NEDOVRŠENI HOTEL »Velebitska kraljica« i šesti put ostala bez investitora

Ni šesti pokušaj oživljavanja »Velebitske kraljice«, nedovršenog hotela na odmorištu Marune uz autocestu A1, nije stigao dalje od potpisivanja ugovora. Naime, tvrtka Degusto iz Grebaštice objekt nije ni preuzela jer Hrvatskim autocestama u predviđenom roku nije dostavila jamstvo od 300 tisuća eura.

Očekivan rasplet?

HAC je Degusto, podsjetimo, odabrao 12. veljače ove godine, bio je jedini ponuditelj, a ponuda je zadovoljavala formalne uvjete natječaja. Ugovor o pravu korištenja cestovnog zemljišta i obavljanju pratećih djelatnosti potpisan je 25. veljače, ali je trajao tek nešto više od mjesec dana. Degusto je u roku od 30 dana od potpisivanja ugovora morao dostaviti bezuvjetno i neopozivo bankarsko jamstvo, naplativo na prvi poziv, u iznosu od 300.000 eura. Umjesto bankarskog jamstva tvrtka je mogla uplatiti isti iznos na račun HAC-a.

Dakle, rok je istekao 27. ožujka, a s obzirom na to da jamstvo nije dostavljeno, ugovor je već sljedećeg dana automatski prestao vrijediti. Objekt Degustu nije ni predan u posjed, pa radovi nisu ni mogli početi.

A da bi upravo jamstvo moglo zaustaviti projekt, bilo je poznato i prije nego što je HAC donio odluku o odabiru. Degusto je u odgovoru na zahtjev za pojašnjenjem svoje ponude naveo da obnovu namjerava financirati vlastitim sredstvima te da bi izdvajanje 300.000 eura »uvelike usporilo realizaciju projekta adaptacije«.

Tvrtka je predlagala da se jamstvo smanji na iznos između 50.000 i 100.000 eura, uz mogućnost izdavanja dodatne zadužnice od 100.000 eura. Međutim, HAC taj prijedlog nije prihvatio, ali je Degustovu ponudu ocijenio valjanom. Tvrtka je nakon toga ipak prihvatila izvorne uvjete i potpisala ugovor, ali traženo jamstvo na kraju nije dostavila.

Slika govori više od tisuću riječi

Degusto je za korištenje objekta ponudio mjesečnu naknadu od 4.500 eura bez PDV-a, nešto višu od početnih 4.420,84 eura. Hotel je trebao biti otvoren najkasnije 1. siječnja 2028., a pravo korištenja bilo je ugovoreno na 35 godina.

I Flota odustala

Gotovo identičan rasplet dogodio se i u prethodnom natječajnom postupku. Tada je kao najpovoljniji ponuditelj odabrana tvrtka Flota Energy, koja je također sklopila ugovor s HAC-om, ali potom nije dostavila jamstvo za njegovo uredno izvršenje te je odustala od projekta.

U tom natječaju jamstvo je iznosilo 400.000 eura, a budući korisnik morao je, uz dovršetak hotela, postaviti i četiri brze punionice za električna vozila. Nakon odustajanja Flote HAC je izmijenio uvjete: jamstvo je smanjeno za 100.000 eura, uklonjena je obveza postavljanja punionica, a početna mjesečna naknada snižena je na 4.420,84 eura. Međutim, očito ni »ublaženi« uvjeti nisu bili dovoljni da projekt konačno prijeđe s papira u stvarnost.

Od budućeg korisnika tražilo se da dovrši i opremi prvu fazu objekta, obnovi pročelje druge faze, pribavi uporabnu dozvolu te osigura kategorizaciju najmanje na razini motela s tri zvjezdice. Objekt je trebao raditi tijekom cijele godine, 24 sata dnevno.

Kompleks ima ukupno oko 3.291 četvorni metar korisne površine, dok se posljednji natječaj odnosio na unutarnje dovršenje prve faze od približno 1.974 četvorna metra i uređenje pročelja druge faze. Projektom su predviđeni recepcija, smještajne jedinice, restoran i kafić, višenamjenska dvorana, wellness s bazenom, trgovina, turistički informativni prostor, javni sanitarni čvorovi, ljetna terasa i vidikovac.

Dva desetljeća bez gostiju

Priča o »Velebitskoj kraljici« počela je još 2006. godine, kada je HAC s tvrtkom Mataš-M. N. Mladena Nekića sklopio ugovor o korištenju zemljišta na odmorištu Marune. Građevinske dozvole za dvije faze izdane su 2007., a konstrukcija objekta podignuta je otprilike godinu dana poslije. Hotel, međutim, nikada nije dovršen niti je primio prve goste.

Nakon financijskih problema prvog investitora uslijedili su stečajevi i dugotrajan spor oko posjeda. Općinski sud u Zadru u lipnju 2023. naložio je predaju objekta Republici Hrvatskoj, a prvostupanjsku je odluku 15. svibnja 2024. potvrdio Županijski sud u Splitu. Objekt je u studenome iste godine predan državi, a potom HAC-u.

Prva tri natječaja za njegovo oživljavanje završila su bez ijedne ponude. Na četvrtom su se javili TRCZ Automobili i Pag Spa Hotel, iza kojeg su stajali kineski ulagači, ali obje su ponude odbijene zbog nepotpune dokumentacije. Peti je pokušaj završio odustajanjem Flote Energy, a šesti raskidom ugovora s Degustom.

Na koncu, »Velebitska kraljica«, gotovo dva desetljeća nakon podizanja konstrukcije, i dalje stoji prazna na jednom od najatraktivnijih odmorišta uz autocestu A1. Nakon što su dva uzastopno odabrana investitora potpisala ugovore, ali nisu uspjela osigurati tražena jamstva, HAC-u sad opet preostaje odlučiti hoće li raspisati i sedmi natječaj ili potražiti drukčiji model kojim bi hotel na Marunama napokon dobio goste.

Dobit tvrtke

Prema podacima Fine, Degusto je 2025. imao jednog zaposlenog, ostvario 1,28 milijuna eura prihoda i nešto više od 31.000 eura dobiti.

Potencijala ne manjka

Odmorište Marune nalazi se na iznimno atraktivnoj lokaciji uz autocestu A1, neposredno nakon tunela Sveti Rok. Smješteno na prijelazu između kontinentalne i mediteranske Hrvatske, pruža impresivan pogled prema dalmatinskoj visoravni, Mekim docima i Novigradskom moru. Valja naglasiti i blizinu Tulovih greda i krajolika poznatog kao lokacija snimanja filmova o Winnetouu.

Samo odmorište raspolaže velikim parkirališnim i otvorenim površinama te velikom zgradom koja je bila zamišljena kao kompleks s hotelom, restoranom i kafićem. Hotel nikada nije dovršen ni otvoren, dok je ugostiteljski dio kratko vrijeme bio u funkciji. Danas je objekt napušten i izrazito zapušten, s grafitima, razbijenim staklom i građevinskim materijalom, a okoliš je zatrpan otpadom.

Unatoč sadašnjem stanju, riječ je o velikom prostoru na vrlo frekventnom prometnom pravcu, okruženom atraktivnim prirodnim krajolikom. Putnici se ondje i dalje redovito zaustavljaju radi odmora i pogleda, pa prostor ima potencijal za uređenje i ponovno aktiviranje kroz turističke, ugostiteljske ili druge sadržaje namijenjene putnicima i posjetiteljima Velebita.