Do krova nad glavom u ovim zadarskim općinama duplo jeftinije!

Jedno od ključnih pitanja demografskog i gospodarskog razvoja svake lokalne zajednice svakako je stambeno zbrinjavanje mladih, temelja daljnjeg rasta, a dostupnost zemljišta, mogućnosti izgradnje te različiti oblici potpora i subvencija igraju presudnu ulogu u tome hoće li mladi ostati živjeti i raditi na području svojih općina i gradova ili će, poput mnogih, potražiti prilike u većim gradovima ili pak inozemstvu.

Nasreću, jedinice lokalne samouprave diljem Zadarske županije odavno su usmjerene na rješavanje upravo ovog izazova, a posebno veseli i najava Županije o dodjeli zemljišta za gradnju obiteljskih kuća, suradnji s bankama kroz kreditne linije s nižim kamatama te integriranom razvoju stambenih jedinica, uz dugoročno planiranje javne i obrazovne infrastrukture.

Općina pomaže

Niže cijene građenja, povoljniji uvjeti kupnje ili najma te modeli dugoročnog zakupa samo su neki od poticaja koji se mladima mogu ponuditi, a valja naglasiti i partnerstva s općinama i gradovima kako bi se ubrzala izgradnja.

Govoreći o ovoj tematici, župan Josip Bilaver naveo je kako je dobar primjer ulaganja u nekretnine za mlade obitelji nedavno potpisani ugovor kojim je Općini Polača darovano 50 nekretnina vrijednih oko 2,29 milijuna eura, ukupne površine 33.482 metra kvadratna, a isto tako pohvalio je primjere u općinama Poličnik, Zemunik i Škabrnja gdje su već uvelike napredovali projekti stambenih naselja za mlade obitelji.

Načelnik Općine Škabrnja, Ivan Škara podsjetio je kako im je prije dvije godine dodijeljeno četiri hektara državne zemlje koju su parcelirali te ponudili mladim obiteljima po cijeni od 50 % od procijenjene vrijednosti.

– Raspisali smo tada natječaj, za mještane Škabrnje cijena kvadrata je 13 eura, a za ostatak Hrvatske 23 eura. Prodali smo 30-ak terena, a nakon toga je raspisan sličan natječaj, ali za samce, ne isključivo za obitelji, i prodali smo još 15 terena.

Prvi stanovnici uselili su se u ponedjeljak. Pet, šest kuća se gradi, dok se za 20-ak trenutačno ishodi građevinska dozvola, govori Škara i dodaje kako se Općina pobrinula i za prateću infrastrukturu.

Isplanirali su i isfinancirali novu trafostanicu, a upravo je u tijeku uvođenje u posao za kompletnu infrastrukturu stambene zone na Vlačinama. Potpisan je ugovor s Cestogradnjom d.o.o. vrijedan 706.000 eura, a završetak radova očekuje se kroz šest mjeseci.

– Dakle, vodu i sve ostalo dovest ćemo doslovno do kućnih pragova i tako smanjiti troškove mladima, dodaje Škara.

Raste »Maruškica«

Svi ovi projekti itekako su već urodili plodom, sve je više stanovnika i sve više djece, a očekuje se i daljnji porast, stoga je Općina Škabrnja krenula u nadogradnju Dječjeg vrtića Maruškica.

– Taj je projekt u završnoj fazi, već je izvedeno 80 % radova, do kraja godine ćemo dobiti prostor za još dvije skupine, odnosno za još 40-ak djece, najavljuje Škara i dodaje kako su od Zadarske županije i Republike Hrvatske zatražili proširenje stambene zone za još 30-ak parcela te da je u tijeku postupak dodjele.

Rješavanje ovog pitanja, napominje načelnik Općine Zemunik Ivica Šarić, dugotrajan je proces, no važni koraci su poduzeti.

– Mi smo oformili par zona za stambeno zbrinjavanje mladih obitelji, napravili sve potrebne radnje; riješili imovinskopravne odnose, formirali putove, napravili razne elaborate… Zatim smo procijenili vrijednost i raspisali natječaj te prodali zemljište mladim obiteljima s posebnim popustom od 40 %.

Oslobađamo ih komunalnog doprinosa i dobivaju kompletnu infrastrukturu, kazuje Šarić i napominje kako su se kupci ugovorom obvezali da će to koristiti isključivo za gradnju obiteljskih kuća, nije moguće graditi nikakve kuće za odmor ili prodaju.

Nadalje, isprojektirali su zgradu s osam stanova, koliko je propisano prostornim planom te dobili građevinsku dozvolu, a sad slijedi određivanje kriterija.

– Kad odaberemo kandidate koji ostvaruju pravo na kupnju tih stanova, sklopit ćemo ugovore i oni će platiti cijenu koji izlicitiramo s izvođačem.

Dakle, mi dajemo svoje zemljište, to je naš ulog, naši su projekti i dozvole, na naš trošak, sve dozvole i kompletnu infrastrukturu (cestu, vodu, struju, kanalizaciju…) osigurat će Općina.

Krajnji korisnik platit će samo golu cijenu gradnje, dakle neće cijena biti 3.500 – 4.000 eura po kvadratu kao u gradu, još ne znamo konačnu cijenu, ali neće prelaziti 2.000 eura, objašnjava Šarić.

Poličnik pun djece

A kao primjer dobre prakse čak na nacionalnoj razini vrlo se često spominje, kada je riječ o ovoj temi, ali i gospodarskoj uzletu, Općina Poličnik koja kontinuirano bilježi sve više i više stanovnika, a potvrdilo se to nedavno na Danu općine, kada je i službeno otvorena komunalno opremljena Stambena zona »Grabi« sa 63 objekta.

– Ovo je prva stambena zona u Hrvatskoj koja je u cijelosti komunalno opremljena. Investicija je ovo vrijedna skoro tri milijuna eura. Uz pomoć ministarstava i institucija priveli smo ovo kraju, ljudi mogu graditi bez ikakvih zapreka.

Trenutačno se projektira dodatnih 11 objekata, a važno je istaknuti kako ovdje planiramo i dječji vrtić, već se projektira, to je peti vrtić, ovdje je sve više ljudi, sve više djece, govori načelnik Općine Poličnik Davor Lončar te ističe kako je razlog dolaska ljudi kontinuirano ulaganje u uvjete svakodnevnog života.

Sve su ovo modeli po kojima bi mogli raditi i ostali kojima je cilj rješavanje jednog od gorućih pitanja današnjih obitelji. Primjeri Škabrnje, Zemunika i Poličnika pokazuju kako sustavna ulaganja u zemljište, infrastrukturu i poticajne modele financiranja mogu stvoriti održive zajednice u kojima mladi žele ostati i graditi svoju budućnost.

Opremljene stambene zone, povoljnije cijene zemljišta i oslobađanje od komunalnih nameta olakšavaju početak života mladim obiteljima, ali itekako doprinose i širem razvoju lokalne sredine.