Direktor Nove Suhe o energetskoj obnovi zgrade Maraska parka: 'Ovaj premaz ne zadovoljava...'

S arhitektom, gospodinom Marušićem smo se samo usmeno dogovorili kako će vanjska fasada stambene zgrade u Ulici Miroslava Krleža 3a, 3b i 3c izgledati na kraju njene energetske obnove, kao i da ćemo mu to prezentirati prije samog početka radova, ako prođemo na natječaju energetske obnove. Iako po svemu sudeći, možda malo prekasno, Arhitektonskoj radionici Marušić iz Zadra je prezentirana sva dokumentacija, kao i živi uzorak fasade kako će na kraju sve izgledati, kaže nam Miloš Radulović, direktor tvrtke Nova Suha, koja je upravitelj spomenute zgrade.

Dodaje kako način kako će izgledati fasada nije bilo moguće prezentirati prije nego što je temeljem projekta, odnosno troškovničke stavke izvođač nominirao predloženi sustav nadzornom inženjeru. Tek tada je, tvrdi, bilo moguće ići na razgovor s gospodinom Marušićem vezano za vizualni identitet.

Dvije »struje«
suvlasnika

Prema informacijama i dokumentima koje su nam ustupili neki od stanara, glavni projekt energetske obnove ovih zgrada izradila je tvrtka 3M Biro iz Rijeke na čelu s glavnim projektantom Miroslavom Popovićem, dipl. ing. arh. Arhitekti koji su dizajnirali postojeću fasadnu opeku za ovo naselje, inženjeri Pavle Marušić i Milan Brnić, za ovaj su projekt dobili i strukovnu nagradu.

Ova dvojica arhitekata su za zgrade Maraska parka projektirali energetsku učinkovitost zidova koja je bila luksuz za ondašnje vrijeme. Unutarnja strana zida je termički izolirani cigleni blok, koji ima dobra svojstva izolacije, na što su dodana četiri centimetra stiropora i vanjska obložna cigla.

– U početku izrade projekta energetske obnove ove zgrade saslušali smo želje suvlasnika. Postojale su dvije »struje«. Prva je htjela što jeftiniju obnovu, a prema tom prijedlogu zalijepila bi se kamena vuna za toplinsku izolaciju na ciglu, kao što je na zgradi tzv. depadanse. Druga struja je htjela da se napravi sve da se sačuva vizualni identitet zgrade i projektira rješenje u tom duhu, uz uvjet da se paralelno ispune svi traženi parametri iz tehničkog propisa natječaja Ministarstva graditeljstva iz NPOO-a, otkriva Radulović i dodaje da im, iako je prva opcija financijski povoljnija, nije ni u kom slučaju bila namjera narušavati vizualni identitet objekta.

Potvrdio je kako im je jedan od vlasnika stanova u ovoj zgradi, Ratko Vujasinović, 11. srpnja 2025. proslijedio ponudu za ovu zgradu koja je upućena predstavniku suvlasnika. Ponuda se odnosi na keramički termoizolacijski premaz čiji je proizvođač tvrtka iz Ruske Federacije.

Sporni premaz

– Ovaj premaz ne zadovoljava niti jedan traženi parametar tehničkog propisa Ministarstva graditeljstva u natječaju energetske obnove višestambenih zgrada. Da smo korištenje ovog premaza imali i prijavili u fazi projektiranja i prije prijave samog projekta na natječaj, kompletan projekt Maraska parka bio bi odbijen, odnosno ne bi zadovoljio tražene kriterije iz navedenog poziva. Ne manje bitno je krajnje upitno što znači financiranje materijala iz Rusije sredstvima EU-a. Niti jedan od 690 projekata koji su prijavljeni na natječaj za energetsku obnovu višestambenih zgrada od 3. lipnja 2024. ne sadrži gore navedeni materijal, napominje direktor Nove Suhe koji tvrdi kako projekt ove zgrade u ovoj fazi nije moguće mijenjati.

Moguće je jedino odustati od ugovora, raditi novi projekt, novu prijavu i ići na novi poziv.

– Od 94 odabrana projekta na razini cijele RH, 12 je odobrenih projektnih prijedloga prijavitelja Nove Suhe, čime smo najuspješniji pojedinačni prijavitelj/upravitelj na zadnjem natječaju za višestambene zgrade, pa samim time smatramo kako smo kompetentni donositi odluke uz propisanu suglasnost suvlasnika. Htio bih istaknuti kako je na ovom natječaju, uz tri odobrene projektne prijave ostalih upravitelja u Zadru, s ukupno 15 ugovora za zadarske višestambene zgrade dodijeljeno više od 25 milijuna eura od ukupno oko 129 milijuna eura koji su bili na raspolaganju. Samim time je Zadar grad kojem je na predmetnom pozivu dodijeljeno najviše sredstava, ističe Radulović.

Pojašnjava kako, s obzirom na to da se projekt ne može mijenjati, ako suvlasnici žele odustati od obnove, trebaju donijeti valjanu odluku o odustanku od ugovora o dodjeli nepovratnih sredstava.

– U projektnom troškovniku građevinsko-obrtničkih radova iznos od 2.406.237,13 eura, osim sanacije ovojnice zgrade, radi se o udjelu od 45 posto ukupnog troška, sadrži privatnu i zajedničku stolariju, limarske, bravarske, ličilačke i ostale radove, što je udio od 55 posto, iznos koji je sufinanciran s 80 posto nepovratnih sredstava, naglašava direktor Nove Suhe.