Na snagu stupa novi Zakon o obnovi, evo detalja

Danas će na snagu stupiti novi Zakon o obnovi i uz pojednostavljenje procedura donosi i nova pravila za samoobnovu, za koja se očekuje da će ubrzati obnovu jer će ubuduće građani unaprijed dobiti cijeli iznos za pokrivanje troška građenja zamjenske kuće, konstrukcijske ili nekonstrukcijske obnove ako se odluče obnavljati ili graditi novu kuću.

Postojala je i dosad u zakonu mogućnost da vlasnici objekata sami obnavljaju ili grade zamjenske objekte, ali je problem bio što za to nisu dobivali cijeli iznos u startu, pa su se građani morali, ako nisu imali taj novac, zaduživati što je u slučajevima ljudi kojima su kuće bile porušene bilo teško izvedivo. Uz to im je podizanje kredita poskupljivalo trošak obnove jer banke na kredit naplaćuju i kamatu.

Taj je oblik obnove otežavalo i to što bi izvođači radova, ako građani nemaju novac, trebali čekati do završetka da država isplati puni trošak, što je manjim tvrtkama u građevini, odnosno obrtnicima financijski bilo neodrživo, a velikim se poduzećima nije isplatilo ugovarati gradnju po jedne zamjenske kuće na različitim lokacijama, ako su i mogli pričekati s isplatom.

Okvirne brojke

Sad bi stradalnici kao predujam trebali dobiti cijeli iznos i u Vladi vjeruju da će time motivirati građane koji mogu naći izvođače radova da se odluče za samoobnovu, a unaprijed isplaćeni novac trebao bi jamčiti i izvođačima brzu isplatu. Novac će se isplaćivati na poseban namjenski račun građana ili će se isplaćivati prema računima tijekom gradnje.

Iako će se iz novog zakona donijeti i novi program mjera pa će se znati i koliko će točno građani za svaki posao dobiti novca, sadašnji cjenik nudi barem okvirne brojke. Tako su, ali prema sadašnjem cjeniku koji je napravljen prije korekcija, u resornom ministarstvu izračunali da građani za gradnju jedne zamjenske tipske kuće od 55 četvornih metara mogu dobiti ukupno 966 tisuća kuna, odnosno 128 tisuća eura.

U tom je iznosu i gotovo 25 tisuća eura PDV-a, što znači da bi više od 103 tisuće eura trebalo sjesti na račun građana. Od toga iznosa, 3.318 eura otpada na naknadu troškova samom vlasniku za koordinaciju obnove. Trošak je to koji je u samoobnovu uključio bivši ministar Ivan Paladina, uz objašnjenje da je to naknada troškova građanima za posao koji će odraditi umjesto države i koji bi država svakako imala da gradi zamjensku kuću.

U preostalih 99,9 tisuća eura, najveći dio otpada na trošak građenja, i to 90,37 tisuća eura. To je maksimalna cijena radova i to bez PDV-a, što ih država plaća za gradnju zamjenske kuće od 55 četvornih metara.

Ovdje ipak treba napomenuti da će tek novi cjenik, te korekcije koje bi mogle ipak ići naniže zbog smanjenja cijena na tržištu građevinskog materijala i ostalih potrepština, možda smanjiti ovaj iznos i do deset posto.

No, za to treba pričekati objavu novih cjenika, ali bi obrtnicima ta gradnja svejedno trebala biti isplativa, jer korekcija cijena naniže znači i da je pojeftinio građevinski materijal i energenti, pa onda i sam trošak gradnje. Preostali iznos odlazi na troškove stručnog nadzora, projektiranja, kontrole projekta i geodetske usluge.

Dobra računica

Iznos koji država daje, ali uz napomenu da je to prije korekcije cijena, za gradnju zamjenske kuće od 70 četvornih metra je 126.816 eura, na što treba dodati i 31.704 eura PDV-a te trošak za koordinaciju obnove od 3.318 eura.

Na kraju bi se kroz samoobnovu maksimalni iznos koji država odvaja za gradnju kuće u samoobnovi, i to one od 70 kvadrata, mogao popeti na 161.838 eura ako ne dođe do značajnije korekcije cijena. Za kuću od 85 četvornih metara taj je ukupan iznos, uključujući i PDV, nešto veći od 194 tisuće eura.

Ministar Branko Bačić / Foto PATRIK MAČEK/PIXSELL

Prema sadašnjem cjeniku to bi značilo da samo za radove, bez kontrola, nadzora i geodetskih usluga, država daje 1.368 eura po četvornom metru i to bez PDV-a. Obrtnici bi pri takvim cijenama trebali imati računicu, jer je riječ o iznosu iz kojeg se ne mora pokriti ni trošak zemljišta, ni komunalni doprinos, što u redovitom postupku značajno poskupljuje gradnju.

Uz to, država građanima daje i dodatnu pomoć za opremanje obiteljskih kuća. Tako je maksimalan iznos koji se može dobiti za jednu osobu 6.105 eura, za dvije 6.910 eura, za tri 7.830 eura. Za obiteljsku kuću u kojoj živi četvero ljudi država će isplatiti novčanu pomoć za opremanje stana u iznosu od 8.626 eura.