Bivša zgrada Zavoda još čeka odluku novog vlasnika o prenamjeni

Zgrada nekadašnjeg Zavoda za javno zdravstvo (ZJZ) Zadar na Kolovarama koja je početkom 2020. godine tek iz trećeg pokušaja prodana novom vlasniku, tvrtki Zadar Eko Dva d.o.o. registriranu na zagrebačkoj adresi za tadašnjih 22.334.455 kuna odnosno gotovo tri milijuna eura i dalje stoji prazna i ako je suditi po odgovoru koji smo dobili od tvrtke, bez prave namjene i ideje za njenom revitalizacijom.

Riječ je inače o hrvatskoj tvrtki koja se bavi eko proizvodnjom električne struje iz obnovljivih izvora, a odmah po kupnji nekretnine javnosti se te 2020. godine proširila sumnja, budući da preplaćena je za pet milijuna kuna, odnosno više od 660 tisuća eura u odnosu na posljednju procijenjenu vrijednost nekretnine.

Zgrada je napuštena otkad je iz nje 2018. godine iselio Zavod za javno zdravstvo, a njezina se buduća namjena ne nazire niti četiri godine nakon kupoprodaje.

Bez plana i ideje

Na tom je dijelu Kolovara problematično parkiranje, za koje zapravo nema mjesta, a ukopavanje etaža pod zemlju nemoguće je zbog blizine mora, pa se tada spominjala mogućnost prokopa podzemnog prolaza ispod zidnih bedema do parkirališta na Ravnicama kao alternativnog rješenja koje bi premostilo jednu od najvećih fizičkih zapreka revitalizaciji nekretnine.

Dodatan problem su i ograničenja koja su konzervatori postavili pred ovog i druge investitore objekata koji se nalaze u zaštićenoj povijesnoj i prirodnoj cjelini Zadra, zbog čega se oni ne mogu rušiti ni proširivati, već samo obnavljati i adaptirati.

– Uzimajući u obzir kako gornje odrednice tako i lokaciju, povijesnu važnost i kulturološki utjecaj zgrade Poliklinike, društvo »EkoZD2« razmatra opciju koja bi bila najpogodnija za konkretan objekt, a sve s ciljem postizanja najboljeg mogućeg rješenja kako za »EkoZD2«, tako i za sredinu u kojoj se predmetni objekt nalazi, poručili su nam u tvrtkinu priopćenju, hvaleći se dodatno svojim projektima korištenja obnovljivih izvora energije na području naše regije.

– U ovom trenutku još nije poznata konačna sudbina zgrade bivše Poliklinike. Odluka će biti donesena nakon dovršetka evaluacije svih prihvatljivih mogućnosti i to odabirom mogućnosti koja će jamčiti najviše dobrobiti Republici Hrvatskoj i sredini u kojoj se nalazi slijedeći principe održivosti, estetike i uključivanja za bolju budućnosti svih nas, zaključili su u svom priopćenju, potvrđujući tako ono što se već znalo, a to je da će se još dugo čekati da stara zgrada ZJZ-a zasja u novom sjaju.

Zgrada je prema postojećem Prostornom planu u postojećoj »T zoni« s idejom prenamjene u butik hotel s do 120 kreveta uz odobrenje konzervatora za zahvate na samoj zgradi, a predmetom je i Prijedloga V. izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Grada Zadra koji je još u postupku donošenja.

Uzurpacija pomorskog dobra

Zgrada se inače nalazi u prvom redu do mora, ali plaža ispred nje dio je pomorskog dobra i trebala bi biti javno dostupna svima, što znači da budući hotel ne bi smio imati imati ograđenu »privatnu« plažu. Upravo je pitanje javne dostupnosti pomorskog dobra bilo i glavnom temom kada je zgrada prodana privatnom investitoru.

Naime, uređenje plaže koja djelomično prolazi i uz bivšu zgradu ZJZ-a projekt je koji je pokrenut i realiziran znatno ranije nego što se uopće počela razmatrati prava prenamjena zgrade.

Sama je zgrada i plaža koja se na nju naslanja pod lupu javnosti posljednji put stigla u kolovozu prošle godine kada su se iz šahta ispred južne strane ove zgrade počele izlijevati fekalije. Da bi gradske službe tada sanirale curenje moralo se ući u zgradu koja je već godinama zaključana.

Gradski pročelnik za komunalne djelatnosti i zaštitu okoliša Robertino Dujela tada je preko Županije, osnivača Zavoda za javno zdravstvo koji je prodao zgradu, uspio doći do ključa kako bi djelatnici Odvodnje ušli u zgradu i opet osposobili, odnosno pokrenuli sustav odvodnje.

A da se kao najvažnija prepreka obnovi čeka na donošenje Prostornog plana kako bi se započelo s radovima nada se gradski vijećnik Danijel Radeta, koji je svojevremeno i upozoravao na pitanje uređenja javne plaže kod bivše zgrade ZJZ-a.

– Zanimljiv je dio iz 2022. godine kada je gradonačelnik najavljivao »Miami« na Kolovarama, što dakako nije ostvareno, naročito jer su se još prošle godine fekalije pojavljivale na plaži gdje se svakodnevno nalaze kupači. Zapeli su te 2022. na pitanju plaže, koja u međuvremenu jest obnovljena i uređena, tako da nam sada preostaje dočekati donošenje Prostornog plana, kazao je Radeta.