Komunalna naknada raste i do 55 posto, evo koliko će plaćati vlasnici stanova i kuća

Za stan od 80 četvornih metara na Višnjiku, Voštarnici ili Jazinama I. komunalna naknada od iduće bi godine iznosila 109,44 eura, umjesto sadašnjih 73,39 eura godišnje. Na Bilom brigu, Stanovima, Brodarici i Diklu povećanje bi premašilo 50 posto, a na otocima koji pripadaju Gradu Zadru dosegnulo bi 55,4 posto. Ovaj izračun, na temelju objavljenih prijedloga Grada, pokazuje da rast vrijednosti boda od približno 41 posto tek djelomično opisuje poskupljenje koje se priprema građanima.

Stambeni prostor

Naime, Grad je 7. listopada otvorio dva javna savjetovanja: jedno o povećanju vrijednosti boda s 1,0193 na 1,44 eura po četvornom metru godišnje, a drugo o izmjenama odluke kojom su uređeni obračun, zone i oslobođenja od komunalne naknade. Ako Gradsko vijeće prihvati predložene odluke, a gotovo je sigurno da hoće, novi bi se iznosi primjenjivali od početka 2027. godine.

Za visinu računa presudno je što se uz bod povećavaju i koeficijenti svih zona osim prve, u kojoj je Poluotok. U objavljenom nacrtu navedeni se gradski kvartovi ne premještaju iz jedne zone u drugu, nego se mijenja broj kojim se, uz površinu i namjenu prostora, množi vrijednost boda. Na Poluotoku bi naknada rasla 41,27 posto, u drugoj zoni 49,12 posto, trećoj 50,69 posto, četvrtoj 53,05 posto, petoj 54,12 posto, a šestoj 55,40 posto.

Za jednako velik stan povećanje u eurima bilo bi najveće u drugoj zoni, kojoj pripadaju Jazine I., Višnjik i Voštarnica. Vlasniku stana od 80 kvadrata godišnja bi obveza porasla za 36,05 eura. Na Poluotoku bi povećanje za istu površinu iznosilo 33,66 eura, premda bi ondje konačan godišnji račun ostao najviši, 115,20 eura.

Za kuću sa 150 četvornih metara obračunske stambene površine na Smiljevcu, Bokanjcu, Plovaniji ili u Arbanasima godišnja bi naknada porasla s 91,74 na 140,40 eura. Na Novom Bokanjcu ili Crvenim kućama, koji su u petoj zoni, umjesto 84,09 iznosila bi 129,60 eura, a na gradskim otocima povećala bi se sa 76,45 na 118,80 eura. Riječ je o izračunima za stambeni prostor, uz koeficijent namjene jedan i bez pojedinačnih oslobođenja ili umanjenja.

Rast prihoda

Daleko najveći postotni skok proizlazi iz prijedloga za Gospodarsku zonu Crno. Ondje je odlukom iz studenoga 2024. uveden povlašteni koeficijent 0,25, koji je trebao vrijediti do kraja 2028. godine, dok je prelazak na 0,55 predviđen za početak 2029. Novi nacrt cijeli članak o koeficijentima zamjenjuje novim popisom, u kojem za tu zonu već stoji 0,55, s primjenom od početka 2027. Dakle, prema takvom prijedlogu, pogodnost bi prestala dvije godine ranije.

U kombinaciji sa skupljim bodom, to bi za isti prostor i nepromijenjenu namjenu značilo povećanje od 210,8 posto, odnosno više nego trostruku obvezu. Primjerice, za proizvodni prostor od tisuću četvornih metara u Gospodarskoj zoni Crno, uz koeficijent namjene pet i bez drugih olakšica, godišnji bi iznos porastao s 1.274,13 na 3.960 eura. U obrazloženju novih koeficijenata Grad govori o uređenosti područja i troškovima održavanja, no ipak ne objašnjava posebno skraćivanje razdoblja pogodnosti za ovu gospodarsku zonu.

Financijski učinak prijedloga Grad je procijenio na približno 4,55 milijuna eura dodatnog godišnjeg prihoda, čime bi ukupni prihod od komunalne naknade dosegnuo oko 13,56 milijuna eura. Usporedbe radi, u godišnjim izvještajima o izvršenju proračuna za 2024. evidentirano je 8.958.419,90 eura prihoda od te naknade, a za 2025. godinu 9.017.199,75 eura. Prihod je između te dvije godine porastao za 58.779,85 eura, odnosno oko 0,66 posto. Ti iznosi obuhvaćaju sve obveznike, uključujući poslovne prostore.

Potrebu za poskupljenjem Grad obrazlaže rastom cijena rada, energenata, materijala i opreme te povećanjem infrastrukture koju treba održavati. Navodi pritom da vrijednost boda nije povećavana od 2001. godine. Među konkretnim potrebama izdvaja održavanje oborinske odvodnje na Novom Bokanjcu, novo gradsko groblje u Crnom, prometnice s javnom rasvjetom, nogostupima i drvoredima te parkovne površine uz Ulicu Kažimira Zankija.

Tko je oslobođen?

Obrazloženje donosi i podatak da je Upravni odjel za komunalne djelatnosti i zaštitu okoliša u 2025. utrošio 7,7 milijuna eura prihoda od komunalne naknade. Preostali dio, prema tom dokumentu, na temelju odluke Gradskog vijeća korišten je za druge aktivnosti, među kojima su održavanje u predškolskom odgoju i sportu, donacije Općoj bolnici Zadar te otplata glavnice kredita za Aglomeraciju Zadar-Petrčane. Objavljeni materijali, međutim, ne donose raspodjelu očekivanih dodatnih 4,55 milijuna eura po pojedinačnim zahvatima i njihovim troškovima.

Uz povećanje iznosa predlažu se i promjene u utvrđivanju obveze. Izrijekom se navodi da se naknada plaća i za prostor koji je osposobljen za svoju namjenu, ali se ne koristi, kao i za prostor koji je u bitnome priveden namjeni, a preostaju završni radovi ili opremanje. Za umanjenje koeficijenta poslovnog prostora u kojem se djelatnost nije obavljala više od šest mjeseci tražila bi se dokumentacija kojom se to dokazuje, primjerice raskid zakupa ili odjava obrta.

Oslobođenje za obitelji poginulih, umrlih, zatočenih ili nestalih hrvatskih branitelja te umanjenje za invalide Domovinskog rata vežu se uz stambeni prostor na kojem korisnik ima prijavljeno prebivalište. Briše se i dosadašnja odredba o oslobađanju korisnika stalne socijalne pomoći, uz obrazloženje Grada da se socijalna prava ostvaruju kroz odluku o socijalnoj skrbi i druge gradske mjere, među kojima je naknada za troškove stanovanja. Oba savjetovanja otvorena su do 6. studenoga.