POTPUNI FIJASKO BAČIĆEVOG PROGRAMA Za priuštivi najam u Zadru prijavljeno svega 14 stanova!

Za priuštivi najam Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) svoju je nekretninu prijavilo ukupno 958 vlasnika na razini Hrvatske, od čega ih je na području Zadra svega 14, što iznosi 0,1 posto od ukupno 12.100 stanova koliko ih je u gradu prazno, sukladno podacima Državnog zavoda za statistiku.

Najviše nekretnina za APN-ov je program priuštivog najma ponuđeno s područja Grada Zagreba (346), iz Osijeka (37), Karlovca (35) i Rijeke (34).

Na obali je, nakon Rijeke, vodeća Pula s 15 nekretnina, u Zadru ih je prijavljeno 14, u Splitu 13, u Dubrovniku sedam, a u Šibeniku pet. U praksi to znači da će se kroz APN‑ov program na obali tek simbolično povećati ponuda dugoročnog najma, dok će većina praznih stanova i dalje ostati izvan sustava.

APN-ova računica

No, potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić zadovoljan je s niti tisuću prijava te poručuje da ih je očekivao i manje s obzirom na kritike stručnjaka i činjenicu da je ova mjera u drugim gradovima poput Ljubljane, Budimpešte, Bratislave i Barcelone polučila lošije rezultate. Procijenio je i da bi državi trebalo najmanje dvije do tri godine, za pronalazak lokacija, izgradnju i useljenje u ekvivalentan broj stanova.

Vlasnici praznih kuća i stanova u kojima nitko ne živi u posljednje dvije godine svoju nekretninu APN-u prepuštaju na upravljanje na razdoblje od tri do 10 godina, a novac od najamnine država im isplaćuje u dvije rate – 60 posto odmah na početku, a ostatak nakon isteka polovice ugovornog razdoblja, pri čemu je u računicu ukalkulirana lokalna medijalna najamnina. Ona po APN-ovoj računici za garsonijeru od 30 kvadrata u Zadru iznosi 280 eura, za stan od 60 kvadrata 560 eura, a od 90 kvadrata 845 eura.

Ilustracije radi, za trogodišnji najam stana u Zadru od 65 kvadrata vlasnik nekretnine dobio bi ukupno nešto manje od 22 tisuće eura – oko 13 tisuća eura uplatilo bi mu se odmah, a ostatak za godinu i pol. Po toj računici mjesečna stanarina za stan od 65 kvadrata u Zadru – bez obzira na mikrolokaciju – iznosi 610,16 eura, a vlasnici stana u tri će godine platiti porez na dohodak od imovine u iznosu manjem od dvije tisuće eura.

Stabilnost, ne zarada

Kako je za Zadarski list ranije rekao zadarski savjetnik za nekretnine Silvijan Cvar, program priuštivog stanovanja nije investicijski program niti jamstvo dobrog prinosa, nego prvenstveno socijalna mjera i strategija očuvanja vrijednosti, a uključivanje u njega za vlasnike ima smisla jedino ako posjeduju nekretninu koja nije opterećena kreditom, ako im je cilj nekakva stabilnost, a ne maksimalna zarada, zatim u slučajevima kad se radi o nekom manjem stanu u urbanoj zoni i na koncu kada vlasnici dugoročno računaju na rast vrijednosti nekretnine.

Silvijan Cvar, vlasnik agencije za promet nekretninama

– Ključno je zapravo da se ne oni ne žele baviti svojom nekretninom i ne žele aktivno njome upravljati. U svakom drugom pogledu, mislim da vlasnici na druge načine mogu bolje unovčiti svoje nekretnine, kazao je ranije Cvar za Zadarski list, objasnivši da su izračunate medijalne cijene najma nekretnine nerealne u odnosu na aktualne tržišne uvjete, napose ako se u obzir uzme da je cijena ista bez obzira na mikrolokaciju.

– Danas stan od 60 kvadrata u Zadru, za koji sukladno APN-u medijalna stanarina iznosi 563 eura, teško možete pronaći za dugoročni najam ispod 700, 800 eura. Tako da su to po meni vrlo konzervativne cijene koje nisu odraz tržišta, kazao je Cvar.

MEDIJALNA NAJAMNINA

Lokalna medijalna najamnina, po APN-ovoj računici, za garsonijeru od 30 kvadrata u Zadru iznosi 280 eura, za stan od 60 kvadrata 560 eura, a od 90 kvadrata 845 eura