Načelnik Davor Lončar o izmjenama Prostornog plana: 'Gradnja kuća neće svugdje biti moguća'

Duga procedura 9. izmjena i dopuna Prostornog plana Općine Poličnik postupno ide prema svojem kraju. Završio je nedavno javni uvid u ove izmjene i dopune Plana. Pristigle su brojne primjedbe mještana svih naselja na području općine koje su proslijeđene izrađivaču Plana na ocjenu, a one koje su u skladu sa zakonskim i drugim odredbama bi se mogle usvojiti.

– Na nedavnom javnom izlaganju o prijedlogu ovih izmjena plana bilo je nazočno gotovo 150 žitelja svih naših mjesta, od kojih je dio njih dao svoje primjedbe, upite… Izrađivač Plana će vidjeti što je od njihovih primjedbi osnovano da se može usvojiti, a što nije osnovano, kaže nam načelnik Općine Poličnik Davor Lončar dodajući kako je ponajviše upita i primjedbi stanovnika općine bilo oko gradnje obiteljskih kuća.

Korigiranje granica

– Neće moći graditi kuće svi oni koji bi ih htjeli graditi u područjima u pojedinim naseljima u kojima se po postojećem planu nije iskoristilo najmanje 50 posto površine građevinskog područja, budući da zakon ne dopušta povećavanje postojećih građevinskih područja dok se ne iskoriste postojeća. Primjerice, to vrijedi za naselja Rupalj, Poličnik i Gornju Murvicu u kojima je iskorišteno samo 40-ak posto postojećih građevinskih područja. Dok se ne iskoristi minimum građevinskog područja ne može se dobiti proširenje, jedino se unutar pojedinog naselja, ako je opravdano, može korigirati granica građevinskog područja ako to područje nije iskorišteno, napominje Lončar dodajući kako ostala naselja imaju postotak izgrađenosti građevinskih područja veći od 50 posto i opravdana su im širenja tih područja.

– Mene koji sam proveo svih devet izmjena Prostornog plana žalosti da pojedini vlasnici zemljišta nemaju razumijevanja za svoje sumještane. Ne može se dopustiti da netko ima više građevinskih zemljišta, a da drugi ima zemljište koje, pak, nije u građevnoj zoni. To ne dolazi u obzir. Mogu me zbog ovakvog mog razmišljanja i stava svakako gledati. Čak su me i pitali zbog čega ovako razmišljam. U svih mojih devet izmjena Prostornog plana sam se tim rukovodio. Neka koristi zemljište za gradnju kome je ono nužno, poručuje prvi čovjek Poličnika.

Tijekom jednomjesečnog javnog uvida na prijedlog izmjena ovog plana je na općinski protokol stiglo jako puno primjedbi. Svi zahtjevi će se proslijediti izrađivaču plana, koji će vidjeti jesu li oni sukladni zakonu ili nisu.

– Vjerujem da će zahtjeve koji su sukladni zakonu usvojiti, a druge će odbiti. Maksimalno ćemo se truditi izaći narodu ususret. Bit će i nezadovoljnih, kao što ih uvijek ima kad se provode ovakve izmjene prostornog plana, ali to je tako. Nitko ne može ispeći kolača koliko narod traži, ističe Lončar.

Nove stambene zone

Cilj Općine pri provedbi 9. izmjena i dopuna Prostornog plana je i utemeljenje tri nove stambene zone, u Murvici, Murvici Gornjoj i Suhovarama. U Suhovarama za površinu u blizini autoceste postoji ranije izrađen urbanistički plan uređenja (UPU).

Za buducu stambenu zonu u Murvici trebat ce izgraditi vodovod i drugu komunalnu infrastrukturu (Izradila umjetna inteligencija)

– Puno je upita za ovu zonu u Suhovarama. Za ostale dvije zone moramo raditi urbanističke planove uređenja. Sve tri zone su namijenjene stambenom zbrinjavanju mladih koji nemaju riješeno stambeno pitanje, pa i drugih koji to pitanje nisu riješili. Ova zemljišta za ove tri zone su u vlasništvu RH, tako da ćemo morati tražiti da nam ih država dodijeli, daruje ih, izvlasti se… Kada izradimo prostorno-plansku dokumentaciju za ove tri zone možemo dati državi da tamo provede stambeno zbrinjavanje, da izgradi kuće i ponudi ih mladim obiteljima na korištenje, najam…, kaže načelnik.

Dodaje da će Općina, ako joj se dodijele zemljišta za ove tri zone, onda krenuti s tehničkom pripremom dokumentacije, parcelacijom, provedbom upisa u katastar i sud. Kad se dogodi javni natječaj za kupovinu zemljišta Općina preuzima izgradnju komunalne infrastrukture.

– Svi zajedno od Vlade RH do gradova i općina imaju intenciju što većeg stambenog zbrinjavanja mladih obitelji. Sve što se pritom radi visinom ulaganja je manje nego izgradnja komunalne infrastrukture, koja je preskupa za općine i male gradove. Ako se proda zemljište po povoljnoj cijeni, imam iskustva za stambenu zonu Grabi u Poličniku, od prikupljenih sredstava od kupaca, kad se plati prostorno-planska dokumentacija, tehnička dokumentacija i građevinske dozvole, ostane neznatan iznos. Smatram kako država mora novčano poticati gradove i općine za komunalno opremanje tih zona, napominje Lončar koji kaže da nije dovoljno da se gradovima i općinama samo dade zemljište za stambeno zbrinjavanje na kojem nema komunalne infrastrukture.

– Iznos komunalne infrastrukture za ovakve zone ovisi koliko je dug koridor od postojeće infrastrukture do nove zone. Tržišna cijena radova raste iz dana u dan. Po kilometru infrastrukture, vode, struje, odvodnje, ceste, nogostupa, javne rasvjete, DTK, plina…, prosječna cijena dođe milijun eura. Ovdje u Dalmaciji gdje je krški kraj izvođenje zemljanih radova je jako skupo, ocjenjuje načelnik Poličnika.

Sadržaj je nastao u suradnji s Općinom Poličnik.