Nove POS-ove stanove 'koči' blokirani proračun i imovinsko-pravni odnosi

Grad Zadar objavio je javni natječaj za prikupljanje zahtjeva za kupnju stanova iz programa poticane stanogradnje (POS) na Smiljevcu. Zahtjevi se zaprimaju do 25. lipnja, nakon čega će se formirati Lista reda prvenstva. No, o datumu početka gradnje ne može se još ni špekulirati, jer imovinskopravni odnosi za dio zemljišta neće biti riješeni do izglasavanja gradskog proračuna.

Gradnja POS-ove zgrade s najviše pet podzemnih i deset nadzemnih etaža tlocrtne površine od tisuću kvadrata planira se uz samo igralište OŠ Smiljevac, na nešto manje od pet tisuća kvadrata. Iako imovinskopravni odnosi za 970 kvadrata zbog blokade proračuna još uvijek nisu riješeni, pročelnik Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, Darko Kasap, potvrđuje da je projektiranje infrastrukture pri kraju, nakon čega slijedi ishođenje građevinske dozvole.

Opcija dugoročnog najma

– Projektnu dokumentaciju guramo svojom dinamikom, ali ovaj otkup se ne može dogoditi bez proračuna. Pitanje je hoćemo li do kraja otkupiti još tih 970 kvadrata ili ćemo ići s česticom od četiri tisuće kvadrata, što bi onda značilo dvadesetak posto stanova manje. Nama je ambicija i cilj, kako smo i najavljivali, na toj lokaciji izgraditi preko 100 stanova, kazuje pročelnik Kasap.

Darko Kasap, pročelnik UO-a za prostorno uređenje i graditeljstvo/Foto: Luka Jeličić

Naglašava da je to područje koje ima školu, projektira se vrtić, a planiran je i javni park. Planirani stanovi, kako objašnjava, bit će namijenjeni prvenstveno rješavanju stambenog pitanja mladih obitelji. U planu je, osim prodaje, dio stanova dati u dugoročni najam onima koji nisu kreditno sposobni, a dio će biti namijenjen deficitarnim kadrovima.

– Kroz iskaz interesa ustanovit ćemo koliko je uopće ljudi zainteresirano za kupnju putem POS-a. Imali smo situaciju da je u prošlom POS-u ostalo neprodanih stanova, pa je prijedlog gradonačelnika da razradimo mogućnost dugotrajnog najma koji bi se danas-sutra mogao pretočiti u otkup. Ali taj model još nije do kraja utemeljen ni u nacionalnoj stambenoj strategiji za koju se očekuje da će uskoro biti gotova, naglašava Kasap.

Bodovanje

U Gradu se s tim procesom žele nasloniti na nacionalnu strategiju ili stambenu politiku, a dok se to sve kroz nacionalni program do kraja definira, znat će se koliko je ljudi zainteresirano za kupnju, a koliko ih je koji su kandidati za najam.

Pravo na podnošenje zahtjeva za kupnju stana imaju svi hrvatski državljani, bez obzira na mjesto prebivališta, s tim da će se prebivalište u Zadru ipak dodatno bodovati. Osim na temelju duljine prebivanja u Zadru, životne dobi, stečene školske spreme, broja članova, stupnja invaliditeta i braniteljskog statusa, bodovi se, među ostalim, mogu dobiti i za potvrdu liječnika o začetom djetetu.

Kako stoji u javnom natječaju, prednost se daje osobama koje nemaju riješeno stambeno pitanje, odnosno nemaju u vlasništvu »odgovarajući stan«. Pod tim se pojmom podrazumijeva vlasništvo stambenoga prostora koji je primjereno opremljen infrastrukturom (struja, voda, kanalizacija i dr.) i udovoljava higijensko-tehničkim uvjetima za zdravo stanovanje, te je veličine oko 35 metara četvornih korisne površine stana za jednu osobu, odnosno za svakog daljnjeg člana obiteljskoga domaćinstva još oko 10 metara četvornih.

– Na ovom polju smo napravili više od svih drugih gradova u Hrvatskoj. Izgrađeno je preko 500 stanova, a na novoj lokaciji koja je spremna na Smiljevcu gradit će se preko 100 novih, kazao je gradonačelnik Branko Dukić.

Lani su u Zadru kroz program poticane stanogradnje stanovi otkupljivani za 1.300 eura po metru četvornom. Cijena kvadrata POS-ova stana definirana je Zakonom o društveno poticanoj stanogradnji, a ne može biti viša od etalonske cijene građenja četvornog metra stana uvećane za 50 %, pri čemu podatak o etalonskoj cijeni građenja svake godine objavljuje Ministarstvo graditeljstva.

– Gdje god se moglo prostorno-planski i vlasnički razriješiti, mi smo to stavljali u funkciju POS-a. Sada nam ostaju opcije državnoga zemljišta, kao što je slučaj za projekt obiteljskih kuća u Crnom. Nama je cilj i ideja da u programu i projektu nastavimo širiti taj model, zaključuje Kasap.