Doslovce samo zidovi ostanu.

Po završetku e-dražbe sudu najčešće trebaju tjedni dok ne donese rješenje da je kupac postao puni vlasnik nekretnine.

Prodaja garažnog mjesta

Nekretnine koje se prodaju na Fininim e-dražbama su doista raznolike. Prodavano je tako i parkirališno garažno mjesto u podrumu stambene zgrade na Puntamici.

Etažna jedinica ima ukupnu korisnu površinu od 13,13 m2, dok je korisna vrijednost površine 6,57 m2. Garažno mjesto je slobodno od osoba i stvari. Utvrđena vrijednost bila je 10.800 eura, no u nadmetanju je najveći iznos ponude bio 21.900 eura.