
Foto: DINO STANIN/PIXSELL
Prije 15 ili 20 godina, kada bi kupac nekretnine došao, prvo njegovo pitanje je bilo sigurnost ulaganja. U međuvremenu smo ušli u EU, uveli euro, kreditni rejting se povećao i sve to utječe na percepciju stranih ulagača, a ulazak u OECD, kao elitni klub, tu će dodatno pomoći.
No, naš je problem: malo prodavatelja, a ogromno tržište kupaca, koje se sada i dodatno povećava. To znači da će cijene nekretnina možda ići gore, ali postoje mehanizmi da se to spriječi, rekao je Branko Papeš, vlasnik Dogma nekretnina, na panelu održanom u sklopu EFRI Gospodarskog foruma, »Članstvo Hrvatske u OECD-u: Nova perspektiva gospodarskog i poslovnog razvoja«.
Papeš kaže da su 37,5 posto nekretnina lani kupili strani državljani, a tu ne ulaze tvrtke u stranom vlasništvu, što znači da je brojka još veća. Kupuju na Jadranu, u Zagrebu, a na nekim mikrodestinacijama je udio stranaca čak 90 posto.
– Nekretnine se ne prodaju, nego kupuju. To bi trebalo osvijestiti. Ulaskom u OECD će se pritisak još malo povećati. No, dao bih primjer Australije, koja je također članica OECD-a, a koja uvodi dvije godine zabrane stjecanja nekretnina od strane stranih državljana i tvrtki u pretežito stranom vlasništvu.
Kod nas je lani bilo 11.516 kupoprodaja sa stranim državljanima, bez tvrtki. U Australiji ih je pak bilo 1.119, prije nego se donio taj zakon, pa sad vidite koje su to razlike, poručio je Papeš koji je tako otvorio pitanje ne bi li i kod nas trebalo razmišljati u tom pravcu, no moderator, profesor Darko Tipurić, kaže da Hrvatska to ne može učiniti jer je članica EU-a, na što je Papeš komentirao da onda samo treba slijediti taj savjet, da se kupuje, a ne prodaje, pa neće biti problema.
Nadalje, kaže Papeš, nije svaki kupac – dobar kupac.
– Otvorit će se tržište. Mislim da ni do kakvih poremećaja neće doći na tržištu stambenih nekretnina po gradovima. Doći će do promjene kod ekskluzivnih nekretnina i projekata.
U trenutku kad se proda neki projekt, gubi se kontrola nad tim, a imamo loših primjera pa bi trebalo razmišljati da se, kad se nekom nešto proda, zadrži kontrola nad tim projektima.
Ti kupci kad dolaze, među njima imate kupce, investitore i špekulante, a od špekulanata bi se trebalo zaštititi. Država bi trebala razmisliti kako nad strateški bitnim projektima zadržati kontrolu, upozorio je Papeš.
Teuta Duletić, izvršna direktorica Lürssen Design Center Kvarnera, rekla je da pridruživanjem OECD-u postaju dostupniji razni financijski mehanizmi koji danas nedostaju.
Dobivamo, kazala je, uvid u dobre prakse, dobivamo na konkurentnosti, a i reputacijski to daje jednu težinu. Tomislav Radoš, potpredsjednik za industriju i održivi razvoj HGK-a, rekao je da ulazak u OECD otvara perspektive, a na nama je hoćemo li ih iskoristiti.
– Imamo puno dobrih zakona, ali ih ne primjenjujemo. Ako ulazak u OECD doprinese i tome da zakone koje imamo budemo provodili, bit će izvrsno za cijelo gospodarstvo, a i za investicije, kazao je Radoš.
Veli da unatoč tome što se govori o potrebi stranih investicija, u energetici konkretno imamo deinvestiranje, gdje neki investitori odlaze jer se nismo držali rokova i procedura koje smo sami sebi propisali.
Marijo Volarević, direktor u JGL-u, rekao je da su oni dugo na stranim tržištima, a OECD će, kaže, možda olakšati razinu komunikacije između pojedinih tržišta.
Dario Silić, generalni direktor Bina – Istre, kaže da je ovo dodatni impuls koji će olakšati i pojeftiniti financiranje, jer se i rizik smanjuje.
najnovije
najčitanije
Više
AROMATIČNE GLJIVE
Uz ovaj trik šampinjoni će biti svježi i do tjedan dana
Crna Kronika
kod Osijeka
Muškarac se raznio bombom ispred trgovine
Svijet
SAD
Trump prijeti Kini višim carinama, odbija odgodu od 90 dana
Zadar
ULAGANJE U BUDUĆNOST
U okviru programa “Lokalni razvoj i smanjenje siromaštva” osigurano 30 milijuna eura za škole
Zadar
OBAVIJEST
Niz ulica u Zadru i županiji u utorak ostaje bez struje, donosimo popis
Crna Kronika
PRODULJEN ISTRAŽNI ZATVOR
Podignuta optužnica protiv Zadranke zbog proizvodnje i prodaje droge
Županija
UGROŽENI BUŠAK
DOGODILO SE ČUDO U Poljicima oždrijebljen Vitar – autohtoni dalmatinski poni
Zadar & Županija
Izbori
Analitičar Žarko Puhovski: “Ako HDZ izgubi Zadar, to će odjeknuti!”
Zadar
lista konji
Ričard Nezavisni najavio listu za Gradsko vijeće sa zanimljivom porukom: “Nemojte glasati za nas”
Zadar
glas grada