Tko si još može priuštiti najam stana u Zadru? Raste broj oglasa za dugoročni najam stanova

Iako je na prijedlog Vlade, Hrvatski sabor prošle godine promijenio paket zakona kako bi povećao dostupnost stanova za dugoročni najam i to nauštrb kratkoročnog najma za turizam, ponuda takvih stanova na području Zadarske županije povećava se vrlo usporeno. Pregledom internetskih oglasnika može se vidjeti kako se na području grada Zadra najčešće traženi dvosobni stanovi iznajmljuju po prosječno 600 – 900 eura mjesečno. Ovakve cijene na razini su onih u Rijeci, Šibeniku i Puli, dok su one u Splitu, a osobito u Dubrovniku bitno veće.

– Na temelju podataka s portala Nekretnine.hr od početka 2025. godine bilježimo blagi, ali stabilan porast broja oglasa za dugoročni najam, osobito u većim urbanim središtima i obalnim županijama poput Zadarske, kaže nam Mladen Matijević, generalni direktor portala Nekretnine.hr. Dodao je da je, iako je teško precizno odrediti razloge svakog pojedinog oglasa, njegovo osobno tumačenje, temeljeno na praćenju tržišta i suradnji s brojnim agencijama, jest da se iznajmljivači sve češće okreću dugoročnom najmu kao modelu koji može ponuditi veću stabilnost, posebice izvan ljetne sezone.

Postupni trend

– Taj se trend čini postupnim, a ne naglim, i vjerojatno je rezultat kombinacije sezonalnosti, zakonodavnih promjena te promjene pristupa dijela vlasnika nekretnina, napominje Matijević koji je usporedio trenutačne cijene u dugoročnom najmu stanova i kuća u Zadarskoj županiji s prošlogodišnjima.

– Prema podacima dostupnima na portalu Nekretnine.hr, prosječna cijena najma rezidencijalnih nekretnina u Zadarskoj županiji porasla je za 13,6 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine. U segmentu stanova prosječan rast iznosi 9,4 posto. Najveći porast cijena zabilježen je u samom gradu Zadru i u okolici. Potražnja u tom području ostaje snažna, što je u skladu i s općim dojmom koji dobivamo kroz kontakte s tržišnim akterima, od agenata do krajnjih korisnika, posebno kad se radi o profilima najmoprimaca koji dolaze iz drugih krajeva Hrvatske ili inozemstva, bilo sezonski ili s namjerom trajnog boravka, ističe generalni direktor portala Nekretnine.hr dodajući kako ovi brojevi sugeriraju da tržište dugoročnog najma i dalje pokazuje visoku razinu aktivnosti te da se dugoročni najam sve više afirmira kao relevantna opcija za dio vlasnika nekretnina.

Na ovoj platformi je tako trenutačno na području ove županije oglašeno 80-ak stanova i kuća za dugoročni najam. Cijene variraju od, primjerice, 900 eura mjesečno koliko se traži za trosobni stan površine 57 metara četvornih na drugom katu na Poluotoku, preko 600 eura na mjesec za jednosoban stan površine 49 m2 na prvom katu na Bokanjcu, dok se čak 1.900 eura na mjesec traži za trosobni stan površine 88 m2 na drugom katu na Puntamici. Manji broj oglasa odnosi se za stanove i kuće izvan grada Zadra, u Biogradu, Vrsima, Petrčanima i drugdje. U Povljani se, pak, za dugoročno iznajmljuje obiteljska kuća za smještaj radnika površine 105 metara četvornih i to za 300 eura na mjesec.

Za strane radnike

Stanovi i kuće iznajmljuju se i putem grupa na društvenim mrežama u čijim nazivima stoji ‘najam’. U najpoznatijoj takvoj zadarskoj grupi većinu oglasa objavili su najmoprimci kojima se najmodavci javljaju svojim ponudama u inbox. Među manjim brojem oglasa najmodavaca je jednosoban stan na Crvenim kućama po cijeni od 700 eura. Navodi se mogućnost dogovora oko dugoročnog najma.

Iznajmljuje se i trosoban stan površine 100 m2 na prvom katu obiteljske kuće na Bilom brigu. Cijena iznosi 900 eura plus režije. Za jedan od očigledno najmanjih stanova, studio apartman na Poluotok za, kako se navodi, jednu osobu, potražuje se 500 eura mjesečno plus 50 eura za režije na dugoročno, odnosno 600 eura mjesečno plus 50 eura režije za najam do tri mjeseca.

Najmodavci su prepoznali i sve veću potrebu stranih radnika za smještajem, pa su neki od tih oglasa njima usmjereni. Iznajmljuje se tako kuća u Zadru za najviše sedmero radnika, kao i prizemlje kuće u Dračevcu Ninskom, a u oglasu se navodi kako je idealno za šestero radnika, budući da ima tri spavaće sobe. Oglas za namješten useljiv stan u prizemlju obiteljske kuće u Galovcu nudi obje mogućnosti iznajmljivanja, za domaće ljude i za strane radnike.

Objave i ponude

Kada se usporede iznosi koje najmodavci traže na internetskim oglasnicima, 600 – 900 eura, s cijenama koje u ovoj grupi navode najmoprimci, vidi se nesrazmjer, budući da nude 15-ak posto manje iznose koji su spremni platiti. To i ne čudi, budući da je medijalna neto plaća u Hrvatskoj za ožujak 2025. iznosila 1.200 eura, objavio je Državni zavod za statistiku. To znači da je polovica zaposlenih u Hrvatskoj zarađivala manje od 1.200 eura, a polovica više.

– Tražimo stan na dugoročno. Oboje radimo i imamo uredna primanja. Imamo jedno dobro i mirno dijete s posebnim potrebama. Ne pijemo, ne pušimo, znamo za kućni red i veoma smo čisti i uredni. Nemamo kućne ljubimce. Mogli bismo izdvojiti 500 – 550 eura za najam plus obaveze, stoji tako u jednoj objavi.

Drugi od najmoprimaca za stan za dugoročni najam u Zadru ipak su spremni platiti veći iznos, do 750 eura mjesečno i ostale uvjete po dogovoru.

– Ukrajinski smo par i tražimo stan za dugoročni najam od najmanje godinu dana u Zadru, od 20. kolovoza. Radimo na daljinu, ja sam programer. Budžet nam je do 700 eura s režijama. Internet u stanu nam je obavezan zbog posla, navodi se u jednom od oglasa.

IZNOSI VARIRAJU

Cijene variraju od, primjerice, 900 eura mjesečno koliko se traži za trosobni stan površine 57 metara četvornih na drugom katu na Poluotoku, preko 600 eura na mjesec za jednosoban stan površine 49 m2 na prvom katu na Bokanjcu, dok se čak 1.900 eura na mjesec traži za trosobni stan površine 88 m2 na drugom katu na Puntamici