Ljekarne Zadar tužilo stotinu stanara! Koristile grijanje, a nisu plaćale

Trgovački sud u Zadru usvojio je tužbu više od 100 stanara u zgradi Ljepotici protiv ustanove Ljekarne Zadar koja im mora platiti što je u utuženom razdoblju od devet mjeseci koristila zajednički sustav grijanja za svoj poslovni prostor od oko 100 kvadrata, a nije ga platila. Stanari već godinama sami organiziraju sustav grijanja, ugovor su potpisali i svi vlasnici poslovnih prostora, stanara i vlasnika prostora ima ukupno 231, a Ljekarna Zadar jedina to nije htjela potpisati, ali nisu se ni iskopčali iz sustava grijanja.

Ova ustanova, čiji je osnivač Zadarska županija, treba platiti tužiteljima 964,49 eura zajedno sa zateznim kamatama.

Zadarski sud je u ožujku 2024. godine donio presudu kojom je djelomično prihvatio tužbeni zahtjev stanara, na što su se žalile obje stranke. Visoki trgovački sud je rješenjem od 6. kolovoza 2024. ukinuo prvostupanjsku presudu navodeći kako su potpuno promašena utvrđenja Trgovačkog suda u Zadru, kojem je naložio donošenje nove, pravilne i na zakonu osnovane odluke.

Poslovni prostor

Suvlasnici Ljepotice su prije 17 godina odlučili preuzeti na sebe organizaciju centralnog grijanja, budući da su bili nezadovoljni ranijim isporučiteljima te usluge. Na temelju spomenutog ugovora o organizaciji opskrbe toplinske energije stanari su u utuženom razdoblju od studenog 2017. do srpnja 2018. uredno Ljekarni Zadar isporučivali toplinsku energiju za poslovni prostor u vlasništvu te ustanove ukupne korisne površine 103,87 metara četvornih.

Tvrde kako su tuženoj uplatnice redovno dostavljane, a na navedenim ispravama nalazi se potpis i pečat obrta, upravitelja zgrade. Svi uplaćuju novčana sredstva na poseban račun, sukladno ugovorenoj visini koja ovisi o površini grijanog prostora, s time da vlasnici poslovnih prostora doprinose dvostruki iznos od vlasnika stanova.

Ta sredstva se u cijelosti troše na održavanje sustava, kupnju energenata i organizaciju isporuke toplinske energije.

– Ovakav način opskrbe su prihvatili svi suvlasnici zgrade osim Ljekarne Zadar koja se ipak nije »iskopčala« iz sustava centralnog grijanja, toplinska energija joj je isporučivana putem cijevi i njenih radijatora, navode stanari.

Svjedok, koji je već 17 godina voditelj kotlovnice i grijanja zgrade Ljepotice na suđenju je iskazivao kako Ljekarna Zadar ima poslovni prostor u toj zgradi i uvijek izbjegava plaćati svoje obveze.

Napomenuo je kako ih svake godine utuže i postupci se okončavaju u korist tužitelja. Na zahtjev Ljekarne Zadar je, dodaje, provedeno i vještačenje njihovog poslovnog prostora te je utvrđeno kako imaju odlično grijanje.

Ljekarna Zadar navodi, pak, kako nije korisnik nikakvih usluga tužitelja te s njima nije u obvezno-pravnom odnosu, ističući i prigovor nedostatka i aktivne i pasivne legitimacije.

Na ročištu u prvom postupku na sudu istaknuli su kako vjerodostojna isprava na temelju koje im je određena ovrha ne predstavlja vjerodostojnu ispravu jer u njoj nije naznačen vjerovnik, da tužitelji ne mogu potraživati utuženi iznos na temelju navedenog ugovora jer je tim ugovorom reguliran odnos s opskrbiteljem, jednom tvrtkom iz Zadra, koja bi eventualno bila aktivno legitimirana u ovom postupku, a ne tužitelji.

Načelo poštenja

– Taj ugovor nije potpisan sukladno zakonu od strane većine suvlasnika zgrade, tužitelji nam nisu nikad izdali račun niti nas pozvali na uplatu sukladno izdanom računu, a sve navedeno upućuje na povredu načela jednake vrijednosti činidbi te načela savjesnosti i poštenja, a bez valjano izdanog računa naša ustanova ne može izvršiti plaćanje.

Nije dokazano ni da bi naša ustanova zaista koristila toplinsku energiju u ovoj zgradi, napominju iz Ljekarne Zadar.

Sud u presudi navodi kako je točan navod Ljekarne Zadar da s tužiteljima nije u ugovornom odnosu, tako da nema ugovornu obvezu prema njima i po toj osnovi im nije dužna ništa.

– Međutim, uslijed činjenice da su tužitelji organizirali osim sebi, također i tuženiku isporuku toplinske energije uz uvjete prihvatljivije od tržišnih, po znatno nižoj cijeni, a koju toplinsku energiju je tuženik i koristio u utuženom razdoblju, smatramo kako je nastala izvanugovorna obveza tuženika prema tužitelju, pojašnjava sud.

No ističu kako prema odredbi Zakona o obveznim odnosima tužitelji imaju pravo na naknadu učinjenih troškova, a koja po stajalištu suda iznosi koliko i troškovi drugih suvlasnika koji su vlasnici stanova.

Nije opravdano da vlasnici poslovnih prostora trebaju plaćati grijanje po dvostruko većoj cijeni od vlasnika stanova, osim ako su se oni sami na to ugovorom obvezali, kao što su to učinili oni tužitelji koji su vlasnici poslovnog prostora u zgradi Ljepotici.