POSLOVNI ISKORAK U Ždrelcu uskoro prvi turistički kompleks s hotelom i kampom

Općina Pašman za nekoliko bi godina trebala dobiti svoju prvu turističku zonu jer donesena je odluka o odabiru investitora kojemu je odobreno dodjeljivanje koncesije za gradnju kompleksa ugostiteljsko-turističke namjene, a investitor bi već sljedeće godine trebao početi s gradnjom objekta, potvrdio nam je načelnik Krešimir Ćosić.

Izrada UPU-a

U naselju Ždrelac na parceli površine od 77 tisuća metara kvadratnih investitor je ostvario pravo korištenja na rok od 50 godina s početnom godišnjom naknadom za pravo građenja u iznosu od 130.544,70 eura. Na javni natječaj pristigla je samo jedna ponuda i to ponuditelja »Green Island Resort« koji je ponudio godišnji iznos za osnivanje prava građenja u visini od 132.000,00 eura, a koja je ocijenjena kao prihvatljiva ponuda koja udovoljava svim uvjetima iz predmetnog natječaja. Na temelju procjene sudskog vještaka godišnja naknada za pravo građenja na početku trajanja iznosila bi 10.600,00 eura odnosno 0,14 eura/m².

– Međutim, Općinsko vijeće Općine Pašman na temelju Odluke donesene na 18. sjednici Općinskog vijeća utvrdilo je početnu cijenu prava građenja u iznosu od 1,70 eura/m², odnosno 130.544,70 eura godišnje, a koji iznos je i određen kao početni iznos u javnom natječaju, pojasnio je načelnik Ćosić.

Predmetna je zona ukupne površine oko 77 tisuća kvadrata. U zoni T1 planira se gradnja hotela, u zoni T2 turističko naselje te zoni T3 smještaj kampa s pratećim sadržajima. Za navedeno područje investitor ima obvezu izrade urbanističkog plana.

– Općina Pašman kao nositelj izrade UPU-a za predmetnu T3 zonu dogovare pokretanje postupka izrade UPU-a s investitorom te se očekuje da bi Općinsko vijeće predmetni UPU mogao donijeti u četvrtom kvartalu ove godine, dodao je načelnik, a investitor prvu ratu počinje plaćati dvije godine nakon izdane građevinske dozvole, ili ako završi radove prije tog roka, onda plaćanje počinje od prvog dana pravomoćnosti uporabne dozvole.

OPĆINA PAŠMAN

Prva turistička zona

Pošto je Općina već objavljivala ovaj natječaj, u međuvremenu je došlo i do izmjena natječajne dokumentacije. Uvjet da investitor mora objekt staviti u funkciju u roku od dvije godine od izdavanja građevinske dozvole u novom natječaju je promijenjen u financijski uvjet – plaćanje počinje nakon dvije godine, bez obzira je li objekt stavljen u funkciju ili ne.

Parcela se nalazi s južne strane otoka Pašmana u blizini naselja Ždrelac. Na nekretnini nema komunalnih infrastrukturnih priključaka, a pristup je omogućen postojećim makadamskim putem koji se Općina obvezala rekonstruirati u duljini od državne ceste DC110 do turističke zone Kablin Ždrelac. Nakon izrade UPU-a, investitor će moći zatražiti dozvolu, a Općina će prvu ratu isplate dobiti nakon pravomoćne uporabne dozvole ili najkasnije dvije godine nakon izdane građevinske dozvole.

– Investitor će započeti s gradnjom kompleksa odmah po ishodovanju akta o gradnji, a to je 2026. godina. Ugostiteljsko turistička zona Kablin bit će prva realizirana turistička zona na području općine Pašman od osnutka općine do danas. S obzirom na konfiguraciju terena u istoj će se realizirati kamp visoke kategorije kojim dobivamo na kvaliteti destinacije jednom novom ponudom od koje će koristi imati sve ostale gospodarske grane: ugostiteljstvo, poljoprivreda, ribarstvo i trgovina, dok će Općina imati korist kroz poreze i naknade kao što su komunalna naknada, komunalni doprinos, boravišna pristojba i porez na potrošnju koje će plaćati investitor, zaključio je načelnik.