Zadarska županija je najatraktivnija za kupnju građevinskih zemljišta

U siječnju i veljači ima uvijek manje posla, tako da pravu sliku o prodaji još nemamo. Međutim, ono što smo primijetili je da sada ima puno manje poziva od strane kupaca. Ipak, oni koji zovu su pravi i kvalitetni klijenti odnosno, potencijalni kupci. Cijene stanova nisu pale bez obzira na krizu, no individualni slučajevi pokazuju da prodavači nerijetko prilikom prodaje rabljenih stanova spuste cijenu za oko 5 % kako bi potakli kupca na kupnju. Što se stanja na tržištu nekretnina tiče sada je prava igra živaca između prodavatelja i kupaca, pa ćemo vidjeti tko će popustiti na kraju, kaže Marasović
Neke od statistika pokazuju kako se u 2008 godini, u odnosu na godinu prije, prodaja stanova smanjila za 10.7 posto, dok je samo tijekom siječnja ove godine prodano između 70 i 80 posto manje nekretnina nego u siječnju prošle godine. Prema istraživanju kojeg je proveo portal Crozilla.com najtraženije nekretnine odnosno stanovi u Hrvatskoj su oni u Zagrebu, dok je Zadarska županija najatraktivnija za kupnju građevinskih zemljišta.
S druge strane online tvrtka za istraživanje nekretnina Global Property Guide svrstala je Hrvatsku na 57. mjesto zemalja sa najskupljim svjetskim nekretninama u 2009. godini. Drugim riječima prilikom kupnje nekretnina od Zagreba su jeftiniji čak i veliki i poznati gradovi poput Berlina, Istanbula, Lisabona, Sofije, Budimpešte, Rio de Janeira te Buenos Airesa, dok se za istu cijenu kao u Zagrebu stan može kupiti primjerice u Švicarskom Zurichu. Gledajući te činjenice i podatke nije ni čudo kako se sve to odrazilo negativno na stanje i sveukupnu sliku prometa nekretnina za koje je i sam Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama u HGK, rekao kako je tržište nekretnina doživjelo krah jer banke sve teže odobravaju kredite, ali i zbog psihoze kod ljudi uzrokovane recesijom.
U Zadru se stvari sporo mijenjaju
Što se tiče prometa nekretnina u Zadru i na Zadarskom području Zoran Marasović iz agencije za promet nekretnina “Zara nekretnine”, kaže kako je za sada stanje slično kao i lani.
– U siječnju i veljači ima uvijek manje posla, tako da pravu sliku o prodaji još nemamo. Međutim, ono što smo primijetili je da sada ima puno manje poziva od strane kupaca. Ipak, oni koji zovu su pravi i kvalitetni klijenti odnosno, potencijalni kupci. Cijene stanova nisu pale bez obzira na krizu, no individualni slučajevi pokazuju da prodavači nerijetko prilikom prodaje rabljenih stanova spuste cijenu za oko 5 % kako bi potakli kupca na kupnju. Što se stanja na tržištu nekretnina tiče sada je prava igra živaca između prodavatelja i kupaca, pa ćemo vidjeti tko će popustiti na kraju, kazao je Marasović.
Cijene rabljenih stanova na tržištu su, kako doznajemo, previsoke. Čak se kose sa cijenama novogradnje, ili je pak razlika minimalna. Naime, cijene s kojima je rabljena nekretnina plasirana na tržište su nerealne i u velikom broju slučajeva previsoke, osim onda kada prodavatelj u potpunosti renovira i obnovi stan, što se rijetko događa.
– Čak u 90% slučajeva kada se stan daje u prodaju njegova cijena je previsoka, što mi kao poznavatelji tržišta znamo najbolje. Tu ljudi odrede cijenu prema sistemu ‘rekla-kazala’, dakle bez da se prethodno informiraju i realno procijene samu vrijednost onoga što prodaju. Ono što najviše utječe na cijenu je ne samo starost objekta već i lokacija koja je polazna i temeljna točka prilikom procijene vrijednosti. Do potencijalnog smanjena cijena kod novogradnje može doći samo ako se smanje i cijene terena i same gradnje u čemu veliku ulogu imaju investitori, izvođači radova i banke. Oni bi se svi trebali odreći dijela prihoda kako bi konačna cijena samom kupcu bila pristupačnija. U konačnici to bi za sve bilo bolje jer od kupnje odnosno prodaje nekretnina profitiraju mnogi, od same države pa do agencija, javnog bilježnika, investitora i mnogih drugih, kaže Marasović.
Između novogradnje i starogradnje ljudi se više odlučuju na novogradnju, i to iz više razloga. Osim cijena koje nisu zantno različite postoji i čitav niz drugih pogodnosti. Primjerice, u slučaju kada tvrtke kao pravne osobe prodaju stan postoje olakotne pogodnosti vezane uz porez. Također, prema novom zakonu se nove zgrade ne mogu etažirati ni upisati u zemljišne knjige prije nego što prođu tehnički pregled i dobiju upotrabnu dozvolu, što znači da je kupac zaštićen jer zgrada mora biti kompletno uređena te mora imati osigurano parkirno mjesto. Također, taj isti kupac ima garanciju na statiku zgrade u trajanju od 10 godina, na građevinsko-obrtničke radnje 2 godine te na ugrađenu opremu ovisno o tvrtki koja ju je postavljala. Na pitanje isplati li se uopće ulagati i kupovati nekretnine u ovom razdoblju kada svi i svugdje pokušavaju troškove svesti na minimum i što više štedjeti, svatko ima svoju teoriju, no da su nekretnine dugoročno isplativa investicija, posebno one sa dobrom lokacijom, to je ipak nedvojbeno.
Novi zakon
Podsjećamo, od 1. veljače stupio je na snagu novi zakon prema kojemu pri kupnji nekretnina za sve državljane Europske unije vrijede ista pravila kao i za hrvatske državljane, osim kad je u pitanju stjecanje poljoprivrednog zemljišta i zaštićenih dijelova prirode. No zbog toga se, kako doznajemo, prodaja nije znatno provećala, jer je uvijek postojao način na koji je stranac mogao doći u posjed te nekretnine posebno kada se radilo o straniom državljanima zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan Ugovor o reciprocitetu uz potrebnu suglasnost Ministarstva pravosuđa. Stoga je sada najveća razlika u tome što je proces uknjižbe odnosno birokracija ranije bio kompliciran, a sada nije.
– Mislim da strancima zbog visokih cijena nekretnina i nismo toliko privlačni, no ono što smo mi primijetili je da je kod nas porastao broj za kupnju zainteresiranih Slovenaca. Naime, oni su bili jedna od rijetkih zemalja s kojima nismo imali potpisan Ugovor o reciprocitetu prilikom prodaje nekretnina, stoga im je kupnja sada znatno olakšana, kazao je Marasović.
Neke od cijena u poznatijim zadarskim kvartovima su otprilike od 1600 pa do 3000 eura po četvornom metru, ovisno o lokaciji, pogledu, katu na kojem se stan nalazi i o tome radi li se o starogradnji ili novogradnji. Tako stanovi u zgradi kod bivšeg Bagata dođu oko 1650 po m2, ispod Vidikovaca projekt Sunny Hill novogradnja od 1800-2500 m2, Višnjik novogradnja 1850-2000 m2,a starogradnja oko 1900 m2,na otocima Pašmanu i Ugljanu oko 1700 m2, Borik i Diklo oko 1700-1800 po m2, stanovi u zgradi kod TIZ-a na Branimirovoj Obali 2200-3000 m2.
Što se tiče profila kupca i tu je došlo do promjene jer oni koji sada kupuju su uglavnom oni koji imaju gotovinu, dok se broj onih koji kupuju stanove na kredit smanjio za 70%. Kako bi ti podaci počeli mijenjati Raiffeisenbank Austrija d.d je u suradnji s desetak građevinskih tvrtki, svojih korporativnih klijenata, odlučila pokrenuti trenutno najveću akciju dinamizacije hrvatskog tržišta nekretnina. U okviru akcije hrvatskim građanima ponuđeno je više od 1000 stanova na različitim lokacijama u Hrvatskoj uz posebne akcijske uvjete. Akcija je nastala kao odgovor RBA na brojne zahtjeve građana – kupaca stanova, strukovnih udruga građevne industrije te inicijative Vlade Republike Hrvatske, a u duhu poslovne politike društvene odgovornosti banke na tržištu na kojem djeluje.
Banka za akciju
– U sklopu akcije RBA se odrekla značajnog dijela svojih prihoda osiguravši posebne poticaje i na strani ponude i na strani potražnje za stanovima. Kupcima stanova od građevinskih tvrtki koje su klijenti RBA i koji će biti uključeni u akciju ponuditi ćemo posebne uvjete kreditiranja kupnje stanova što uključuje nove, do 25 posto niže kamatne stope, mogućnost kreditiranja 100 posto vrijednosti stana, te povoljnije kriterije za odobrenje kredita. Nove, snižene kamatne stope kretati će se u rasponu od 5,50 do 6,25 posto. Kao posebna pogodnost ističu se fiksne kamatne stope u razdoblju do 2 godine, nakon kojeg se očekuje poboljšanje uvjeta u okruženju i tendencija sniženja tržišnih kamatnih stopa, stoji u priopćenju RBA banke.
Ponuda stambenih kredita s kamatom stopom sniženom 15 do 25 posto vrijedi isključivo za stanove iz ponude u sklopu akcije. Ovisno o slučaju, ponuđeni stanovi u sklopu akcije moći će se uz popust na cijenu kupovati i kreditom drugih banaka i/ili iz vlastitih sredstava. Akcija je počela 10. ožujka i traje do 10. lipnja ove godine ili do iscrpljenja kvote, a otvorena je i za uključivanje hrvatskih proizvođača namještaja i opreme za stanovanje.

 NAJSKUPLJI I NAJJEFTINIJI STANOVI NA SVIJETU

Među najskupljim gradovima na svijetu po cijeni četvornog metra je Monte Carlo u Monacu gdje stanovi koštaju oko 36 000 eura m2. U zoni Prime Central u Londonu stan košta od 16.305 do 27.095 eura po četvornom metru, zatim je tu New York s cijenama u gornjem Manhattanu između od 9.062 do 15.654 eura,te Moskva s cijenama u rasponu od 8.000 do 16.000 eura po kvadratu. Ostali Europski gradovi koji su među najskupljima su Pariz, Barcelona, Rim i Ženeva. Najjeftinije stanove u Europi moguće je kupiti u Istambulu gdje se četvorni metar stana može kupiti po cijeni od 1.263 do 1.707 eura, dok je među najjeftinijm gradovima na svijetu za kupovinu stambenog prostora Kairo gdje četvorni metar stoji jeftinih 388 eura m2.