"Priuštivi" stanovi na Skročinima: 'Cijena od 2.400 € je zapravo bez PDV-a, a u nju nije uračunato...'

Pilot-projekt priuštivog stanovanja na Skročinima, iza kojeg stoji poduzetnik i bivši kandidat za zadarskog gradonačelnika, Mladen Ninčević, javnosti je predstavljen kao dugoročno rješenje za kvalitetno i stabilno stanovanje, s naglaskom na obiteljski život i sigurnost. Planirana je izgradnja ukupno devet stambenih objekata s 25 do 30 stanova po zgradi, uz pripadajuću prometnu i komunalnu infrastrukturu. Početak gradnje predviđen je za 2026. godinu, a rok izgradnje je 18 mjeseci od dobivanja građevinske dozvole.

Iako bi cijena kvadrata, kako se najavljivalo, trebala koštati 2400 eura, na Redditu se oglasila Zadranka koja je bila zainteresirana za kupnju stana, no, kako je saznala, stvarna je računica ipak ponešto drugačija.

– Radi se o projektu 9 zgrada na Skročinima kao priuštivo stanovanje koje gradi Mladen Ninčević, vjerujem da većina vas iz Zadra zna o toj inicijativi. Nakon popunjene ankete vezano za stanove iz naslova na njihovoj web stranici javili su mi se za video sastanak. Sastanak je trajao nekih 15ak minuta i sve je zvučalo idealno (dok nisam počeo postavljati pitanja…). Stan od 50kvadrata (jednosobni), 2400e po kvadratu = 120.000 €, moguća kupnja putem kredita, pogodno za mlade obitelji, sve zvuči super. Sada ide realno. Bitna izostavljena informacija 1: Svaki stan će imati dva parkirna mjesta u garaži (+14 kvadrata) što i nije toliko strašno jer ispada 64 kvadrata pa cijena spomenutog stana raste na 153.600, piše jedna Zadranka pa nastavlja:

– Bitna izostavljena informacija 2: Cijena 2.400 € je zapravo bez PDV-a dakle na sve to ide još 25% čime cijena stana raste na 192.000 €. Znači cijena stana je 3.000€ po kvadratu, dobro rekoh opet je ispod tržišne u Zadru.

– Bitna izostavljena informacija 3: Način plaćanja bi bio da se plati 50 000e u gotovini kao rezervacija prije ishodovanja građevinske dozvole (rekla mi je da može i nakon što podnesu zahtjev za građevinsku). Ja ne znam baš je li se to tako radi, ali mi je nesigurno i sumnjivo.

– Bitna izostavljena informacija 4: Ostali iznos bi bilo moguće uplatiti putem kredita, ali prije uporabne dozvole. Obrazložili su to kao kako bi oni bili u dogovoru s nekom bankom (još ne znaju kojom) koja bi to omogućila jer se radi o velikom projektu.

– Moje viđenje ovoga je da dosta toga smrdi, iako nemam nekog iskustva u ovom području, zaključuje skeptično Zadranka.

–  Meni je to sve isto sumnjivo, nadovezala se druga Zadranka: – Nama je rečeno da će se tih 50.000 eura od rezervacije iskoristiti kao kupovina preostalog zemljišta. Znaci lik još nema ni riješeno vlasništvo. Da će se graditi u fazama i to sve u isto vrime, znaci prvo će se radit prizemlja svim zgradama, pa prvi kat drugi kat itd. i da će plaćanje bit po tim etapama. Na sva zvona se drobi o tome da je ovo za mlade obitelji, branitelje itd.. odakle meni k’o mladoj osobi 50.000 eura u kešu?? Također je rečeno da možemo prominit raspored stana, u sta prosto sumnjam s obzirom da imaju već gotove projekte s kojima će ići na građevinsku dozvolu. Stanovi su mi katastrofa osmisljeni, oni manji su OK, al dvosobni i trosobni? Usko i duguljasto, 2 sobe imaju zajedno 37 kvadrata. Nijedna kuhinja nema prozor… Dobra ideja, al promašen pokusaj realizacije, zaključuje ona.

– Za one koji se prvi put možda susreću s ovakvim modelom, vi ovdje ne kupujete nekretninu nego doslovno postajete investitor sa pravima i obvezama te sa realnim rizikom suočavanja s komplikacijama u građevini. Jamstva finalizacije izgradnje i zadanih rokova su vam nikakva, a nije mi ni jasno koja banka bi davala neosigurane kredite (budući da idu prije uporabne ne može se založiti kupljeni objekt) i koliko je to sukladno s pravilima HNB-a. Što se PDV-a tiče, ovdje se igralo na kartu da imate povrat PDVa za prvu nekretninu, što apsolutno ne bi smjelo imati veze sa njihovom prodajnom politikom budući da su izvođači zasigurno unutar sustava PDV- a te je to ovdje iskorišteno kao marketinški trik. Oni kao pravna osoba će svakako PDV prebiti a vi kao fizička osoba nećete, pojasnio je drugi korisnik, pa zaključio: – Ako već pristajete biti investitor, a ne kupac onda vam savjetujem da budete investitor u istinskom smislu i idete u izgradnju objekta. Ako želite isključivo biti kupac, onda nemojte nasjedati na ovakvu maglu.