Njemački supružnici traže pravdu: Kupili stan u Ninu, pa saznali za nezakonitu gradnju

Kada su supružnici, njemački državljani u listopadu 2023. godine sklopili ugovor za kupnju manjeg stana u stambenoj zgradi u rubnom dijelu Nina, neposredno do Sabunika, nisu mogli ni slutiti kako će 20 mjeseci kasnije slučajno doznati da je investitor ove zgrade, suprotno ishodovanim dozvolama izvršio preinake na okućnici ove građevine, kao i na samoj zgradi. Investitor na građevini je Dragan Barić iz Dortmunda u Njemačkoj, radi se o svećeniku, pastoru u protestantskoj Novoapostolskoj crkvi u Dortmundu i u Hrvatskoj gdje prevodi službe na njemački jezik.

– Situacija je za nas vrlo stresna, budući da u Hrvatskoj ne možemo ni iznajmiti ni prodati stan, kažu nam supružnici koji su putem svojeg hrvatskog odvjetničkog ureda prije nekoliko tjedana prijavili ovu nezakonitu gradnju Državnom inspektoratu, Službi građevinske inspekcije u Zadru. Nisu stali samo na tome, već su na sudu tužili investitora Barića.

Tužili investitora

– Dragan Barić živi u Njemačkoj sa svojom suprugom Njemicom i bio je samozaposlen do umirovljenja. Vlasnik je zgrade sa šest stanova u Ninu, a i sam u toj zgradi posjeduje tri stana. Naša obitelj je od njega prva u toj zgradi kupila stan, a poslije su po jedan stan kupile druge dvije obitelji, pojašnjavaju ovi Nijemci koji su u ovoj zgradi vlasnici stana ukupne površine 47,50 metara četvornih, a njihovu stambenom prostoru pripada i loggia površine 8,60 m2.

Cijela priča oko nezakonitosti se zakotrljala u proljeće prošle godine kada je Barić morao, sukladno zakonskim odredbama, za zgradu s tri i više stanova imenovati upravitelja zgrade. Predstavnici jedne agencije su izašli na teren u Nin pa su se prikupljajući sve informacije obratili i ovim supružnicima, a čudnim im se učinilo da uz zgradu postoje samo tri parkirna mjesta za šest stambenih jedinica.

– Predstavnici ove agencije su pregledali zemljišne knjige i katastarske evidencije te su nam objasnili kako bazen i pomoćna zgrada koji se nalaze u okućnici nisu upisani i vjerojatno su nezakoniti, tako da su odbili preuzeti upravljanje nad zgradom. Konzultirali smo se s našim hrvatskim odvjetnikom koji je otkrilo kako su balkoni i terase na samoj zgradi također prošireni, krše građevinske propise te su stoga nezakoniti, napominju ovi Nijemci.

Prijetnje ovrhom

No tu nije bio kraj iznenađenjima, s obzirom na to da se ipak uspjela naći agencija za upravljanje nekretninama koja je preuzela upravljanje njihovom zgradom. Ističu kako su investitor Barić i ostali vlasnici stanova, protiv njihove volje imenovali Branka Franova iz zadarske tvrtke Moj dom za upravitelja zgrade.

– Nažalost, ostali vlasnici vjeruju gospodinu Bariću koji im govori kako će legalizirati sve nezakonite objekte. Međutim, budući da je nezakonita gradnja izgrađena tek 2022. godine, to više nije moguće. I upravitelja Franova smo detaljno e-poštom obavijestili o nezakonitim objektima. Upravitelj Franov je potom osigurao cijelu nekretninu, uključujući nezakonite dijelove, kod jedne hrvatske osiguravajuće kuće, naglašavaju supružnici.

U dopisima upravitelju Franovu su naveli kako suvlasnička zajednica u njihovoj zgradi, u smislu hrvatskog Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, trenutačno nije pravilno konstituirana, budući da nisu svi vlasnici pravilno upisani u zemljišne knjige, niti su prava korištenja jedinstveno regulirana.

– Naša obitelj, kao vlasnik stana nije dala suglasnost za imenovanje upravitelja. Upravitelj nema ovlaštenje za poduzimanje upravnih radnji uime svih ili za pojedine suvlasnike, posebno ne u vezi s navodno nezakonito izgrađenim objektima. Zabranjujemo Vam da u naše ime ili uime zajednice suvlasnika poduzimate bilo kakve radnje, osobito pred nadležnim tijelima, bez naše izričite pismene suglasnosti, ističu ovi njemački državljani.

Odgovarajući im upravitelj Franov im je naveo kako su trebali riješiti sve nedoumice s prodavateljem stana prije nego su kupili nekretninu. Dodao je, ako im nije odgovaralo stanje zgrade, da nisu trebali kupiti stambenu jedinicu. Svi Vaši navodi nisu nastali preko noći, naglasio je.

– Pitajte Vašeg odvjetnika jeste li u obavezi plaćanja stambene pričuve i koliki su troškovi kad Vam se pošalje ovrha odnosno prisilna naplata, odgovorio im je upravitelj iz Mog doma, a supružnici su potvrdili kako im upravitelj imovine stalno šalje račune inzistirajući da moraju platiti i prijeteći im ovrhom.

Uzurpirali tuđe zemljište

Prijavljujući, pak, građevinskoj inspekciji nezakonitu gradnju na njihovoj zgradi i na njenoj okućnici naveli su kako je ove preinake investitor izvršio nakon što je ishodovao rješenje o izvedenom stanju koje mu je izdala Zadarska županija u travnju 2013. Na okućnici su suprotno dozvoli izgrađeni bazen i pomoćni objekt, a izvršena su i otvaranja loggia na 1. i 2. katu ove zgrade pa su loggie pretvorene u balkone, a proširene su i terase u prizemlju. Spomenuti objekti na okućnici prelaze granice zemljišne čestice za koju su ishodovane dozvole, zadirući na dvije susjedne čestice, jedna predstavlja opće dobro, javnu cestu, a druga je u privatnom vlasništvu državljanke Austrije.

– Ovim putem molimo inspekciju da utvrdi činjenično stanje na licu mjesta te da poduzme sve potrebne radnje radi uklanjanja nezakonite gradnje, odnosno da po službenoj dužnosti pokrene upravni postupak i naredi odgovarajuće inspekcijske mjere u skladu sa Zakonom o građevinskoj inspekciji, navode, uz ostalo, u prijavi ovi supružnici.

Očitovanje o nezakonitoj gradnji, koja je prijavljena inspekciji, tražili smo i od investitora Dragana Barića koji ni nakon više od deset dana nije odgovorio na naš upit. Jednako su postupili i u Mom domu, tvrtki koja upravlja ovom zgradom.